合肥买房：稀缺决定价值！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下合肥购房答疑内容，来自“合叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：合叔，你好，我去年因为我男朋友才来合肥上班，最近跟我同事讨论买房的事情，他们都一致的想在滨湖买房，但是好难买到阿，为什么都想在滨湖买房呢？是得不到的永远在骚动吗？

　　合叔：你好，其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块，许多人挤破头都想买滨湖的房子，在滨湖买房，抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪，新盘高层价格在2.3万到2.4万，而二手房价格已经突破3万，很明显投资购房利润极高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂，但随着板块的不断发展，房价还有着较大的升值空间，上涨潜力巨大。因此许多人热衷于在滨湖区买房，一些新房居住条件并不太好，但十分适宜投资，房价上涨潜力大，投资收益高。

　　提问：合叔，你好，我是女生在合肥工作，一直是租房子，打算在合肥买套公寓自住，但是身边的朋友说买公寓不好，请问合肥公寓值得买吗？

　　合叔：你好，合肥公寓不太建议买，首先在政务区房价一度登顶的同时，同处政务区的商住房却十年降幅达百分之三十。即使是合肥最火的天鹅湖万达广场区域，商业公寓仍然不尽如人意。商业公寓供求关系极不平衡，商业市场库存远大于用户需求。其次商业公寓供大于求是由于其商业办公性质决定的，商业房产权只有40年，不能落户无学区且水电费用公摊大，二手交易税费相较于普通住宅更大，总体来说成本较高，住宅舒适度以及对教育的需求都不能满足家庭住户。

　　虽然商业公寓租售比高，租金回报率远高于普通住宅，但投资者常常因为商业公寓税费很高，流动性差而望而却步。因此，不管是住房还是投资，商业公寓都不是一个好的选择。但是，交通便利位置优越的商业公寓项目，对于想要拥有长期稳定租金收益、并不准备立刻变现的购房者可以考虑购买给公寓。

　　提问：合叔，你好，在合肥政务区工作，今年是打算在合肥买套刚需自住房，预算在150万左右，如果买市区的话，感觉买的户型面积比较小，但是买郊区的话，又担心通勤时间长了，请问我该怎么选择呢？有什么建议吗？

　　合叔：你好，刚需预算150万买房自住，首要考虑的应该是自身实际情况与个人需求，根据实际需要来选择适合的房子。市区教育资源优质丰富，交通便利，商业配套完善，建议家中有小孩需要上学或希望生活居住出行便利的购房者，优先选择市区购房，但因市区价格较高，所以购买面积可能较小。郊区环境优美静谧，绿化充足，而且价格比市区低，能够购买面积更大的房子，总体来说居住质量较高，但离市区较远，通勤时间可能更长 。

　　建议买稍远一些的大房子，但注意要靠近地铁线路，这样通勤时间不会太长，交通发达，而且还具有一定的发展潜力。如新站的高层、小高层，价格不是很高，且环境好、教育质量较优，值得刚需关注。总而言之，新区的新房升值潜力比市区更大，商业配套在后期也会逐渐成熟完善，且开发商品牌、物业管理等条件都比市区老房更好。如果目前没有对学区以及环境、商业配套有过高要求，还是更推荐入手地铁沿线的新城区新房。

　　提问：合叔，您好，我最近在合肥看了一套总价200w的房子，首付得出差不多60w，说实话这个价格可以在我们县城买一套小房子了，我跟家里现在在纠结是回县城买房还是就在合肥买房，能否给一些建议？

　　合叔：你好，总价200万，首付60w，碰到这样的问题确实会纠结，个人建议在合肥买房。首先，从房子的投资属性来看，合肥属于省会城市，资源倾斜更多，经济发展潜力巨大，相比于县城地市，合肥房屋的升值潜力与升值空间都更大。其次，从居住功能来看，合肥各方面配套更优，基础设施更加完善，环境更好，交通便利，商业配套成熟，医疗资源丰富，而且还拥有相当优质的教育资源，家庭的生活水平、教育质量等各方面都优于县城，居住舒适度会更高。拥有60万购房预算，相对来说实力还是不错的，推荐在包河区或庐阳区二环附近买带地铁口的新房，不仅交通便利，而且也具有相当大的升值潜力，而老家的房子能满足自住即可，最好不要购买新房，如果拥有多余的房甚至可尽快卖掉。

　　提问：合叔你好，普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？

　　合叔：你好，不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收，但是具体情况尚不确定。个人认为楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众；投资随意性大，也不懂得把握大

　　的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。