拿地金额及面积排名双洗牌，房企仍钟爱长三角

房企的半年拿地成绩单来了。

7月1日，中指院《2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2022年1~6月，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60%，降幅比上月收窄4.7个百分点，与2021年同期相比仍差距较大。其中，在2022年上半年权益拿地金额与面积TOP100中，滨江集团（002244.SZ）、华润置地（01109.HK）以392亿元的拿地金额并列第一，而连着拿下两年榜首的万科A（000002.SZ）则滑落至第9位，2021年位列拿地面积榜首的碧桂园（02007.HK）则排在第40位。

“拿地金额和拿地面积的大幅下降，说明房企整体在拿地方面还是非常谨慎的。比如万科在销售回款下降明显的情况下，就会谨慎拿地，所以排名也下降了不少。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析指出，“不过，相比前五月的情况，6月拿地数据有所回温。”

“谨慎拿地”，也是记者在与多位房企从业人员沟通过程中，频繁能听到的话语。“第一要义保交付，把手头的项目做好就很不容易了。”上述房企人士表示。

拿地金额及面积排行榜均有不小变动

与2021年拿地金额榜上动辄数百亿元不同，2022年上半年权益拿地金额与面积TOP100排行榜中，拿地金额超过百亿的仅有14家，第15位的龙湖集团（00960.HK）拿地金额为93亿元。同时，拿地面积也大幅缩减。2021年碧桂园拿地面积为1253万平方米，其次万科A为1091万平方米，成为唯二拿地面积突破千万级别的房企。而今年同期，拿地面积第一的中国铁建（601186.SH）拿了264万平方米，这一数值在2021年仅能排到第25位。

拿地金额与拿地面积数量值均较2021年同期大幅下降之外，TOP100门槛值也有所下降。就拿地金额而言，2022年上半年，TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降 17亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.3%。

值得一提的是，就上述拿地金额的TOP10而言，2021年位列第7的碧桂园下滑至第33位，第8的融创中国（01918.HK）不见身影，第9的金地集团（600383.SH）落至第26位，滨江集团和广州地铁成为TOP10新秀。“因为本身规模就比较大，所以碧桂园、万科的销售数据压力比也会更大，销售市场降温带来的反应就会更明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

同样跌出上半年权益拿地金额与面积TOP100榜单的还有新城控股（601155.SH）。在2021年上半年拿地面积TOP100中，新城控股共拿地829万平方米，位列第4。虽华润置地、保利发展（600048.SH）、绿城中国（03900.HK）仍维持了前十排名，但拿地面积均已大幅减少。

从新增货值来看，滨江集团、华润置地和中国铁建占据TOP100榜单前三位。“华润置地和中国铁建作为国企央企，现金流相对充裕，融资渠道相对更丰富一点。”谢逸枫表示。“至于滨江，算是民营企业中自己表现状况比较不错的企业。”严跃进补充道。

与此同时，中指院《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%。其中，碧桂园、万科A、保利发展累计销售分别为2469.9亿元、2096.1亿元和2092亿元，成为仅有的3家迈入2000亿元业绩大关的房企。从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目标完成率均值为32%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。不少房企选择不公开披露销售目标，或主动调降了全年目标。

长三角依旧很热

就从各城市群拿地金额来看，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1~6月在二线城市的投资面积占比最高，为63.6%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到46.9%。

其中，杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1~6月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，宁波和北京占据二、三位置。其中，杭州以382.7万平方米位列第一，宁波以171.4万平方米位列第二。如滨江集团就在杭州的两轮土拍中，斥资超400亿元，收获23宗地块。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，杭州、宁波和北京三城热度较高的原因主要有两点。“其一，三城楼市发展较为稳健，尤其是高新技术产业占比偏多，人才流入量较高，潜在购房需求增多，房企对此或更为看重；其二，三城今年土地供应节奏较为紧凑，且供应地块多掺杂优质热门地块，在一定程度上契合房企中意点和补仓节奏。”

此外，上半年重点城市房企拿地金额TOP10数据显示，央企国企仍是主力。招商蛇口、中海地产、华润置地等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。

中指院分析还指出，房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比持续下滑。在6月多城市举行的二轮土拍中，国央企和城投公司依然是成交主力军，民企积极度不高。同时，从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月入榜地块中，全部位于重点城市群，成交金额门槛为40亿元。“随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。”中指院表示。

“区域分化严重之外，核心城市的内部分化也同样存在，核心城市区域拿地数量高于郊区拿地数量。”谢逸枫表示，“房企过去更注重联动效益，注重项目单个操盘的可行性。但现在更多地是强调销售去化、去库存，以及销售回款的速度。”

国企央企拿地主力趋势不变

上半年的房地产市场已然经历了太多波折，尤其受疫情反复影响，使得原本就处于下行趋势的市场更加低迷。但随着近期来各地稳楼市政策的频繁出台，市场整体供求有所复苏。政策放松范围也逐步从三四线城市向高能级城市延伸，从中西部地区逐步向长三角热门城市传导。中指研究数据显示，6月一线城市成交量整体环比升幅高达122.1%，虽然同比仍然下行，但降幅明显收窄。

诸葛找房研究中心预测，下半年土地市场供应端将发力，成交随之上升，全年供应和成交量将基本维稳。随着政策宽松效应逐步显现，预计下半年土地溢价率小幅上升，流拍率呈现下降趋势，但整体变化幅度不会过大。关荣雪补充道，随着市场信心的恢复，融资环境的改善，民营房企拿地意愿或逐步增强，但短期难以扭转国央企及各城市城投拿地的局面。

在严跃进看来，正是因为民营房企销售数据尚未完全改善，所以短期内还是会保持着国央企地方城投拿地强势、民企拿地放缓的趋势。谢逸枫对此也持有相同态度，“相对来说，民企的还债压力还是非常大的。在销售端和融资端没有大幅变化的情况下，国企、央企需要托底地方土地市场。所以，下半年国企央企成为拿地主力的趋势不会变。”谢逸枫解释道。

至于下半年房企拿地趋势，谢逸枫认为将会呈现出六个趋势。一是房企拿地整体仍非常谨慎，二是国企、央企、城投仍会是拿地主力军，三是底价成交的比例会比较高，四是民企拿地的积极性会好过上半年，五是一二线城市仍会是房企拿地的主要阵地，六是土地市场的热度会有所上升。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受媒体采访时则预测，从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。“从供给端来看，预计下半年各地将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。另外，降低企业交易税费，减轻企业资金压力亦是政策发力方向。”