贵州
只有4栋楼，或者只有几栋楼、一两个组团的楼盘，通常都是小楼盘、小项目，占地面积不大。
这种体量小的项目，开发商在拿地之前，都会对地块做一个“强排”。
在用地红线、容积率、 建筑密度、限高等指标范畴内，规划设计排布房子，看看这块地做什么产品（高层or 洋房or别墅？），怎样才能货值最大化，以便赚最多的利润。
在上述限定的指标范围内，规划小区的楼栋布局，比如：是按照围合式布局？还是阵列式布局？楼间距多少？中庭保留多大或者干脆有没有中庭？
总货值=单价x产品的数量，也就是可销售面积。
一块地的可销售面积是相对固定的，所以，要么提高全部产品的单价，要么提高部分产品的单价，常见的是后者，比如别墅和高层的“高低配”小区。
“高低配”小区里，高层的价格参考周边的竞品楼盘，还要找到一个价格的平衡点，价格体系不冒尖，也不要离群，客户群体要庞大，对开发商才最有利。
所以，常见的只有几栋楼的这种小型小区，往往有以下几个特点：
1、高低配
在小规模项目里，“高低配”是很常见的，4栋高楼和其他物业类型（如洋房、别墅）搭配，这种小区的洋房、别墅往往是溢价销售，高层价格并不具备多大性价比。
表面上看，高层业主似乎是以高层的价格，就能享受别墅、洋房的配套。
但实际上，是牺牲了容积率、中庭绿化等作为代价的，公共的绿化区域也容易被划入别墅的院子，比较常见的就是阵列式布局。
这种高低配的小区，有的高层部分容积率甚至可以达到4以上，然后用别墅、洋房区相对较低的容积率，来匀出一个总的平均容积率来达标，使得高层的舒适度降低。
2、地块含金量不高，配套搭其他楼盘的“便车”
一般来说，只有几栋楼，或者建筑体量规模太小的楼盘，所占的地块面积也不大，缺乏成体系的规划打造，很可能是一些“边角料”的地块。
所以周边相应的配套，比如学校、医院、商业等，可能就要搭隔壁其他大型小区的便车，无形中就会显得比较边缘化。
一般来说，这种楼栋数只有4栋或者规模较小的项目，开发商也不会配建太多的大型商业配套，因为货值不高，利润空间有限。
所以生活中很常见的很多回迁房、公租房小区，规模其实也并不大。
3、业主人数少，呼声不高，占据公共资源有限
大家都知道“人多力量大”的道理，人一旦多起来，涉及到的公共利益就比较容易受到重视，也能够争取到更多的社会关注度和资源倾斜。
毕竟，按人头分配的平等价值理念，人不分高低贵贱，在我们这个社会环境里面，是要比按资产价值高低、学历高低来分配，更符合大众预期的，就算人手一票，基本上也是少数服从多数。
所以，当小区规模过小，楼栋过少，或者入住的业主不多，那么遇到和其他小区的利害冲突的场合，就不一定有那么高的呼声了。
甚至连物业公司提供的服务，有时候也会看人下菜，小区业主多，那这就是一块肥肉，每家物业都盯着，你不干自然有其他物业愿意接盘。
但是，如果小区业主少，可能有的物业也就没多大心思耐心打理，因为利润太薄，其他物业也未必愿意进来。
总的来说，大型社区，往往要比小型社区，更适合刚需住户，特别是在高层住宅这种刚需形态为主的小区里面，楼栋太少，其实未必是好事。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
