桂城稀缺现楼！170米楼距+南北对流！这波必须疯抢

在桂城买房，一直是很多人的梦想。

近期佛山“满五不限购”新政，更是直接为桂城添了把火！巨量的购买力释放，特别是有置换需求的家庭，堪称重磅利好。

不过，今日有粉丝跟功夫君聊到，政策虽好，但在市场上看了一圈，有点失望。

是产品不够靓？是地段不够好？是配套不够全？都不是，失望是因为——

交楼都要等！

这实在是出乎功夫君的意料。粉丝表示，对于要买四房大户型的家庭来说，存在几个尴尬的问题：

①尴尬期：卖小换大，新房还有2-3年才交楼，中间要租房住，太不方便。

②压力大：直接增购，新房还没入住，就要承担起码2年的房贷压力，增加购房成本。

③有风险：改善住房一般都要住很多年，买期房有风险，如果收楼才发现景观和采光差，更糟心。

粉丝给功夫君算了一笔账，假设卖小换大，月供1.5万/平，租房租金3500元/月，等待期花费如下：

若是交楼要等3年，光是租金都去到12.6万，这还是桂城90平的租金水平，要是租住大户型，动辄4-5千/月，几年下来直接亏掉一台BBA！

粉丝说，对于我们这种三代同堂、二胎三胎的大家庭，想买套合心水的大四房，真这么难？

消息灵通的功夫君得知，就在桂城，近期有一批非常特别的新货，可以一口气解决粉丝说的所有问题。

现楼带装修发售

超大中央园林

楼下就是幼儿园小学

户型南北对流

无遮挡景观和采光

是不是超好奇，哪个项目这么优秀？

不卖关子，说的就是越秀星汇瀚府，作为桂城的标杆品质项目，近期有一批新货推出，功夫君带大家先睹为快！

| 一期实景图

01

桂城稀缺现楼，今日签约明天交付

越秀星汇瀚府一期组团均为现楼发售，即买即收楼，是看得见的安心。

据统计，目前桂城在售的所有新房项目，唯有越秀星汇瀚府有现房在售，速度快的话，今日签约明天就能交付。

这是什么概念呢？在整个桂城板块中，其余项目基本都要等1-2年时间，相比之下越秀星汇瀚府堪称“大熊猫”般的存在。

重点来了，一期不仅是现楼发售，还可以做到一手交楼一手拿证，对于落户、读书等需求，缩短了很多等待的时间。

现楼交付的好处还在于，园林实景、公区配套、楼栋景观、户型朝向都是所见所得，还有大家最关注的交付品质，更是现场直接呈现。

| 一期实景图

想象一下，不用苦苦等待两年，面临“交楼即维权”的烦心事，一切都是眼见为实，这样的安心感，可遇不可求。

而且，对于家中有4、5岁小孩的家庭来说，等不起2-3年的交楼时间，急需好学位的家长，直接买入现楼无疑是最好的选择，早买早入学。

| 一期实景图

02

一期成熟园区，绝版低密2梯4户

越秀星汇瀚府的一期组团，有多优秀呢？功夫君了解到，很多购房者后悔了——后悔没早点买！

一期组团拥有整个桂城仅有的超大围合式园林，约4万平私家花园，整整4个足球场大小，横向约360米园林中轴，内有上千树木茁壮繁茂，每个角度都是美景。

| 一期实景图

对比方能出真知，在整个桂城，其他项目都无法做到这样巨大的中央园林，仅有越秀星汇瀚府有这样的魄力。

园区配建了三大泳池，包括儿童泳池、花园泳池、室内泳池，约1500米环氧跑道、篮球场、羽毛球场、阳光草坪、萌宠天地、老年活动区等生活设施，构成丰富多彩的社区生活。

| 一期实景图

项目还拥有片区最大的下沉式星级Club，住在这里，业主享有1100㎡瀚宸会，内部配备恒温泳池，即便寒冷的冬天也可畅游其中。

| 高端会所

更珍贵的是，项目一期最后几十套大四房现楼，均为绝版2梯4户布局，超低密度，上下班高峰不用久等，放在整个市场上，都是非常罕见的配置。

更棒的是，该楼栋首层大堂挑高约6米，看得见的品质感，不仅日常使用通透舒适，迎来送往更是倍有面子。

| 电梯厅实景

走出社区，一期楼下就是约18000平的商业街，现已启动招商，预计第三季度即有商家开业；项目周边还有桂城四大商圈，两个红绿灯的距离，吃喝玩乐精彩纷呈。

朝着幸福生活，一步一个脚印，越秀星汇瀚府的成熟，入住就能直接享受。

| 情景示意图（图片已获授权）

03

幼儿园小学全交付，每天多睡1小时

成为越秀星汇瀚府的业主，最大的幸福莫过于家门口3-12岁的教育资源。

项目配建的省级怡海小学已于2021年9月开学，设置有36个班，提供学位1620个，打造特色公办教育，硬件设施一流。

| 怡海小学实景图

体育馆首层配有板块内首个校内恒温泳池，二层是室内天窗式篮球场，还有4.9米高的舞蹈室、多媒体室、报告厅、英语活动室等也是标配。

美丽的校园环境，优良的师资队伍，科学的管理制度，先进的教育理念，怡海小学是桂城怡海学区最具实力的优质教育资源之一。（免责声明：入读政策以政府部门颁布为准，开发商不作承诺）

| 怡海小学室内篮球场实景图

此外，项目配建了省一级公办幼儿园，佛山市南海区桂城街道怡海幼儿园，建面约3580平，规划12个教学班，幼儿园已封顶，现已进入报名阶段，今年9月将正式开学。

除了卓越的硬件设施，师资方面更是亮点，越秀地产已签约广州市幼儿师范学校和广州市妇幼健康医疗中心，还引入维也纳童声合唱团的资源，比民办幼儿园更优。（免责声明：入读政策以政府部门颁布为准，开发商不作承诺）

| 怡海幼儿园效果图

小学和幼儿园就在楼下，孩子上学每天都可以多睡1小时，精神充沛，学习注意力更集中；同时学校一流的师资、德育体美全方位的教学资源配套，可以满足每个孩子不同的兴趣爱好，让孩子在快乐与学习中成长。

对于家长而言，这就是最美好的愿景！

04

131平网红四房，想买要靠抢！

为什么说建面约131平的四房是网红户型呢？因为亮点实在太多了！

NO.1

亮点一：超宽楼距

该户型可享有约170米超宽楼距，一期园林美景尽收眼底，而且由于该户型角度略带倾斜，视野纵深比一般楼栋更宽，楼距更显阔绰。

通过光照模拟，我们可以看到，在全年日照时间最长的夏至日，低层单位都能享受到充足阳光，日照时间均衡。

即使是一年最冷的大寒，整栋楼也能拥有数小时的光照时长，冬天不会太冷，晒被子也是不在话下。

实景美图，这样的景观几家能够？

| 实景图

夜幕降临，精心设计的园林夜景更加迷人

| 实景图

南向同样是无遮挡，不论什么楼层都可享受到开阔大气的景观，若是高层单位，更可俯瞰全城美景，桂城延绵的天际线尽收眼底。

南向无遮挡，郁郁葱葱满眼生机

| 室内窗景&南向阳台

NO.2

亮点二：南北对流

该户型设计为广东人最喜欢的南北对流，景观阳台引入舒爽南风，餐厅旁为飘窗设计，窗外就是一期园林，可放上坐垫，作为小憩的角落。

由于南北面都有丰富的开窗面，房间也能实现对流通风，即使是炎炎夏日，都能拥有清爽凉快的感觉，高层单位甚至不用开空调。

更妙的是，生活阳台设计在厨房旁，晾晒衣物不会影响到餐客厅的视野，客人到访也能保护隐私，还解放了南向景观阳台，实现纯粹赏景的功能，这就是用心的设计。

南向景观阳台，高层视野一流

| 实景图

NO.3

亮点三：阔绰大方厅

客厅开间约4.3米，餐客厅几乎同宽，整个餐客厅面积约28.2平，比市面上同等面积段的客厅更大，不仅视觉上特别气派，日常使用也更舒适自在。

想象一下，家有二娃、三娃，超大客厅也能容纳他们在家嬉笑打闹，把茶几放在一旁，中间留出超大的活动空间，搭建乐高、铺小火车轨道，都不在话下。

主卧也享有约3.8米阔绰开间，还带270度采光飘窗，整体空间约25.6平，私密性极佳，品质生活从这里开始。

这才是终极改善四房的居住体验！

| 情景示意图（图片已获授权）

NO.4

亮点四：房间全景开窗

市面上很多房间的窗户，都只占了墙面的2/3、甚至1/2，采光不好，景观再好也枉然。

窗户的大小，不仅关系到采光通风，更让整个室内的观感都变得大气、开阔，功夫君做了一张模拟动图，一目了然：

| 窗越大，采光越好（示意图）

在越秀星汇瀚府，主卧次卧大部分都做了全景开窗，窗外的园林仿佛成为了室内的天然的背景墙，不论何时都是赏心悦目。

如此优秀的景观配置，家与大自然几乎零距离，清晨的雀鸟婉转，就是最动听的天然BGM。

有图有真相，实景所见

| 实景图

05

在佛山买房，大部分人自有一套通用的买房逻辑：既要，又要，还要……

项目既要让人足够放心，品质最好是立马能看得见；产品力又要足够强，住得舒适才是硬道理；还要能享受城芯的高配资源，能轻松解决孩子入学问题的就再好不过了。

纵观桂城，大概也就只有越秀星汇瀚府一期组团能满足这方面懂生活的“享受家”。如此稀缺的户型，可谓是可遇不可求了，就连功夫君自己也想去抢一套。

| 实景图

此外，越秀地产在规划之初就深入调研市场，以期能更好地满足不同层次、不同家庭结构的需求。除131平大四房产品，项目二期【宸樾】组团低总价低门槛的四房产品也同步在售，实用率非常惊艳。在控制总价的同时，满足二孩、三孩家庭的住房需求，对于刚改家庭上车四房，最是合适了。

值得一提的是，二期【宸樾】不仅延续了越秀地产一贯传承的精工品质，还以超越不止的精神，对二期进行了建筑工艺、园林绿化、公共配套、智能设置、产品、空间等全面升级，打造全龄奢适社区！

功夫君十分推荐大家直接到项目看看，项目近期已开放二期23栋实体板房，眼见为实，诚意满满。

最后，如果你想上车桂城，还是一步到位的那种，听我的，抓紧越秀星汇瀚府仅剩为数不多的机会，赶紧来抢吧！