揭秘！广州爆火“六边形”神盘，实力到底有多强？

上周备受关注的红盘中海保利·朗阅突然开盘，引发不少网友讨论。

记得项目刚开放样板间时，人气就相当高，看样板间还得排队。我们同事拍回来的照片都是这样的：

样板间挤满了人

从前期市场关注度看，中海保利·朗阅开盘会火是必然的，但实际情况还是远远超出了我们的预期。

通过多方打听，我们了解到首开当日中海保利·朗阅竟卖了15个亿！

这是什么概念？

我看了下，中海保利·朗阅从释放项目信息到开样板间、开盘，整个过程不到一个月。全广州1-5月成交额能达到15亿的楼盘只有9个，中心区只有3个，而中海保利·朗阅用不到一个月的时间就拿到了这个成绩！

直到昨天，还有读者在追问我们，这个盘到底值不值得买？为什么这么火？

那这个周末我们就再去深度探访一下！

首开卖爆

它究竟凭什么火了？

今天上午出发去项目时，突然下起了暴雨，一路上车辆并不多。

但抵达项目售楼部时，现场出现了截然不同的画面：

项目售楼部已经人流涌动，有不少人冒雨来看房，仅沙盘处就满满当当围了一圈人，现场销售都忙不过来了！

旁边的会客区也都已经坐满了，好几个购房者已经下定，正在忙碌地算费用、签合同。

据带我的销售介绍，他们首期开售约300套，成交近170多套，开盘后来看房的人只增不减。

从我们实际探访的情况来看，中海保利·朗阅热度确实挺高的，甚至开盘后仍在持续热销。

为什么它能这么火？

带着疑问，我全程听完讲解、看完样板间，我得出了一个结论：中海保利·朗阅可以说是中心区罕见的“全能六边形楼盘”，能火凭的是真实力。

怎么说？

光是看到项目产品，就让我眼前一亮。

走进建面约128㎡四房样板间内，首先感受到的是明亮的光线和拂过耳畔的微风。

走进样板间实景（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

据销售介绍，这是因为该户型做到了“大面宽、短进深”设计，而且面宽达到进深的约1.5倍！在我印象中，这样的尺度在改善型产品还是非常少见的，一般只有别墅或豪宅才会有。

得益于大面宽，短进深，建面约128㎡户型做到四开间朝南，采光好、南北对流 。在这样的户型内居住，经常会有清风、阳光相伴，健康又舒适。

走进样板间实景（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

大面宽设计还让客厅开间达到近5.3米，诞生1+X空间。 未来业主可以根据自己的需求打造这一空间。例如可以在这里打造一个阅读区，摆上书架，一家人围坐在一起享受阅阅读时光；或者打造成孩子的玩耍空间，让他在这里做手工、画画、玩耍......启发孩子的动手能力。

户型图（本宣传资料所示格局分布、家具摆设等均为设计师创意设计，仅作室内布局装修参考，不作为交房标准）

推开客厅落地窗，我就被这个大阳台给震撼到了。长约7.9米，宽约1.8米的阳台甚至可以放上一顶小帐篷，家长可以带孩子在家体验露营的快乐；或在这里摆上室内高尔夫设备，让男主人在家就能体验挥动球杆的乐趣。

实景图（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

更让人惊喜的是，项目在一体化餐客厅设计基础上还做了交互式厨房，消除界限感。一家四口住在这里，家长在厨房做饭的时候能随时关注客厅里孩子玩耍情况，还能一边做饭一边与沙发上的其他家人聊天，互动感十足。

实景图（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

走进主卧，270°巨幕全景飘窗让阳光洒进房间每一个角落。可以想象，如果住在这里，每天都会被阳光唤醒，还能坐在飘窗上看看书、赏赏景，十分惬意。

实景图（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

另外，我还见识了一把需要验资100万才让参观的182㎡户型样板间。（ps：大家想看，也要先准备好钱哦）

进入室内，客厅连接的超长L型阳台一下就吸引了我的眼球。住在这里，每天都被窗外的美景包围。

实景图（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

销售介绍整个阳台长约16米，甚至可以用来跑步，同时还能实现270°采光。业主在饭后可以在阳台慢跑、练瑜伽、做健身操，通过运动让身体保持健康、心情变得愉悦。

餐客厅则采用现在豪宅产品中流行的LDK一体化设计，整体面积达到约40平，形成宽阔的公共空间，对我这种喜欢热闹的人来说，刚好适合邀请许多朋友一起来开Paty。

实景图（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

在我看来，中海保利·朗阅的产品，会成为市场上争相模仿的优秀案例。

然而这样的好产品，在市场上是十分稀缺的。

从整个广钢新城看，目前贝壳上挂牌的120㎡的户型仅占总挂牌量的20%，而144㎡以上大户型仅11套，占比仅为3%。

以改善产品为主，且大户型居多的中海保利·朗阅，将成为板块大户型供应的主要来源，填补市场空白。值得一提的是，中海保利·朗阅是广钢新城最后一个新盘，更显弥足珍贵。

从价格上来看，广钢新城不少大户型房源二手挂牌价已经突破8万/平，价格已经高不可攀。

广钢新城144㎡大户型

随着今年广州中心区全面豪宅化，中心区新盘价格也都是10万+/平起步，而中海保利·朗阅首开价格非常惊喜，最低还有6字头。

稀缺的产品、硬核产品力、高性价比，让中海保利·朗阅实现快速圈粉。

不过这只是它的第一个杀手锏。

广州进入西部时间

未来潜力巨大

中海保利·朗阅的第二个杀手锏，是未来潜力。

随着白鹅潭建设加速，广州已经进入西部时间。

中海保利·朗阅所在的白鹅潭产业组团将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。 （来源:《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年））

广州西部发展的重要性有很大提升，甚至已经到了能与广州黄金三角区相提并论的地步。

白鹅潭产业组团布局示意图，产业面貌焕然一新

目前白鹅潭区域几大产业板块发展迅速，例如白鹅潭“三馆合一”项目主体结构已经全面封顶，预计明年8月完工； 医药港也已经初步成型，健康方舟已经落地......

广钢新城作为白鹅潭罕见高端居住板块，享受产业红利的同时，毫无疑问会成为承接高端居住需求的主要区域，未来还有持续发展潜力。

广钢新城自身也在持续蜕变。

目前广钢中央公园已经动工，将打造成一座4A级旅游景区，广钢环境将得到进一步升级，未来业主下楼即可感受鸟语花香；区域内还有三甲医院、广东实验中学荔湾学校（第三小学部）等新规划；包含大型商业体的广钢新城城市综合体也已经动工，未来广钢配套会更加完善。

来源：珠江建设官微

地铁一响，黄金万两。广钢新城周边10号线、11号线、22号线后通段正在快速建设中，未来业主通过地铁能快速去到海珠、天河等中心区域。

注：公开信息整理，以官方公布为准

把未来红利分析一遍，相信你就能明白中海保利·朗阅为什么能迅速征服市场。

现成硬核配套加持

安全感十足！

购房者在选择一个楼盘的时候，不仅看重的是未来前景，还非常注重楼盘当下已有的价值，也看重一个“稳”字。

毕竟在新城规划频出的时代，空口画饼的现象频出，不是所有的新城都能有实力兑现规划。

广钢新城作为罕见的“整体规划、整体开发”的板块，经多年发展，已经实现了优质成熟配套的高度集中和整合。

纵观广州现有的板块，除了珠江新城，仅有广钢聚集了这么多名校、地铁、大型商业体，还拥有罕见的中央公园居住环境。

这就是中海保利·朗阅的第三个杀手锏。

具体来说，广钢新城将新建学校共32所，做到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，现已有264个班，名校密集程度只有越秀能与之匹敌。

事实上，按2022年荔湾招生工作方案，中海保利·朗阅拟被划入广东实验中学荔湾学校（省实荔湾第三小学部）（预计今年9月开学，最终学校划分以教育局公布为准）。

来源：2022年广州市荔湾区公办义务教育学校招生工作方案

另外，中海保利·朗阅自身就配建1所初中和高中，这个配置放在全市都是十分罕见的。

除了优质教育资源，现成的成熟商业、烟火气也吸引了不少购房者。

目前广钢新城各楼盘底商已经十分成熟，中海花湾天地购物中心也已经投入运营。中海保利·朗阅业主想要购物、买菜、约朋友喝咖啡......在楼下就已经能实现。

广钢新城内部还有时尚SOHO在建，周边还有高端商业太古商业、12万㎡星河COCO Park要来。其中星河COCO Park已有大型超市，电影院进驻，预计今年开业。随着体量巨大的高端商业落地，等未来中海保利·朗阅的业主入住时，居住品质也已经更进一步。

为了体现对朗阅业主的重视，项目还引入国内顶尖物业服务品牌中海物业的体系内最高标准——颂系物业，来为业主服务。据了解，颂系物业为中海物业针对高尚豪宅打造的一代服务品牌，具有“贤·颂、臻·颂、智·颂、僖·颂”四颂服务体系，实行24h安保服务、智能管理等方式，将给客户带来更高品质的居住体验。

一个好的物业就是一个楼盘的软实力，未来这里的居住体验令人期待。

不得不说，这样一个有颜值、有温度、有生活的高品质社区，确实魅力十足。

效果图：图片仅供参考，不作为交付承诺

总体来看，中海保利·朗阅15亿的销售成绩绝非偶然。

手握稀缺属性、硬核产品、完善配套、以及确切的未来潜力等几大王牌，“全能六边形”楼盘中海保利·朗阅坐实C位红盘实力， 想不火都难！

最后分享一个小彩蛋，在参观完项目后，现场销售还给我发来了一些项目园林美照，一眼就被美到了：

据悉中海保利·朗阅打造岭南风园林，形成一座城市中的世外桃源！

文章篇幅有限，感兴趣的读者，不妨亲自去中海保利·朗阅营销体验中心看看。

我们还要到了现场工作人员联系方式，可以扫描下方二维码或者致电020-81687888，进行预约。

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