房贷利率又双叒叕降了，还会再降吗#85

今年房贷利率一直在降。

2月，重庆首套房贷利率降到了5.2。

央行定调房贷利率最低点

5月15日，央行发布通知：房贷利率最低可以在5年期LPR的基础上，下调20个基点。

当时LPR利率为4.6，也就是说房贷最低可以做到4.4。

当天蔚蓝发了条点评：

不要觉得4.4的利率没什么诱惑。

它的真正意义在于破掉下限：房贷利率是可以低于5年期LPR的。

现在减20个基点，如果还没效果，那难道不能减30,50个基点......

5月19日，重庆有几家银行首套房贷利率应声降到了4.4。

房贷利率一降再降

有个朋友最近打算买首套房。

今天上午，他很高兴地说，中介告诉他，现在签工行利率是4.25。

没错。

重庆部分银行的首套房贷利率已经降到了4.25。

这些银行包括：工商，农业，建设，华夏，广发，恒丰、招商、兴业、邮政。

昨天房贷利率最低还是4.4，怎么今天就4.25了？

因为每个月的20号9点之前，会更新LRP报价。

今天正好是20号，5年期LPR从4.6降到了4.45。

房贷利率下限是5年期LPR再下调20个基点，那就是4.25了。

循序渐进

虽然目前只是部分银行可以做4.25，且要求必须是建面144㎡以内，容积率1以上的普宅。

但政策应该会陆续放开，每一次降息不都是分阶段进行的嘛。

降息能省多少钱

以总价100万，贷7成，30年等额本息为例。

房贷利率从5.2降到4.25，利息总额从68.38万降到53.97万，大约可以节省14万，比4.4的利率又少了2万利息钱。

值得一提的是，5月15日的降息只与新购房人群有关。

导致很多人自嘲：老用户与狗，不得享受。

今日5年期LPR下降，则惠及到了老用户。

房贷利率还会降吗

现在，最值得最关心的问题，并不是已经降息了。

而是后期房贷利率还会不会继续降？

蔚蓝认为：4.25不是底部。

上一次令人记忆犹新的房贷利率，还是2016年的基准利率（4.9）打85折，4.165。

目前的房贷利率仍然高于2016年。

今年的情况远比2016年要艰难。

就算你自己经济情况没有变化，从周围小老板的生意情况，和众多打工人的工作情况也能感受到七七八八。

个人见闻：

去年年尾，蔚蓝去海鲜市场，发现整个市场非常冷清。

往日常常缺斤少两但店员热情叫卖的摊位安静如鸡。

蔚蓝之前常买三文鱼的那个摊位已经倒闭了。

专卖大闸蟹的相熟摊位老板娘大吐苦水：

今年生意非常差，做生意这么久，从来没遇到过这么差的时候。

海鲜市场的生意好坏是经济情况的一个缩影：很多人已经到了节衣缩食的地步了。

什么样的利率才诱人

这次疫情后，可能要刷新最近十年以来的最低房贷利率。

现在很多人手头有钱不敢花，不大降息无法刺激这群人买房。

今年，注定是个降息年。

另外一个朋友说，房贷利率降到4以下就打算买房。

买得起房的你，不妨想一想，房贷利率降到多少，会让你有买房念头？