物业服务不到位或者不作为，业主可以拒交物业服务费吗？

最近，有网友在吐槽道：目前对交纳物业费问题大有劣币驱逐良币之势，不交物业费的理直气壮，交物业费的反而被认为是异类。每当与人解释不交物业费会被起诉且胜诉率高，且会使物业服务和物业费缴纳之间陷入恶性循环当中，但往往不会被同区的部分业主理解，还会被称为叛徒或者被骂成是物业的走狗，也是非常无奈。对自己居住小区的物业服务水平平心而论，我觉得还并不坏，在基础设施维护、绿化管理、垃圾清洁、社区保安方面基本都算还不错，只是对某些地方的维修上应对比较慢，比如入户门或者纱窗有问题之类的。在这种情况下，业主到底应不应该、有没有权力不交物业费？

我们也知道，业主不交物业费的理由有千万条，最常见的有：开发商违约不应交、逾期未收楼不应交、未签订物业服务合同不应交、空置房不应交、提供服务不及时不应交、设施设备管理不到位不应交、交付的房屋存在质量问题或者需要返修不应交、业主之间闹矛盾未解决不应交、生活垃圾桶摆放位置不合理或者垃圾清运不及时不应交、共用收益收支不透明不应交.......

但是，经过本号查阅相关政策法规和结合既往的工作经历，通常情况下，上述有关理由均不能作为业主拒交物业费的理由和依据。一是上述一些业主认为的部分情由，只是自己的主观臆造，并没有政策法规依据，甚至与现行法律法规相违背；二是有关法律已明确，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；三是参照有关司法实践案例，业主对于自己的诉讼主张是无法提供证据证明，或者只能够提供小部分照片等证据。人民法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，并不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，因此还是支持物业公司的依法追讨物业费的诉请。

那么，也就是说我们业主必定是玩不过物业服务企业啦，那写这个狗屁文章有何鸟用？分明就是一边倒、物业服务企业的代理人！且慢！朋友们啊！有一直关照本号文章的都应该了解，本号一直都是主张中庸之道，依据政策法规说法，根据事实情由说理；坚决反对妖魔化业主委员会，极力抵制在物业服务企业身上贴上不择手段只会唯利是图的标签。

好了，我们还是回归文章的中心内容吧！究竟业主在何种情况下可以依法拒交物业费呢？经本号查阅有关政策法规，认为如下几种情形在通常情况下可以依法拒交物业费：

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