新西兰政府宣布住房计划 增加住房供应缓解市场压力

新西兰政府宣布了一项计划，包含大量新举措。新西兰总理杰辛达阿德恩表示，这一住房计划将增加住房供应，消除投机者炒房的动机。“这是一系列紧急和长期措施，将增加住房供应，缓解市场压力，并使首次购房者更容易。”

该计划包含的举措有：投入38亿新西兰元用于加速住房供应；提高首次购房补贴上限和房价上限；明线测试时间从5年翻倍到10年；消除利息扣除漏洞；为提供出租住房的政府机构提供20亿新西兰元的贷款，以增加土地收购资金；扩大学徒计划。

阿德恩表示，新西兰的住房危机是“长期存在的”，23日宣布的这些政策将有助于抑制房地产投机行为。对于投机客来说，这样的当头一击，使他们“不再那么有利可图”。政府宣布投资加速建房也将有助于通过提供基础设施建设，来促进住房开发。

住房部长说，政府新拨约38亿新西兰元的资金加速住房建设，将在短期到中期帮助数万套住房建设。“这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来启动住房开发，这些问题目前阻碍了住房开发。”

这笔资金的主要组成部分包括：建设基础设施的资金，在面临最大住房供应和负担能力挑战的地区，启动私营部门和政府主导的开发项目；为“以土地换房屋”计划提供额外资金，以加速开发空置或未充分利用政府所有的土地，并提供更广泛的出租和自有住房的经济适用住房选择。

内阁将在6月考虑这笔资金的具体标准，政府预计资金将在下半年开始拨出。

此外，政府还将帮助住房机构再借20亿新西兰元用于购买住房用地。

“明线测试”的时间从5年翻倍至10年，这意味着，如果任何除家庭住房之外的房产在购买后10年内出售，那么收益部分都必须纳税。不过，明线测试延长的政策不适用于新房，新房的明线测试期限仍为5年。

单个购房者的首次购房补贴的收入上限将从8.5万新西兰元提高到9.5万，双人及以上买家补贴的收入上限将从13万新西兰元提高到15万。

政府还宣布将提高各地区可购房产的价值上限，以满足那些有资格获得补贴的首次置业者的购房需求。在新西兰的部分地区，上限被提高了10万新西兰元。对可购房产的价值和收入上限的调整将于2021年4月1日生效。

政府还将修补房贷利息抵税漏洞。房贷利息抵税规定允许业主将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入。房地产投资者在计征税收时，将不再能够将房贷利息支出与租金收入相抵消。

政府会就内阁已同意的建议细节进行谘询，并会在其后立法。谘询内容将包括是否对新建住宅作为投资房产给予豁免，并考虑是否所有因出售房产而纳税的人都能在卖房时扣除利息费用。法案将于10月1日起实施。

在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣房贷利息。

在3月27日之前购买的房产目前仍可进行利息抵税，但未来四年可抵税比例会逐渐减少，从2025年4月1日起彻底取消房贷利息抵税。

政府支持“学徒制促进计划”。该计划将延长四个月，以进一步支持技工及技工培训。这意味着，超过5000名新学徒将因此受益，让学徒额外工作4个月的雇主也可以得到一些支持。