【房导早报】中国信达提名！唐伦飞接任当代置业非执董！

●今日导读●

1、绿景白石洲旧改缴清8.09亿土地出让金；

2、五矿地产全年收入129亿港元 溢利6.32亿港元；

3、旭辉2021年收入升50.2%至1078亿；

4、保利置业：2022年销售目标650亿；

5、建发超94亿拿下厦门3宗宅地；

6、融创拟将商讨本金40亿“20融创01”展期方案；

7、越秀20亿ABS项目状态更新为“已反馈”；

8、中交地产开展50亿元债务融资。

今日头条

当代置业非执董陈志伟辞职 唐伦飞接任

3月24日，据当代置业(中国)有限公司公告，陈志伟已提呈辞任非执行董事，自2022年3月24日起生效。经中国信达(香港)资产管理有限公司提名，唐伦飞已获委任为非执行董事，自2022年3月24日起生效。

据悉，唐伦飞自2019年7月起担任信达香港风险合规总监。2003年至2005年期间在中国信达资产管理公司成都办事处任业务经理。2005年至2006年在中国人民银行金融稳定局从事证券公司风险化解工作。

2007年至2012年唐伦飞先后在信达证券股份有限公司证券投资部、投资银行部担任高级投资经理、业务总监等职务。2012年至2019年先后在中国信达资产管理股份有限公司投融资业务部、资产管理业务部、业务审核部担任处长、专职审批人等职务。2003年毕业于四川大学经济管理学院，获得国民经济学硕士学位。

中国信达旗下全资子公司中国信达(香港)资产管理有限公司为当代置业第二大股东，持有当代置业约9.73%的股份。

2016年11月3日，信达（香港）资产管理以1.10港元/股（当时当代置业的股价为1.04港元/股）认购当代置业2.43525亿股股份，占当代置业已发行股本总数的9.73%（认购总金额约2.678775亿港元）。

另外，长城资产是当代置业第三大股东。2016年9月8日，当代置业披露拟向长城环亚国际（长城资产的全资子公司）配发1.73亿股（占当代置业已发行股本的7.65%），认购价为1.01港元/股（认购总额为1.74亿港元）。

根据近日的公告，目前当代置业存续的美元债共计五笔，未偿还金额达到13.42亿美元。

其中包括两笔已经构成实质性违约的票据，分别是“2021年10月25日到期、2.5亿美元票息12.85%的优先票据”以及“2022年2月26日到期、2亿美元、票息11.8%的优先票据”，另外有三笔票据分别于2022年11月、2023年4月以及2024年3月到期。

楼市稳预期信号频传 金融支持加力

经济参考报：近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。据悉，银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持，房贷投放力度加大，多地出现房贷利率下行、放款周期缩短的迹象。

广州今年卖地计划正式公布 总量为2505公顷

3月24日，广州市规划和自然资源局发布《关于广州市2022年建设用地供应计划的通告》。据计划，广州2022年建设用地计划供应总量为2505公顷。其中，住宅用地供应计划751公顷，占计划总量的30%，包含商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%。而商服用地供应计划为389公顷，占计划总量的16%。

南京2022年首批挂牌20宗地块

3月24日，南京挂牌2022年首批次地块，共20宗，包含19宗商品住宅用地和1宗商业用地，总出让面积66.51万平，总建筑面积145.7万平，总起价267.2亿元。据了解，本批次出让地块仍将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，现场竞价时间为4月22日。

深圳前海：土地用途变为宅地 需建设出售型人才房

近日，前海深港现代服务业合作区管理局印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》。根据办法第8条，在对土地规划调整各种相关情形中，土地用途变为居住用地时，住宅部分均建设为共有产权住房（出售型人才住房）。由工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的，在符合规定条件下,可按规划调整程序申请将该地块调整为居住用地，其住宅部分建设为共有产权住房。

深圳招商平安发行全国首单地方AMC-ABS

观点网：近日，由深圳担保集团旗下深圳市深担增信融资担保有限公司提供信用增进的华泰-招商平安资产支持专项计划在深交所成功发行。据了解，此次专项计划发行规模为10亿元，以深圳市招商平安资产管理有限责任公司收购的不良资产应收款债权作为基础资产，产品期限3年，优先级发行利率为3.8%，认购倍数达1.7倍。这是全国首单有外部增信机构参与的AMC不良资产证券化产品。

TOP100房企动态

绿景中国：3月24日公告披露，为加快白石洲城市更新项目的开发建设，公司根据白石洲城市更新项目一期的土地使用权出让合同，分别于2021年9月28日及2022年3月21日分两次提前缴清01-08地块土地使用权出让金合计8.09亿元（含01-10地块已缴土地出让金合计为12.95亿元），并预计在本年四月初取得该地块土地使用权证，从而达到「四证」齐备。该地块性质为商品房建设，使用年限为70年，计容建筑面积约31.46万平方。

五矿地产：3月24日发布2021年全年业绩。年内，五矿地产录的收入为128.86亿港元，按年增长68.2%;年内溢利为6.32亿港元，按年增长44.6%;综合毛利率按年上升2.4个百分点至18.5%。其中，房地产发展业务收入较去年上升76.9%至125.11亿港元，五矿地产表示，主要由于年内数个受到市场热捧的珠三角地区项目进行交付，物业交付面积较2020年大幅增加。

旭辉控股：3月24日，旭辉控股集团公布2021年度业绩。期内，旭辉实现收入1078亿元，同比增长50.2%；毛利208亿元，同比增长33.2%；年内利润123亿元，同比增长3.6%。此外，旭辉2021年合同销售金额增加7.1%至2473亿元。截至报告期末，旭辉控股净负债674.02亿元，净负债对股本比率为62.8%，较去年同期下降1.2个百分点，加权平均债务成本为5.0%，下降0.4个百分点。同时，手头现金达467亿元。

保利置业：3月24日，保利置业于线上召开2021年业绩发布会。截至2021年12月31日，保利置业实现收入为365.13亿港元，较去年增长16.7%；股东应占溢利为24.81亿港元，较去年增长32.0%。2021年，保利置业实现合约销售金额566亿元，同比增长9%。会上，保利置业董事会主席万宇清披露，2022年公司的销售目标，签约保底目标650亿元，同比增长15%。此外，保利置业还将坚持“十四五”期间再造一个保利置业的目标，争取期内达到销售1千亿。

建发房产：3月24日，厦门市2022年第一轮集中供地9宗地块开拍，建发以总价共61.7亿元竞得2宗，总用地面积5.6万㎡。其中，湖里区古地石2022P06地块，成交价37.6亿元，成交楼面价42390元/㎡，用地面积3.55万㎡，计容建面8.87万㎡；湖里区五缘湾2022P05地块，成交价24.1亿元，成交楼面价43778元/㎡，用地面积2.05万㎡，计容建面5.5万㎡。

建发房产：3月24日以总价32.7亿元竞得厦门思明区一宗宅地，成交楼面价45203元/㎡，溢价率11.6%。该宗地为湖滨一里2022P03地块，用地面积1.6万㎡，计容建面7.2万㎡。值得一提的是，地块去年流拍，此次出让条件有多处调整，起拍总价从29.4亿元调整为29.3亿元，定配建从19190㎡调整为14880㎡，户型产品为限制不能设计180平方米以上，限售10年调整为8年。

金地集团：3月24日以封顶价14.6亿元竞得厦门思明区一宗宅地，成交楼面价46795元/㎡，溢价率14.96%。该宗地为岭兜2022P02地块，用地面积1.1万㎡，容积率2.8，计容建面3.12万㎡。

中海地产：3月24日以总价6.4亿元竞得竞得厦门集美区一宗宅地，成交楼面价24335元/㎡，溢价率14.29%。该宗地为集美2022JP03地块，用地面积9069㎡，容积率2.9，计容建面2.63万㎡。

融创中国：针对本金为40亿元“20融创01”可回售债券计划展期两年的消息，融创中国将在近日与债券持有人召开沟通会，商讨“20融创01”展期方案。目前融创债务展期，仅针对4月到期的刚性债务，并非全面展期。其表示，为应对二季度到期的公开市场债务，融创此前已积极推动资产处置、专项融资、催收欠款等各种资金筹措方案，但因政策及市场面影响，方案滞缓，展期实属于“不得已”选择。

越秀地产：3月24日，据上交所公司债券项目信息平台披露，中信证券-悦达1号1-10期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据悉，该债券拟发行金额20亿元，品种为ABS，原始权益人为广州市城市建设开发有限公司，计划管理人中信证券股份有限公司，此前受理日期为1月27日。

中交地产：3月24日，中交地产股份有限公司发布公告称，该公司计划进行债务融资，涉资50亿元。为满足资金需求，优化公司债务结构，中交地产计划开展非金融企业债务融资工具业务，具体品种包括但不限于中期票据、定向工具等。本次融资规模不超过人民币50亿元(含50亿元)，期限不超过5年(含5年)，具体期限根据实际情况调整。

富力地产：3月24日，据REDD消息，富力地产拟在4月7日到期日支付“16富力04”全部利息，并分期兑付债券本金。资料显示，该笔债券发行规模19.5亿元，利率6.7%。此外，报道称两位知情人士从主承销商处获悉，富力地产拟于今年7月底偿还该笔债券15%本金，并于今年10月至2023年3月每月支付10%本金，2023年4月支付剩余的25%本金。富力计划将两个项目的部分股权质押给债券持有人，截至2月，富力在这两个项目的权益价值23亿元。

楼盘速递

【越秀·天荟江湾在售建面约31-74㎡产品】越秀·天荟江湾在售户型为建面约31-74㎡南向一线望江产品，均价约27000-33000元/㎡。越秀·天荟江湾属越秀旗下“天”字系产品，城央纯南向一线望江公寓新作。项目坐落于广州中轴与珠江后航道交汇点，与广百强强联合，自身配建3.6万 ㎡广百海港城商业配套，将打造湾区国际青年智创社区乐活天地，项目同时被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，出入皆为繁华。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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