疯抢141轮！中粮海景壹号法拍豪宅溢价2191万成交

上海，作为国际金融中心，这里的豪宅吸引着全国土豪购房者的目光，它们似乎从来不缺接盘侠，而作为上海顶级豪宅代表的中粮海景壹号，更备受富豪们的青睐。

就在今天上午，一套位于浦东新区中粮海景壹号1幢3701的592.8㎡的法拍房，以1.092亿元起拍，最终经过141轮竞价，81次延时后，以1.779亿元成交，折合单价约30万元/㎡，刷新了该小区的单价纪录。

事实上，不仅是浦东新区中粮海景壹号等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位于长宁古北的法拍房高于市场评估价成交，折合单价14.89万元/㎡。

临近截止时间开始密集报价

阿里法拍网上显示，这套豪宅从3月8日开始起拍，起拍前三天仅有6位竞买人出价，18次竞价。

没想到3月11日上午9：30后风云突变，报名人数也在不断的增加，竞买人也纷纷发力，叫价一轮比一轮狠，延时交易到上午10：30时，竞拍价已经飙升到1.722亿元以上，而买家们依然停不下的节奏。

截至上午11：10，历经141轮马拉松式激烈鏖战，这套房源才最终以1.779亿元落槌，折合单价约30万元/㎡。相比评估价1371.2万元，足足溢价了2191万元。

据阿里拍卖平台显示，共有12人报名，964人设置提醒，高达59057次围观。据竞买公告显示，该豪宅起拍价为1.092亿元，较评估价1.5599亿元打7折，保证金1092万元，增价幅度为30万元及其倍数，起拍价折合建面每平方米折合约18.4万元。

陆家嘴顶级江景豪宅

中粮海景壹号位于陆家嘴板块黄金地段，占地面积2.4万平方米，由5栋超高江景公寓合围组成。

社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。

小区周边有上海国金中心商场、上海环球金融中心商场等商业配套，华东师范大学附属东昌中学、东昌路小学、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等教育医疗资源。

2012年10月22日-10月28日中粮海景壹号成交2套房源，其中的一套单价达21.56万元/平方米，超过此前最贵豪宅汤臣一品18.9万元/平方米的售价，也是上海首套单价超过20万元的新房。

作为上海顶级豪宅的代表，中粮海景壹号作为二手房对外出售的房源很少，可以说是有价无市。链家网上显示，目前小区仅一套低楼层的房源在卖，建筑面积340.31㎡，要价7050万，折合单价每平方米20.7万元。

而本次拍卖的房源，据竞买公告显示，位于中粮海景壹号楼王1号楼3701（复式）室，是比较稀缺的高层大户型，其建筑面积592.8平方米，楼栋总层高36层，标的实际为33层。

据黄浦江畔以往的高层楼盘开盘记录，楼层越高就越能体现购房者的身份地位，价格也逐层升高，且中粮海景壹号的复式户型为30层以上才有，资源较少。

法拍房背后的故事

很多人好奇，像中粮海景壹号这样的市中心顶豪，它的“楼王”房源都卖给了谁？而此次拍卖，让“楼王”房源背后的主人浮出水面。

2021年6月，上海市普陀区人民法院下发执行裁定书，申请执行人李某于2022年11月25日向本院申请执行，要求上海XX公司、上海XX责任公司、陈某某1等履行调解书确定的义务，由于上述被执行人迟迟未履行，申请人提出将被执行人上海XX公司名下的上海市银城中路600弄1号3701（复式）室予以拍卖。

而根据《国际金融报》报道，这些被执行人的真实身份为三盛系公司及高管，分别是三盛房地产、三盛宏业及公司实控人陈建铭等，案由为借款合同纠纷，执行标的金额为3555.7万元。

实际上，这已经不是陈建铭和三盛宏业名下财产第一次进入拍卖程序，2021年9月以来，三盛宏业子公司杭州三盛房地产有限公司名下多套房产进入拍卖程序，起拍价合计近2.84亿元。

2021年11月8日，杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖，建筑面积达988.86平方米，评估价为1832万元，二拍起拍价为1027万元，早前一拍起拍价为1283万元。

2021年9月和10月，杭州市中级人民法院开拍了三盛房地产位于上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产，根据阿里拍卖信息，这8套房产产权归属开发商上海三花颐景置业有限公司，一拍起拍价合计约3802万元。

2021年10月11日，华润外滩九里小区2001室及地下1层车位被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，最终成交价4303.5万元。

2021年10月11日，上海市松江区九亭镇虬泾路多套房产被上海金融法院二拍拍卖，起拍价近1.96亿元，在经历了两次流拍之后，目前已进入变卖程序。