*本文对报告部分内容做了摘录分析。如需完整或节选版《中国住房租赁行业监测报告1月刊》，请至文末扫码购买。
2022年1月：
政策方面：1月，住建部、人民银行、发改委对租赁住房的供应目标、融资支持、租赁企业扶持等方面的发展发布了一些指导性的政策。各地积极响应政府保障性租赁住房政策，落实“十四五”相关供应计划。
土地供应方面：1月，22城中仅宁波出让涉租用地，成交3幅拿地自持租赁用地和3幅纯租赁用地，建面分别为15.61万方和18.7万方；项目供应：新增1个新建类集中式公寓项目和3个存量改造类项目，近700间房源。
金融方面：象屿地产15.8亿住房租赁专项小公募更新为“已反馈”，建设银行联手保利集团，共同搭建住房租赁金融合作平台。大华集团8.2亿元，万科30亿元住房租赁专项公司债即将付息，重庆龙湖企业50亿住房租赁专项公司债券获上交所反馈。
城市方面：【55城】个人房源量价齐跌，受年初疫情小幅反弹影响，加之春节临近，整体租赁市场活跃度一般。
【重点8城】集中式公寓租金同环比波动较小，广州分散式公寓租金起伏较大，杭州、成都、北京、广州的个人房源租金同比涨幅较高。
租金测算（略）
1
政 策 动 态
① 要闻解读
要闻一：住建部-“十四五”40城市拟增650万套保障性租赁住房
要闻二：住建部-实施房地产长效机制，2020年全年筹建保障性租赁住房240万套/间
（详略）
② 政策指导
1月，住建部、人民银行、发改委对租赁住房的供应目标、融资支持、租赁企业扶持等方面的发展发布了一些指导性的政策。同时地方政府河南省及上海也制定了保障性租赁住房发展的相关实施意见。
表：2022年1月政策指导相关政策
③ 租赁供应
1月，超10个省份/城市发布“十四五”时期保障性租赁住房供应计划，其中不否一些城市不仅有总的供应目标，也将目标不断细化，“十四五”期间前两年是完成保障性租赁住房发展目标的关键期。
表：2022年1月租赁供应相关政策
④ 市场规范
1月，湖北襄阳市发布了保障性租赁住房认定条件，支持企业、社区甚至个人等新建、改建保障性租赁住房。
表：2022年1月市场规范相关政策
⑤ 财政补贴
1月，西安、郑州发布加快发展保障性租赁住房的财政补贴的相关政策，明确“十四五”时期保障性租赁住房财政补贴标准及对相关的试点补贴项目进行公示。
表：2022年1月财政补贴相关政策
2
行 业 动 态
① 新增供应-土地
截止2022年1月，重点22城累积成交涉租赁用地约1235.47万方。2021年上海、武汉、宁波等地成交大量纯租赁用地，位居前列；杭州第一批次中成交大量竞自持租赁用地；不同城市因城施策，多元供应建设租赁住房。北京、深圳、广州等地成交涉租赁用地相对较少。2022年1月，宁波完成第三批次集中供地，共成交涉租赁土地6幅，建面34.32万方。
注：北京、上海租赁土地统计中不包含集体土地
2017年7月至2022年1月纯租赁用地共供应295幅土地，成交建面1910.18万方。2021年重点八城共供应384.66万方，占总供应量的79.8%，上海和杭州等核心城市对纯租赁用地的需求量较大。1月，宁波成交三幅纯租赁用地，规划建筑面积共18.7万方，用以建设保障性租赁住房。
2021年1月至2022年1月，22城共配建租赁用地333幅，成交建面375.55万方。在第一批次集中供地后，北京和合肥等11个城市取消了竞配建的拍地方式。青岛采用划拨配建租赁用地的方式，供应大量租赁用地。各城市通过拿地配建租赁用地的方式，完成了大量建设租赁住房的任务。1月无配建租赁用地出让。
注：配建租赁用地含拿地配建和竞配建租赁用地
2017年八城自持用地成交密集，共成交约335.87万方。2018年起，因政策有所放松，八城自持用地成交逐年减少，2020年总成交自持面积仅87.99万方。2021年，受“两集中”政策引导，自持用地比例提升，自持住宅和自持租赁用地共成交规划建面474.68万方。1月，宁波成交3幅拿地自持租赁用地，规划建面15.61万方。
注：由于“双集中供地”政策，1月22城三批集中供地仅宁波有成交
注：配建自持部分计入自持住宅用地，而非配建租赁
2022年1月宁波涉租赁用地成交列表
② 22城集中式公寓新增供应（略）
③ 金融动态
象屿地产15.8亿住房租赁专项小公募更新为“已反馈”，万科拟下调”19万科01”票面利率至2.5% ，建设银行联手保利集团，共同搭建住房租赁金融合作平台；
大华集团8.2亿元，万科30亿元住房租赁专项公司债即将付息，重庆龙湖企业50亿住房租赁专项公司债券获上交所反馈；
3
城 市 动 态
① 全国55城市场
1）55城量价变化
2022年1月，55城个人房源量价齐跌，受年初疫情小幅反弹影响，加之春节临近，整体租赁市场活跃度一般。
本月55城个人房源租金为33.19元/平米/月，较上月租金有小幅下降，环比下跌0.36%，而较去年同期租金同比上涨3.91%。尽管同比租金依旧呈现上升趋势，但明显能看出同比增幅出现了显著下跌，同比租金增速开始放缓。一方面，1月是租赁市场的传统淡季，另一方面，去年各城市租金涨幅显著，国家、地方层面出台的相关政策对租金起到了一定限制作用。
本月，55城个人房源新增供应352322间，较上月出现大幅下跌，环比下跌33.61%，同样较去年同期新增供应下降13.48%。租赁市场个人房源受去年整体二手房买卖市场火热，整体用于出租的房源量依旧不大，此外，今年伊始，疫情出现小幅反弹，也使得租赁市场活跃度一般。
2）55城租金变化（略）
3）55城新增供应（略）
4）55城套均总价（略）
② 重点8城市场
1）8城整体租赁市场
>> 8城租赁价格指数（略）
>> 8城各类型房源租金情况（略）
2）单城市租赁市场
北京篇、上海篇、广州篇、深圳篇、杭州篇、南京篇、成都篇、武汉篇（略）
完整/节选版月报 购买渠道
微 店 入 口
END
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
「赁视野」 | 保障性租赁住房 城市篇：南京
后台输入 对应数字 即可查询
101：合作、业务咨询/领取机构月报完整版
102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群
104：了解克而瑞租售
105：报告、数据的购买/浏览我们的微店平台商铺
（*媒体联系请直接后台留言）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
