10年前买20万的房子和存20万的现金，哪个收益高，差别在哪里？

这几天呢，和同事一起探讨一个话题，而且非常具有争议性。索性写在这里，和大家一起探讨一下。

那就是假如20年前，也就是2000年你买了一套当时价值20万的房子，和你存了20万的现金，差别在哪里？哪个收益高？

因为房子有地域属性，所以我选择了四个城市，分别是兰州、成都、西安、重庆

而现金选择了5年期存款定期继续转存的做法，将收益提到最高。

我们分别看看兰州，成都、西安、重庆这四个城市2000年的时候，20万可以买到多大的房子

兰州2000年的房价我们查一下兰州历史房价数据。大概是1500元/平米，20万可以全款买133平米的住房一套。

西安2000年的房价我们查一下西安历史房价数据。大概是1800元/平米，20万可以全款买110平米的住房一套

成都2000年的房价我们查一下成都历史房价数据。大概是1800元/平米，20万可以全款买110平米的住房一套

重庆2000年的房价我们查一下重庆历史房价数据。大概是1351元/平米，20万可以全款买148平米的住房一套

大家不难看出，2000年的时候，拿20万，在重庆买的房子最大，全款可以买到148平米的住宅，而在甘肃兰州，可以买到133平米的住宅。

西安和成都在2000年的时候，房价稍微贵一点，只能买到110平方米的住宅。

大家可以看到20万在2000年的购买力是相当惊人的。这当然和物价水平以及当时大家的工资水准有关系。房价采取的是历史房价平均数据，这个数据比主城区核心地段要低，比郊区和偏远城区要高，是一个中间大概数据，请各位网友理解。当然，喜欢精确数据的也可以自己去查一下当地官方统计局的数据。

我们再看看如果买了这四个城市的房子，2020年价值多少呢？

我们分别看看兰州，成都、西安、重庆这四个城市2020年的时候，房子价值多少？

兰州2020年的房价我们查一下兰州的房价数据。大概是9367元/平米（包含兰州的区县和兰州新区均价），133平米的住房一套，价值为1245811元，大约为124.5万。

西安2020年的房价我们查一下西安的房价数据。大概是12500元/平米，110平米的住房一套，价值为1375000元，大约为137.5万

成都2020年的房价我们查一下成都的房价数据。大概是14500元/平米，110平米的住房一套，价值为1595000元，大约为159.5万

重庆2020年的房价我们查一下重庆的房价数据。大概是11300元/平米，148平米的住房一套，价值为1672400元，大约为167.2万

可以看得出来，20年前买了房子的话，赚钱最多的竟然是重庆。虽然20年前重庆的房价不是最高的，20年后也不是最高的，但是涨幅来说却是最高的。

我们在最后看看20万的存款，按照定期5年存，2020年是多少钱？

从2000年至2020年5年期定期存款利率变化浮动很大，从2.75到5.85都有，我们选择中间值计算，即4.3

2000年至2020年的利息加本金是：435848.05元

计算公式如下：

2000年至2005年243000元

2005至2010年295245元

2010年至2015年358722.675元

2015年至2020年435848.05元

可以看得出来，同样的20万，存成存款，仅仅本金翻了一倍过一点。

可是如果买成房子，即便涨幅收入最低的兰州市，收益也达到了124.5万，即本金的6倍多。而如果选择重庆，本金收益达到了8倍的收入，大约为167.2万。

至于存款和买房子的收益区别，相信大家也都知道。存款仅仅是有利息收入，而买固定资产即房子其实还有抵御通货膨胀的作用，而存款却没有。

这里，楼市新角度并不鼓励大家买房，而是通过浅显的对比，让大家明白一个道理。一定要了解理财的基础知识，最好不要把鸡蛋放在一个篮子里，适当地分散风险。