挂牌2个月，降价150万，保利天悦业主依旧血赚

150万，对不少人来说是购房的总预算。对有些人来说，则只是随手一挥降点价的钱。

在佛山二手市场上，不久前交楼的千灯湖保利天悦，当了几年新房的天花板后，如今又成为二手房的天花板。

在链家上，目前保利天悦挂牌的二手房源，已经有33套之多。而且近30天带看量也有148次，十分热闹。

要知道，保利天悦目前只有C区的几栋楼交楼。而就这几栋楼的挂牌量，已经超过隔壁中海万锦豪园这样的十几年大盘。

那么多人到手卖的一大原因就是：真的赚啊！

保利天悦在19年底开盘时，开盘价在3.5-3.8万/㎡。那时正是佛山从上一轮行情冷却下来的时间，很多人觉得佛山卖这个价虚高。

而目前，保利天悦二手房的挂牌价，在5.7-7.5万/㎡，总价在700-1700万。例如挂牌价最高的这套，从房源的描述你就能感受到业主的高傲。

出租的话，125㎡在6000-8000元/月，最大的230㎡在23000元/月左右。

当然，由于保利天悦初入二手市场，真实成交如何，业主也在试探。

因此，挂牌后大跳水是普遍现象。

例如这套122㎡的三房户型，从10月28日挂牌，短短两个月时间，挂牌价就从850万降到700万，单价从约7万/㎡降到5.7万/㎡。

还有另一套相同户型的房源，12月初挂牌，1个月时间也降了85万元。

轻描淡写中，就降了一套房的钱。

对比起其他扣扣索索降几万，还得从税费上找补的业主，保利天悦的业主如此大气，终究是因为怎么降都还是血赚。

对比2019年同时在卖的“高价盘”，和如今各个盘在二手市场的挂牌价就会发现，保利天悦虽说当时就卖最高，但如今挂牌价接近翻了一番，把其它盘远远甩在身后。

其中有几个盘，现在还在卖的新房价格，比不少业主几年前的入手价还便宜，把二手价格往死里卷。

而保利天悦就不同了。如今新房已经卖到六七万，一度还要搭售公寓产品才能买到，对二手房简直神助攻。

据悉，最近保利天悦就成交一套124㎡的单位，总价从800多万砍到660万成交，单价约5.3万/㎡。

对买家来说，比现在的新房价格划算许多。对卖家来说，两年时间净赚约200万。

如此双方都开心的和谐交易，如今不多见了。

保利天悦已交付的楼栋

当然，保利天悦的“神话”，在佛山只是个例，甚至连它自己也没机会再复制。

保利天悦能实现接近两年翻一倍的涨幅，一方面是开卖时正赶上佛山行情的最低谷，另一方面是这两年来，千灯湖一直断供，甚至整个佛山的顶豪市场也存在断层。

可以说，是完美赶上了天时地利。

如今3万多的价格，你只能买到还在起步阶段的三山新城，只两三年的时间很难再有多大的涨幅。

放眼整个佛山，在两三年前买房，如果出于纯投资目的的话，那如今继续站岗的还是占绝大多数。

如今入手佛山，也不要有“快进快出”的想法。

买成熟的板块，最好可以自住，不单是追求涨幅；买三山新城、南海之眼这样在起步阶段的板块，则要熬几年等规划落地、新房卖完。

心态没调正，板块没选对的话，你买到的就不是天悦，而是天坑。