住老小区的那些扎心瞬间，你经历过吗？

买老小区，送一地鸡毛，还想买吗？

前段时间广州一个小区刷卡坐电梯的新闻上了热搜，网友们纷纷感叹：挺好的。

其实刷卡坐电梯不算新鲜事，几年前杭州和上海那边就出现了。随着我国加快推进老小区改造工程，加装电梯就越来越频繁出现在新闻里。

要不要加装电梯？是每个老小区都会面临的选择题。装了电梯，高层业主开心了，但低层业主也不干了：凭什么我的利益要收到损害？不装电梯吧，高层业主就会吐槽进出不方便，会责怪低层业主没有同理心。

目前看来，这是还没有两全其美的解决方法。因此我们也经常看到各种由于加装电梯引起的矛盾和纠纷。

加装电梯只是老小区日常的一个小小侧面，要买老小区，就要做好足够的心理准备去应对日常的鸡毛蒜皮的小事。

住老小区的痛，希望你不懂

网友1：隔音效果非常差。午觉被被楼下大爷的榔头声敲醒；晚上想看书学习，有隔壁奶奶的新闻联播或戏剧做背景；夹着另一隔壁小baby尖叫哭闹声；还有半夜高歌的洗头小弟……

网友2：自来水水压很低，而且楼道里比较脏；没有电梯，出行很不方便；到处都是占便宜的人，比如把楼顶隔开，然后自己养花种菜之类，喜欢在楼道里放个人物品……

网友3：对于游客而言，哇，老城区，有味道！对于我们而言，经常漏水，老鼠蟑螂到处跑，就盼着赶紧拆迁暴富了。

网友4：没有路灯，很暗，最好不要一个人晚归！还有可能存在怪癖的邻居，超级恐怖！

特别是女孩子，最好检查房间有没有摄像头。

网友5：小区里没有划车位，很多无耻的人用废旧自行车加锁链，做成地锁，霸占公共车位，向社区反映也没用，这事还上了新闻。

网友6：看了燃气爆炸的新闻之后心有余悸，想到自己住的也是老小区，管道烂得就像刚从土里挖出来的文物，赶紧买了检测仪器测了一下。一测，哦豁，仪器狂响。

终极抉择：买老小区还是新小区？

这篇文章目的不是劝退，而是希望帮助大家更深入了解老小区，做出更合理的选择。

老小区居住舒适度一般，首付高，升值慢，但是胜在周边配套很成熟，价格相对较低。

新小区虽然房子和小区都很新，居住也很舒服，但价格较贵，而且有些配套要过几年甚至十几年才能逐渐完善起来。

买老小区还是新小区，永远不会有标准答案，看预算，看需求。

如果考虑了之后决定买老小区，还得好好考虑以下几点。

1、三线城市以下的老小区，只有居住功能，买了就安心居住吧，升值空间不大，不好出手。

2、一二线城市的核心区域的老小区升值空间大，但相应的价格也很贵，并且首付比例高（楼龄高，银行估值比实际成交价低）。

3、投资老小区的学区房需谨慎：这些学区房不再是绝对的“房价神话”。一方面是随着学校集团化运营，越来越多老牌名校入驻新小区，老小区绝对的名校资源优势被稀释掉了；另一方面是随着“大学区”、“教育公平”概念逐渐成为共识，房子与学位的捆绑逐渐松动。

4、买老小区搏拆迁需谨慎：方向已经变了，旧改正在放缓。广州已经有很多旧改项目被叫停或者是进度放缓，深圳也有放缓的迹象。

买老小区真的要三思，老小区不仅有岁月静好，也有一地鸡毛。

对于自家的小区，大家最想吐槽哪些地方？欢迎评论区聊聊。