交房即维权！潍坊恒信集团，为何总能引人注目？

一晃又一年，潍坊开发商迎来了“期末大考”的节点。

每年年底，都是交房的高峰期，对于开发商来说，交房是正式交付“产品”的最后一道程序，是产品从图纸变成钢筋水泥的城市建筑，从合同到现实，业主拿到钥匙之后，这份卷子就可以“停笔”了。

对于业主来说，这不仅仅是一道程序，更是一个甚至两个家庭全部积蓄换来的新家，拿到钥匙的那一刻，意味着全新生活的开始。

坊间一直戏称恒信集团，“恒信恒信，持之以恒，不讲诚信。”，今年的年终交房季，会不会提振一下市场信心？

一、恒信“首府系”率先破防

交房本是好事，但潍坊青州市恒信首府刚交房就遭遇业主维权，实在是出人意料。

2021年10月9日-13日，青州恒信首府项目陆续交房，分批交付4#、5#、8#、9#楼栋。业主爆料，恒信首府房屋多处混凝土有空洞。

业主爆料称，买房时被告知车位属于人防车位没有产权所以没有购买，人防车位法律上是不允许买卖的，当初说的就是可以租价格不会太高，现在只卖不租，要租用的话价格太高了。同时，储藏室公摊面积达60%，买房时销售没有明确告知没有产权，故意隐瞒事实，现在交房先拿钱才给钥匙，胡乱收取各种费用，光物业费就1.2元一平方米，也没出示物价局的文件。

“在5号楼，楼层电梯不能直达停车区，需要走台阶，还要穿过储藏室，再穿过一个门，再穿过储藏室才能坐电梯，跟当时所说严重不符。”

与此同时，在临朐，业主反映临朐恒信首府楼板严重开裂，贯穿裂缝，安全隐患。

“今年8月7日回来发现主卧和次卧天花板有5条贯穿的裂缝并伴有墙皮脱落，考虑到安全隐患未敢入住，立即报小区物业和项目部希望得到充分维修。”然而，业主表示，恒信项目方未实地查看就告知称是楼上重新浇筑楼板的问题，经了解是楼上的房子也质量存疑，项目部与其达成了允许改造协议。

关于临朐恒信首府业主反映的问题，临朐县住房和城乡建设局进行了调查处理：

关于质量鉴定问题。经调查了解，恒信首府13#楼*单元5**业主，室内已进行了装修，家中顶棚个别部位存在裂纹、乳胶漆浸泡脱落问题，系楼上6**业主进行自来水管维修时渗漏造成。经县住建局联系多个具有鉴定资质的第三方鉴定机构了解，由于该房屋已通过竣工验收，第三方鉴定公司均不受理此种鉴定，只能通过法律诉讼，由司法鉴定机构进行鉴定。

关于楼板修复问题。业主要求开发企业聘请专业施工队伍进行维修，维修材料进行进场前检验，维修工艺经业主同意后进行修复施工，修复完成后再进行一次检验。开发企业已同意按照业主的意见进行修复。

关于赔偿问题。业主提出，自2021年8月7日开始到入住期间为止，每天补偿200元；房屋维修期间，每天额外赔偿200元误工费；房屋维修后进行通风除味期间每天补偿200元，并要求物业公司返还6月份至入住交纳的物业费。经县住建局工作人员多次协调，业主与开发企业就赔偿金额及赔偿方式未达成一致，建议通过法律途径维护自身合法权益。

二、恒信“天悦系”紧接“发难”

10月15日，潍坊市新建商品住宅先验房后收房活动启动仪式在恒信·天悦举行，标志着潍坊市新建商品住宅先验房后收房活动正式开启。

与会人员实地参观了恒信·天悦项目现场，工作人员从品质小组、1+3+n服务模式、验房师一对一服务、工艺展示、恒信物业等方面作了详细介绍，同时参观了样板间的房间布局和装修效果。

恒信集团倡导实行了先验房后收房的新房交付模式，宣称打破以往“买了房子看不见，缴费才让领钥匙”的做法，为业主吃下“定心丸”。

恒信集团董事长张玉强表示，恒信作为潍坊的一家房地产企业，定会与时代同行，坚持“提升产品品质，提高服务质量”作为核心，建设高品质小区，打造高品质服务。社会主流价值观的改变，也引领着企业发展逻辑的转变，为适应这场转变，2021年，恒信把品质和服务放到至高无上位置，一心一意谋发展……

然而，在临朐，10月12日临朐恒信天悦业主直指小区违规交房。

“购房合同交房日期是2021年1月1日。通知收房日期是2021年4月10日。交房的时候让缴纳物业费，至今未给我们提供竣工验收备案表，以及房屋测绘报告。”对此业主提出三个疑问：

业主提出三个疑问

1、房屋测绘报告未提供，物业费为何要收取，房屋面积依据是什么？要求提供房屋测绘报告。

2、房屋全款发票不给开设，建设单位的理由是，测绘报告没有审批，面积不能确认，没有审批面积不能确认怎么通知我们收房的？

3、逾期交房，按照合同支付违约金。

在潍坊高新区，恒信天悦小区业主更是成“惊心交房”！

10月19日，在人民网领导留言板，恒信天悦小区业主细数恒信天悦“九宗罪”。业主直指小区交付违约违法，新房交房先缴费后看房、先签字后验房、临水临电、燃气、网络未入户就交房、“转卖”电力……

来细看业主发声：

1、该小区在2021年5月底开始交房，拿钥匙前必须先交付半年的物业费，水电费，垃圾费才能给钥匙看房。

2、业主在验房未完成前，就要签字，签字后恒信就默认你完成交房程序。明明第一次看房就验出几十项有破损、毁坏、不达标房屋室内装修。

3、在恒信默认业主交房后，业主检查出几十项不合格装修部位，反应恒信处理，恒信从5月拖到6月，6月拖到7月。一直到打投诉电话，才有人处理，而且处理不好，不能达到业主要求。

4、在交房时缴费的水电费为临时水电费，交房时间为2021年5月底，直至本诉求时2021月10月11日未完成正式 水、电、燃气、网络等居民正式生活基础项目的工作。并得到通知要最早拖到2022年初，请问居民生活基础项目未完成，造成业主不能正常居住生活，请问小区视为交房是否合法合约。

5、按《电力法》规定：除供电部门之外，任何人都不允许“转卖”电力。 如果物业或开发商想收临时电费，就是将开发商用于施工的临时电“转卖”，是违法行为。物业收临时电费，请问谁收这笔钱，谁开发票，临时电表有没有经过权威机构校表、封签。 请问此行为是否违约违法，应该如何处理。

6、临电,老是停电,不稳定,会危害电器，该小区楼层为30层，现在经常物业公告某天某日，将进行停水停电， 高层用户无法进行正常生活， 请问如果临时水电停用时，高层住户因身体、工作等其他原因造成的不可估量的后果，请问该如何承担？

7、另高层住户家中老人突发疾病，无法进行电梯使用，此造成的后果，应该由小区物业还是开发商承担，（反正物业跟开发商都是 恒信集团）并且小区是市政居民用电.物业转电违法，也没有发票，没有发票属于什么行为，消费者消费应得到发票，应如何处理？

8、小区在售卖时，标榜的地车车位比例为 1:1.3， 现在已投入使用的楼数为1至6号楼，在建为6、7写字楼， 1座楼30层，4户一层，120户/楼*8=960*1.3=1248车位。 现在地下车位为174个，现使用比例仅为13.9% ，业主无法得到应有权益。

9、地下工程仍然在建设，建设的是机械车位。一是宣传标榜的车位与实际情况不一致，造成业主无法停车使用。二是宣传标榜时，没说明有机械车位，如说明，直接不会买! 此是否属于欺骗消费者，违背消费者权益。

三、恒信集团，屡屡被罚

2021年2月9日，潍坊恒信建设集团有限公司在临朐，因不正当竞争（虚假宣传）被罚款20万元；

2021年3月4日，由恒信集团投资开发的城市之光项目，因违规建设被潍坊市自然资源和规划局“点名”并处罚；

2021年3月9日，潍坊恒信建设集团有限公司建设的君悦世家地下车库东侧出入口、局部机械停车设施未按照建设工程规划许可证的规定进行建设被罚款；

发人深思！恒信集团多项目遭遇交房即维权，是警钟！也是进步空间！

同时，潍坊市住建局发布2020年度潍坊市房地产开发企业等七类企业信用评价等级，作为潍坊房企巨头潍坊恒信建设集团有限公司也由曾经的AAA级跌为A级。

日前，潍坊恒信建设集团有限公司(第306位)入围2021中国民营企业500强，希望业主对其“吐槽”是鞭策。

也希望，如恒信集团董事长张玉强所言，“守正创新抓管理、精益求精抓品质、全心全意做服务”。

买了房子，看得见。

入住品质，瞧得见。

这才是，好房子，好口碑。