10月起“停工令”再度来袭！业内预测将对楼市产生重大影响！

近日，生态环境部发布《重点区域 2021-2022 秋冬季大气污染综合治理攻坚方案（征求意见稿）意见函》，这也就是大家常说的“停工令”。根据以往经验，“停工令”起码持续半年时间、覆盖全国至少二十多个城市。

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“停工令”来袭，三大行业将面临重大影响

根据《意见稿》，本次治理将以石化、化工、煤化工、焦化、钢铁、建材、有色、煤电等行业为重点，全面梳理排查拟建、在建和存量“两高”项目，对“两高”项目实行清单管理，进行分类处置、动态监控。钢铁行业将实施错峰生产，并开展炉窑综合整治。

目前来看，今年的“停工令”与往年相比，实施城市新增了20多个，包含了京津冀、河北、河南、山东、山西、陕西大部分地区；实施时间为2021年10月1日至2022年3月31日，长达6个月时间。今年的主要任务有十项，《方案》中也直接涉及到了与房地产建设密切相关的措施。

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房地产成本上升，楼市又“危险了”？

对于建材行业的限制，或将对钢筋和水泥产量产生较大影响，从而引起房地产开发建设成本上涨；此外，钢筋水泥等企业的停工减产，可能会造成开发商工程节点后移，影响项目拿证的速度以及楼市的供应节奏。开发商回款压力大、交房节奏被拖延，这或将对楼市带来系列反应。

建材行业遭受限制，房地产市场商业地产或许也将受到不小影响。与一般的住宅开发相比，商业地产对于项目运营能力壁垒较高、风险也相对更高。我国商业地产虽然起步较晚，但发展速度较快。进入21世纪后，商业地产开发投资更是进入快车道，近两年尽管商业地产行业受到疫情和政策的双重影响，但是行业仍然多年保持着快速的增长。

根据安居客-数据报告相关资料，过去十年间，国内房地产开发施工面积保持了持续增长，但增速已经有所放缓。且在房屋施工面积中，商业地产所占比例总体呈逐渐下降态势；一方面由于房地产市场调控导致，另一方面由于疫情导致商业地产关注度下降，导致整体数据呈现下降趋势；而商业地产的竣工面积与销售面积也都有持续的下滑。

（图：安居客）

所以，虽然房地产施工不会出现“一刀切”的关停措施，但楼市仍然面临着严峻的形势和挑战。其中房企建材成本上升、 交房延期等不确定风险都会进一步增加。

因此，有不少朋友问：“停工令”要来了，还能不能买房?“停工令”的实施，势必会增加房企的压力，对于想买房的人来说，要特别留意开发商的工程进度情况，远离负面缠身的房企。