海口江东20.39亩CBD地块挂牌，2.38亿起拍，拟建总部经济产业项目

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　（2021）第39号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD（JDQB-D03-02）地块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况：本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD（JDQB-D03-02）地块，土地总面积为13596.73平方米（20.39亩），土地用途为商务金融零售商业混合用地（其中商务金融用地80%，零售商业用地20%），土地出让年限为40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据海口市江东新区起步区CBD控规成果，江东新区起步区CBD（JDQB-D03-02)地块的规划情况详见下表：

　　具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕1626号文执行。

二、竞买人资格：（一）凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。3、根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。（二）非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为23882.66万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金23882.66万元。

四、竞买咨询及报名期限：有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。报名时间：2021年9月30日9:00至2021年10月26日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点：（一）挂牌起始时间：2021年10月16日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2021年10月28日16:00（北京时间）。（二）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2021年10月28日16:00前确认其竞买资格。（三）地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项：（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。（三）本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设总部经济产业项目，充分发挥海南自贸港国内外双循环交汇点作用，开展离岸贸易、大宗商品交易业务，推进资金自由流动，打造国际贸易中心，带动区域贸易产业和金融产业高质量发展。（四）该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置单独厨房、卫生间、排水排烟等设施。（五）本宗地按现状出让。（六）本宗出让土地项目建成后，建筑计容面积自持比例不低于40%，自持部分不得对外整体或者分割销售，项目不得以股权转让方式变相销售。（七）该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑相有关规定和海口市住建局、海口江东管理局具体要求执行。（八）根据江东管理局提供该宗地的用地准入协议要求，项目开始运营时，固定资产投资总额不低于2.5亿元人民币(项目用地投资强度不低于1200万元/亩)。项目开始运营之日起，乙方及乙方引入企业五年累计的纳税总额不低于5亿元人民币（年亩产税收不低于 490万元），其中第一年税收不低于9000万元，第二年税收不低于9500万元，第三年税收不低于10200万元，第四年税收不低于10500万元，第五年税收不低于10800万元；乙方及乙方引入企业五年累计离岸贸易总额不低于170亿美元，其中第一年不低于25亿美元，第二年不低于30亿美元，第三年不低于35亿美元，第四年不低于40亿美元，第五年不低于40亿美元。以上控制指标列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（九）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。（十）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。（十一）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式：联系单位：海口市土地交易中心 咨询电话：（0898）68531700；海南省公共资源交易服务中心 咨询电话：（0898）65303602；网上查询：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn

　　海口市自然资源和规划局

　　2021年9月26日