文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞（除署名外）
日前，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”顺利举行，这是该项测评成果连续第11年发布。会上发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强等系列榜单。
50强房企基本稳定
根据测评报告，榜单前三名由中海、万科和碧桂园占据，去年前三强的其中一强，今年跌出前十。
今年，中海继续位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2021年50强榜单变动率为14%，见下表。
从2017-2021年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。数据显示，2021年50强的品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿，年均复合增长率为10.99%。
随着房地产行业从高速增长转变为高质量发展，品牌价值增长速度于2020年达到高点后逐步回落，2021年50强品牌价值均值同比增长率为3.72%。
前50强融资总额增长1.3%
融资方面，50强品牌房企2020年融资总额为11576.23亿元，较2019年全年增长1.3%。从融资结构来看，50强品牌房企境内债权融资6472.88亿元，同比上升17.77%，且融资量占比达到55.92%，较上年上升了7.82个百分点；境外债权融资总量为3449.89亿元，同比下降25.36%。
从融资成本来看，2020年50强品牌房企的新增债权类融资成本为6.09%，较上年下降了0.83个百分点。其中，境内债权加权平均融资成本为4.58%，较上年下降1.05个百分点；境外债权成本为7.70%，与上年基本持平。
融资成本的下降，主要在于较为宽松的货币环境下，房企的境内融资成本下降。此外，由于境外债发行成本高于境内债权，2020年境外债发行量下降也是导致整体融资成本下降的主要因素。
调控加强，行业不良信息数量下降
随着政策加大调控力度、各项制度逐渐规范，行业整体不良信息数量处于下降趋势。根据中国房地产信用平台监控数据显示，2020年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计4.37万条，比2019年减少12.17%。2021年上半年共收录的不良信用信息则共计2万条，同比减少7.54%。
未来，房地产行业对信用体系建设的重视程度将不断加强，以信用为基础的市场监管机制有望逐步建立。
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来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 徐炜伦
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