四环元年，哪里会是郑州下一个价值爆发点?

交通，是一个城市价值流动的助推器，改变着一个城市的发展方向和格局。

21世纪的第一个十年，这个助推器是三环。

“打死不出三环”，在郑州城区拓展的黄金时代，可以说是它锚定了城市的发展。

而在这个过程中，郑州三环附近房价从2014年的9000元/㎡到如今2万+/㎡，它也用7年时间，证明了其颠覆性的创富能力。

2021年4月，郑州四环线及大河路快速化工程全线完整闭合。

21世纪的第二个十年，郑州又迎来了新的关键点。

站在郑州四环时代的元年，郑州人想要守护财富，就必须认真审视四环，找准四环价值核心。

那么，东西南北大四环，究竟谁才是四环下一个价值之王？

全程93公里的大四环，哪里才是开启了新的城市财富逻辑的暴风眼？

壹

四环时代的价值之王

郑州“四环时代”到来，城市未来的腾飞大剧，需要重新审视了。

四环带来郑州通勤的便利，对于附近区域属于利好，不过因为区域特征的不同，带来增值效果也大不相同。

比如，东四环附近区域，本就距离北龙湖不远，交通带来的利好有限，相反目前高达2万左右房价，对于刚改为主的绝大多数郑州人来说，已没有多少继续追涨的空间。

还有西四环，日常通勤时间几乎在1小时以上，即使四环能带来时间的缩短，但因距离东区过远，显然效果也有限。

南四环，到达北龙湖30分钟左右，但区域配套还不成熟，居住体验感差。

相比之下，北四环显然更值得关注。

从北四环走中州大道到达北龙湖，即便是早高峰时间也没有拥堵，开车只需15分钟左右就能到达北龙湖。

北四环的房价也更加亲民，只有北龙湖1/3的价格，更为重要的是，纯粹度比较高，配套也较为成熟。

从黄河迎宾馆到迎宾路别墅区，到北大学城英才街，再到开元路文化路“惠济CBD”，北四环的成熟度，是其他东西南四环区域再给5年都未必追得上的。所谓“北区情结”，其实也更多源于此。

无论是“城市向东，居住向北”，还是“东强西美南动北静”，北区始终被定位在更为宜居的片区。

黄河迎宾馆、绿树成荫的迎宾路、古树苑、黄河湿地公园等资源，这是其他四环沿线永远无法复制的生态。

更重要的是，国家级黄河战略，核心示范区起步区70%以上都在惠济区。

黄河战略是国家级战略，足以带动河南，影响全国。在黄河战略的拔升之下，“北静”的惠济也被赋予了新的意义。

4月6日，黄河国家博物馆设计方案确定，总占地面积的135亩，总建筑面积10万平方米，投资约19.3亿元。

4月22日，郑州市大运河文化片区部分街坊控制性详细规划修改论证报告变更批前公示出炉，大运河文化片区修改规划落地，计划总投资约611亿元。

6月16日，惠济区荥泽古城核心板块控规公示规划面积10.7平方公里（折合16050亩）。

可以说，在四环的强力带动下，位于北静的惠济区优势必将更加凸显。

上个二十年看郑东，在黄河战略的加持下，下个二十年看郑北。

贰

北四环的暴风眼

无论再大的风暴都只有一个暴风眼。

近30公里的北四环，能充分享受红利核心也都集中在一点，那就是四环高架的上下桥口附近。

“上的去，下的来”，显然只有能与四环高架便捷转换，才能享受实质性的通勤便利。

7月29日，西四环北四环下桥口辅路已经通车，主路即将通车，这也意味着整个郑州西北部居民的出行，将出现翻天覆地的变化。

对于这个区域，无论生活便捷度还是热土价值都迎来了质的提升。

特别是正商河峪洲，更是成为最大受益者。

北四环西四环（东南角）下桥口向北仅需过一个路口，就可直达正商河峪洲，无缝连接！

待下桥口正式通车后，对于正商河峪洲的居住者来说，无论是上班通勤，还是家人出游或是去繁华中心shopping一番，都将更加方便：

沿着北四环一路向东，快速串联城市黄金动脉东三环、东四环，轻松打卡惠济万达、郑州第三人民医院、郑东CBD、郑州东站等城市重要地标；

沿西四环一路向南，公园茂、988医院、奥体中心、郑州植物园等城市高奢配套一站式尽享。

事实上，市场也已经把这种红利给体现了出来。

据了解，正商河峪洲从今年开年之后就销售状况良好，不仅居住在郑州西北部的人们争相购买该楼盘，一些金水区、惠济区、高新区乃至荥阳的外溢购房者都被吸引了过来。

春节后的3月份，正商河峪洲单月销售1.5亿；6月份，1.2亿；第三季度也已经实现了超2.1亿的销售额。

而这背后，正是大家对四环价值的肯定，以及对河峪洲价值攀升的预见。

叁

厚积薄发的正商河峪洲

正商河峪洲之所以能在郑州购房者中受到青睐，除了四环红利的加持，自然也离不开项目自身所展现的价值。

内外兼修，正是一个楼盘能够热卖的核心逻辑。

作为郑州龙头房企，正商品牌自然不用多说，因为很多人已经用钱包给他作出了投票，稳健、踏实、买着放心，价格合理是郑州人民对他客观的评价。

在产品方面，正商河峪洲住宅综合容积率约2.0，最大限高60米，主要产品及配套包括高层、洋房。

目前在售的1号院、2号院处于首批地块的中间，项目主要配套也围绕1/2号院而建。

未来生活在这里，孩子上学仅需过一个马路，不用把宝贵的时间浪费在路上；晚上想散步出门就是公园；如果家里有人不舒服，步行即可到达医院，而平时如果有购物需求，同样商场就在家门口，美好生活，不过如此！

如今，越来越多的改善一族把目标放在了洋房上。

但放眼整个郑州，北龙湖的洋房最好，但却只有小众能买得起；绿博离主城区稍远，各项规划还在落地中……

事实上，如果仔细盘点你就会发现，郑州四环内大多改善族能掏得起腰包的洋房实在寥寥。

而在国家中心城市郑州，黄河战略加持，生态宜居的郑州惠济区，总价不足百万即可入住主城区低密洋房，这样的价格洼地，还有谁能与之相比呢？

肆

现房呈现的美好

更重要的是，如今还是现房发售。

在轻则维权，重则烂尾的当下，现房对于期房优势不言而喻。

如今在正商河峪洲所见即所得，买完就可以考虑住进去，不仅买的安心，而且还能减轻了很多经济负担。

目前正商河峪洲在售的一号院二号院均已实现部分或者全部交房，呈现出的美好，足以打动人心。

新亚洲建筑风格，整体上保持“三段式”外立面设计，与现代建筑简洁的线条有机结合，从实际效果来看，整体视觉雍容华贵，又不失质朴、细腻，的确可以称得上是正商的品质进阶之作。

五重垂直绿化一步一景，各种名贵植被，搭配景观小品，映衬着建筑典雅的外立面，尽显低密社区的优雅与从容。

美好的生活已经呈现在眼前。

这样即买即住的实景现房，非常适合对居住环境有要求的改善客户。

结语：

在主城区寸土寸金的情况下，三环到四环，以及四环到五环间的“新主城“已经成为广大购房者的首要选择。

根据克而瑞数据，2021年上半年，郑州新房成交主要集中在三环到四环之间。

事实上，结合2020年郑州主城区城市建成区和人口热力图，可以清晰的看到，在三环、四环居住，在中心城区工作已经成为了大多数郑州人的常态。

目前，正商河峪洲现房发售，无论高层还是洋房总价都不高，可以说不管你是刚需还是改善，都能找到适合自己的产品。

郑州已经完成了四环时代的建设，未来郑州将进行五环时代以及第二跨城高速的建设，这样一个价值洼地，还要错过吗？