添富箩财经：︱东莞市住建局：加强商品房预售款专用账户监管

9月16日

今日| 资讯焦点

1.统计局：8月70城新房价深圳环比涨幅居首 广州同比涨9.8%继续领涨全国

2.龙湖智慧服务收购九龙仓旗下内地物业公司 涉及管理面积近900万平

3.东莞市住建局：加强商品房预售款专用账户监管

4.珠实、方圆地产成为广州增城蒋村村旧改项目候选意向合作企业

宏观经济

Macroeconomics

统计局：1-8月住宅销售面积同比增16.5% 商品房销售金额11.9万亿增长22.8%

据统计局官网今日发布数据显示，1-8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。

统计局：前8月全国房地产开发投资9.81万亿 两年平均增长7.7%

据统计局官网今日发布数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。

统计局：8月70城新房价深圳环比涨幅居首 广州同比涨9.8%继续领涨全国

据国家统计局今日发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

就8月份，新房环比上涨前三的城市中深圳环比上涨1%位居第一，环比领涨全国；青岛、重庆、乌鲁木齐三城市8月份环比涨幅为0.8%涨幅并列第二；西安以涨幅0.7%位居8月份涨幅第三。与去年同期数据比较，同比涨幅靠前的三个城市分别为广州、济宁、重庆，同比涨幅为9.8%、9.0%、8.8%。

值得注意的是，继5月后广州继续领涨全国。紧随其后的上涨城市依次为银川、扬州、西宁、西安、徐州，分别同比上涨8.5%、8.1%、8.0%、7.7%、7.2%。

1.产业地产 Industrial Real Estate

1.龙湖智慧服务收购九龙仓旗下内地物业公司 涉及管理面积近900万平

此次龙湖智慧服务集团与九龙仓集团旗下中国内地部分物管企业达成的交易，已签约管理面积近900万平方米

近日，龙湖集团控股有限公司旗下龙湖智慧服务集团向九龙仓集团收购其旗下中国内地部分物管企业100%股权,并已达成交易协议。据悉，此次龙湖智慧服务集团与九龙仓集团旗下中国内地部分物管企业达成的交易，已签约管理面积近900万平方米，为中高端住宅项目，涉及上海、苏州、无锡、常州、杭州、武汉等城市，其中9成的项目位于长三角。

2.昆明市官渡区未来15个月计划供应44宗2781.87亩土地

据统计，官渡区未来15个月计划供地44宗2781.87亩（4季度1065.97亩、2020年1715.9亩），含17宗882.76亩居住用地、19宗1517.67亩商住用地及8宗381.44亩商业用地。

近日，昆明市官渡区发布产业投资地图，透露了今年4季度及2022年供地计划。据统计，官渡区未来15个月计划供地44宗2781.87亩（4季度1065.97亩、2020年1715.9亩），含17宗882.76亩居住用地、19宗1517.67亩商住用地及8宗381.44亩商业用地。从分布来看，官渡区6个功能片区均有涉及，其中巫家坝总部商务功能区占比最大，计划供地14宗723.76亩，其次为都市时尚消费功能区10宗664亩、特色文化体验功能区5宗575.54亩、滇池生态休闲会展功能区4宗300亩、螺蛳湾国际商贸功能区5宗278.57亩、金马科创健康功能区6宗240亩。

3.东莞市住建局：加强商品房预售款专用账户监管

将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。

9月14日，东莞市住建局发布了《关于加强商品房预售款收存管理的通知》，通知重点强调了“预售款”专用账户的管理，不按规定的将暂停监管资金拨付和网签。

据观点地产新媒体了解，通知的主要内容有：

一、各房地产开发企业要在项目销售现场明显位置张贴购房支付提示牌，标注“为保证专款专用，维护买卖双方权益，请预购人将商品房预售款存入预售许可登记的预售款专用账户”的提示信息。

二、各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。

三、各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，我局将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。

4.珠实、方圆地产成为广州增城蒋村村旧改项目候选意向合作企业

蒋村村位于荔城街中南部，拆旧范围内共有户数510户，户籍人口1580人。拆旧范围内总建筑面积16.55万m²，总建筑基底面积8.63万m²，共1320栋建筑，以村民住宅建筑为主。

9月14日，据广州公共资源交易中心公告，广州市增城区荔城街蒋村村股份经济联合社旧村改造项目公开选择合作意向企业公示候选合作向企业名单。公示名单显示，候选合作意向企业为广州市方圆房地产发展有限公司、广州珠江实业开发股份有限公司。公示时间从2021年9月15日00时00分至2021年9月17日23时59分止。

5.佛山顺德容桂街道挂牌1宗3.34万平商住地 起拍价6200元/平米

地块位于容桂街道红星居委会广星路以南、纵七路以西、文海东路以北地块，占地33933.54㎡，起拍价6200元/㎡，分为A、B两区开发，其中B区委城镇村道路用地，即可供住宅开发仅A区。

9月15日，据佛山市公共资源交易中心披露，顺德区挂牌一宗位于容桂街道红星居委会广星路以南、纵七路以西、文海东路以北地块，占地33933.54㎡，起拍价6200元/㎡，拟于10月15日10时网拍。据观点地产新媒体了解，从地块规划来看，宗地分为A、B两区开发，其中B区委城镇村道路用地，即可供住宅开发仅A区，占地27505.74㎡，容积率＞1.0且≤3.0，计容建面82517.22㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑控高80米，而除了常规的社区配套用房，地块无其他特殊配建要求。

2. 资本市场 Capital market

1.小仙炖燕窝布局线下，企查查数据：我国燕窝相关企业共1.2万家

燕窝价格逐渐趋向“平民化”。同时，随着我国人民生活水平的显著提高以及养生意识的增强，燕窝已为低、中、高端各类消费人群所青睐。企查查数据显示，目前我国共有燕窝相关企业1.2万家，2019年注册量达2013家，今年前8个月共新增企业974家，同比下降11%。从地区分布来看，广东省以2830余家企业排名第一，重庆、福建紧随其后。此外，全行业90%的企业注册资本低于500万。

近10年我国燕窝相关企业注册量总体呈波动增长趋势，2015年起我国燕窝市场规模持续扩大，2015年相关企业注册量突破千家，同比增长74%。随着即食燕窝消费的崛起，燕窝行业间的竞争逐步趋向白热化，2017-2019年我国燕窝相关企业年均注册量达2041家，其中2018年注册量达近10年最高，达2113家，同比增长6%。2019年、2020年相关企业注册量稍有下降，20年达1663家，同比下降17%。

2.上海相关部门约谈20余家重点企业 切实加强网络游戏管理

上海市委宣传部、市委网信办、市文旅局、市通管局等部门集体约谈上海 20 余家重点游戏企业、运营平台、出版单位，传达中宣部有关精神，强调要提高政治站位，深刻认识防止未成年人沉迷网络游戏的重要性紧迫性，严格落实中宣部和国家新闻出版署通知要求，要求本市重点网络游戏企业落实主体责任，严格做好内容管理，不折不扣完成防沉迷工作。

IT之家了解到，会议指出，要注重提升游戏品质和文化内涵。企业应加强创新创造，着力打造思想精深、艺术精湛、制作精良、弘扬中华优秀文化的精品佳作。要做好游戏内容审核把关。严禁含有错误价值取向、淫秽、血腥恐怖等违法违规内容。坚决抵制拜金、“娘炮”“耽美”等不良文化，强化“氪金”管控。要压实平台责任。

3.我国首个国产雪车正式交付 有望亮相2022年北京冬奥会

近日，我国首台国产雪车正式交付给国家体育总局，实现了国产雪车“零”的突破，雪车装备长期以来由国外品牌垄断的历史从此结束。

据介绍，目前，包括 2 人雪车和 4 人雪车两种制式的第二代雪车已正式交付，接下来将进入正式比赛装备认证流程，力争在 2022 年 2 月 4 日开幕的冬奥会赛场上，与奥运健儿并肩作战。雪车由底盘、座舱、滑行器、防护罩、操纵舵以及制动器等部分组成。雪车比赛中的最大时速可达到 135-165 公里。IT之家了解到，雪车是冬奥会中的一个传统项目，也称为“有舵雪橇”，在 1924 年第一届冬奥会时就已是比赛项目。中国雪车队在 2016 年成立，2018 年中国雪车运动员的身影首次出现在冬奥会的比赛中。由于起步较晚，中国一直没有自己的国产雪车。

4.南华集团上半年收入17.38亿港元 其中物业投资收入1.86亿港元

报告期内，南华集团录得收入约17.38亿港元，同比增加12%。期间除税后亏损约为1.09亿港元，2020年同期为亏损1.47亿港元。期间公司股权持有人应占每股亏损为0.8港仙。

9月15日，南华集团控股有限公司发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩报告。

观点地产新媒体查阅公告获悉，报告期内，南华集团录得收入约17.38亿港元，同比增加12%。期间除税后亏损约为1.09亿港元，2020年同期为亏损1.47亿港元。期间公司股权持有人应占每股亏损为0.8港仙（2020年：每股亏损1.1港仙）。

3. 国际资讯 The international information

1.全球债务升至近300万亿美元记录高位 但债务/GDP之比为疫情来首降

国际金融协会（IIF）周二表示，第二季全球债务升至近300万亿美元的纪录新高，但随着经济增长反弹，债务与国内生产总值（GDP）之比自疫情爆发以来首次下降

根据IIF，包括政府、家庭、企业和银行债务在内的全球总债务水平在第二季度增加了4.8万亿美元，达到296万亿美元。这意味着在新冠疫情爆发后的18个月里，全球总债务已经上升了令人震惊的36万亿美元！

2.美国八月CPI增速回落至年内最低水平 多重长期风险犹存

当地时间周二早晨，美国劳工部公布了最新的八月CPI数据。虽然数据相对仍处于高位，但稍稍放缓的增速也令鲍威尔的“通胀只是暂时现象”获得些许支撑。

从分项来看，去除食品和能源价格的核心CPI同比增长4%，进一步确立了通胀增速见顶的形态。与大多数项目相反，截至八月能源价格指数同比上涨25%，而食品指数亦上涨3.7%，较七月进一步扩大。在核心CPI的项目中，此前备受关注的二手车价格环比下降1.5%，交通运输费用下降2.3%，后者也显示出德尔塔病毒再度对旅游出行造成抑制效应。

今日分享

人生在世，都想留下点什么。但你得知道，最清晰的脚印，往往印在最泥泞的道路上。选择了前进，就不要抱怨犹疑。从来没有努力会白费，你今日撒下的种子，或许会在想不到的某一天，悄悄地生根发芽。