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这是「晋级岛」第61篇原创文章
作者|岛哥 编辑|岛哥
财务晋级就在晋级岛
每一笔成功的投资都是由多方面因素共同作用而促成的，这里面既有内部原因也有外部原因。内部原因指的是投资者逻辑和方法论，而外部原因更多的强调市场因素，这属于不可人为控制的部分。我们学习投资，聊理财方法其实都是在修炼内功，是属于提高自身逻辑判断水平的层面，当方法论逐渐完善，投资框架被建立起来后真正出手投资的时候，市场因素则占据了影响投资前景的主要比重。
当然，一定意义上虽然市场行情的具体走势我们无法准确判断，但是我们可以对行情发展的大方向做到更高概率的研判，这就是通常所说的要保证模糊的正确。
今天我们要聊的话题是重资产投资——买房。
关于房产投资有很多话题可以聊的，今天我们先从到底应该投资什么样的房产以及不同房产类型摆在眼前时具体选择的优先级问题。
房产投资从大类上来说可以分为住宅（大产权、小产权），公寓，商铺（写字楼），度假房（风景房），养老房等几种。
从投资收益的角度来看住宅是首选。房产投资作为大资金量的投资品，流动性本身就不好，上述几种房产交易量最活跃的就是住宅类房产。投资住宅一定要选择70年大产权的，而不是小产权或共有产权，一来是流动性最好，二来是为了避免诸多潜在的交易风险。买住宅其实买的是房子所代表的社会资源，这方面住宅在房产投资中永远是不二之选。
其次是公寓和商铺（写字楼），这两种没有说哪一种一定优于另外一种，主要看个人投资需求。一般来说公寓的投资成本要低于写字楼，而且因为公寓的面积小，对外出租时也要更灵活方便一些，但是好地段的商铺和写字楼的增值潜力往往比较大，如果是考虑长期持有的话是一个不错选择。这里特别提醒一点的是，商铺投资尤其是位置第一，租金回报率和流动性与商铺位置直接挂钩！
朋友圈有一做建材经销的朋友，最近几个月看到他一直在往外租自己的门面房，几个月还没有出租出去，一直空置着，这就降低了投资回报率。究其原因就是因为他的商铺位置属于人流量较少的地段，再加上使用面积非常大，这种情况就很难找到合适的买家了，最终将商铺当做了自家仓库使用。
度假房都处于风景优美的地方，一般都会紧邻沙滩、海景、湖泊等等，风景确实美，但是也正因为风景的优美导致周边的商圈少得可怜，住房子不光要饱眼福，还要舒适，所以从舒适性角度而言度假房基本没有什么竞争力，况且诸如教育资源、便利的生活和交通条件也不会和度假房产生关系，所以度假房不在投资清单中，想要住一住的话，短租即可。
最后是养老房，其实从宣传上来说养老房更多是属于一种概念房，是开发商为了迎合老年人而特意包装出来的，一般会体现在房屋外观大气高端、绿化优美、套内格局合理，但是最主要的特点是养老房基本都不在市区，就我所看到的几处养老房没有一处不在郊区的！与其说是为了让老年人有一个清净的周围环境，倒不如说郊区更适合开发低成本的房产。养老是大事，不是一套房子就可以全部解决的，老年人更需要的是关怀，哪怕单独居住，最好也是离儿女距离更近一些。养老房看看就好，投资需慎重。
OK，以上几种房产的投资优先级，希望对你有用，回见。
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