为打造赣江两岸科创大走廊、完善红角洲前湖片区科研创新功能、提升南昌高质量发展，近期，南昌市自然资源局发布《<红角洲高级文教、科研、居住区控制性详细规划>HJZ402-A08、HJZ402-A09地块控规调整论证报告》批前公告批前公示。该规划对后红角洲时期地块进行了后续规划！
科研用地与公园绿地涉及调整
▲调整前控规
▲调整后控规
本次用地调整涉及地块划分调整、基础设施调整、出入口设置要求三方面内容。
地块划分调整。本次控规调整拟将HJZ402-A08地块(科研用地)与HZ402A09地块(公园绿地)重新划分为三个地块。其中HJZ402-A08-01地块用地性质为公园绿地(1401)，用地面积14145平方米；HJZ402-A08-02地块用地性质为科研用地(0802)，用地面积30005平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤40％，绿地率≥20％地块兼容商业、商务功能。HJZ402-A09地块用地性质为公园绿地(1401)，用地面积13401平方米。
基础设施调整。HJZ402-A09地块预留一处公用箱变建设用地，建设一处公用环网室或预留一处公用环网柜建设用地。
出入口设置要求。HJZ402-A08-02地块机动车和步行出入口具体位置和形式需结合公园设计方案确定，并保证公共性和安全性；HJZ402-A08-02地块南侧机动车出入口还需综合考虑与HJZ402-A09地块地下车库出入口的交通组织。
按照最新的控规条文，A08-02、A10地块处于临赣江第一层面，是南昌沿江界面重要城市景观形象展示区域，整体应形成高低错落的空间效果，建筑风貌应与周边建筑协调，塑造“沿江展开、中心突出、层次丰富”滨江天际线。
其中A10地块江西省工人文化官选址地块，明确第一层面以裙房为主，高度控制20-40米，临江第二层面设置塔楼，塔楼建筑高度控制80-100米。而A08科研地块在此次调整后或将诞生新的超高建筑，而此次也明确和绿地之间的范围，确认了建设用地的面积，未来建筑体量通过测算有望达到约9万方。
规划轨道线与城市道路重合以城市道路规划红线中心线为基线，两侧各60米为轨道交通走控制线，控制线以内的建设开发活动应与轨道交通建设部门协调；轨道线偏离城市道路以外地段，该保护地界需与轨道交通建设部门进行专项研究确定。表明未来或将有新的轨道交通从此次规划用地旁经过。此次靠红谷南大道旁绿地面积也有明显增加，未来是否有新的地铁站点设置在旁？
红角洲完善高教服务等功能
此外，为响应国家职业教育工作要求，完善红角洲片区高教、服务功能，根据相关文件精神， 同意对《南昌市红角洲片区HJZ5分区控制性详细规划》HJZ501-B03地块进行调整。根据最新消息，南昌市自然资源局对以上地块的规控调整进行了公示！
此次针对HJZ501地块的调整来看，HJZ501-B03地块原用地性质为行政办公用地，此次的重新分割为4宗编号的地块，其中为HJZ501-B03-01地块为高等教育用地；HJZ501-B03-02地块用地性质为机关团体用地；HJZ501-B03-03地块用地性质为机关团体用地；HJZ501-B03-04地块用地性质为商业用地，含喜来登酒店宿舍。
此次地块调整位于双云路以南，嘉言路以东，此次用地性质的变更将新增高等教育用地。同时使得该地块的业态更加饱满，更加多元化！
调整后，HJZ501-B03-01地块用地面积为48765平方米，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；HJZ501-B03-02地块用地面积为3846平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；HJZ 501-B03-03地块用地面积为3767平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；HJZ 501-B03-04地块为已出让地块，现状为喜来登酒店宿舍，本次拟落实出让条件，用地面积为6666平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。
来源：观南昌360
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