坐标上海,现在手里一套房值330W左右,贷款80W,现手上有现金50W+,和老公年收入50W左右,公积金加起来每月5000左右。想买二套或者置换。我的公积金没参与首套贷款;但商贷老公主贷,我同贷。求问怎么操作合适?ps 老公无上海户口,上海工作连续社保满五年,我有上海户口,工作两年。结婚5年,谢谢。
我简单分析一下:
一) 先聊聊资格。
上海限购两套,上海户口单身,可以买一套。
这位朋友家,还有购房资格。
二)现金
330W房产,经过操作(细节不表),一共有现金:120W,加手里现50W,一共有170W现金。
三) 标的房子
如果一生满足于500W房子,有办法直接购买,细节就不多说了。
如果有更大的野心,则这次买一套300W的房子。未来5年内,再买一套1000W左右的房子。毕竟几年后,收入会大幅增加。到时候月供不是问题。至于大家担心的现金问题,都可以解决。不验证。。。
四)置换方案。
至于说卖了,再直接买一套,行不行?
如果卖了,则现金一共是:330-80+50 = 300W。
买一套900W的房产,也还可以。。。
朋友们,你们看懂了吗
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