惠州楼市年中考，谁是豪门谁是黑马？

7月12日凌晨，备受关注的2020年欧洲杯落下帷幕，蓝衣军团时隔53年再度捧杯，24支球队历时一个月，为世界球迷奉献了一场精彩的足球盛宴。谁是黑马、谁是豪强，谁又只是在陪跑，终见分晓。

时至当前，惠州楼市“年中考”成绩单也已经出炉。高悬于顶的“三道红线”，紧收的银根信贷，压实的动态调控……在新的形势下，参与惠州楼市江湖竞夺的各路房企各显神通，各个城市板块表现各异。哪些是“理所应当”，哪些又是“意料之外”，南方日报记者结合欧洲杯赛况，对惠州楼市“年中考”成绩做一番有趣分析。

惠城价值兑现，楼市受热捧

县区：惠城、大亚湾

类比对象：西班牙队、比利时队、法国队

雷同属性：豪门

关联理由：惠城和大亚湾，一个得益于中心城区定位，一个得益于临深区位优势，长久以来一直是惠州楼市的风向标，备受关注。类似于欧洲杯决赛圈里的西班牙、比利时等传统豪门，从来都是最被看好的存在。

◎区域分析

尽管欧洲杯赛已于12日清晨落幕，意大利等待53年后再次捧杯，但在开赛之初，连2018年世界杯决赛圈都没能跻身的蓝衣军团是从未被外界看好的。西班牙斗牛士、世界排名第二的比利时、刚刚在莫斯科登顶世界杯的法国人无疑都被认为更具冠军相。

再看惠州楼市，统计榜单尚未发布，惠城、大亚湾即成为领跑各县区成交的必然选择。大亚湾得益于临深区位，以及惠州融入“双区”建设的脚步，长期以来吸引着大批外溢的深圳购房需求，已成为大湾区临深置业的重要选择之一。

在2019年和2020年，大亚湾上半年成交房源规模分别为162.42万平方米、128.37万平方米，领跑惠州市场。在今年上半年，即使因市场供应量锐减销售大幅下降，但半年101.83万平方米的交易规模仍然处于高位水平。

惠城区则依托城市中心区的定位吸引着自主需求客户集聚，尤其在周边城市暴发新一轮疫情的形势下，价值兑现更加可靠的惠城核心片区更是受到购房者追捧。2019年以来，近3年上半年交易房源分别为：144.27万平方米、127.77万平方米和167.98万平方米，在前两年小幅落后大亚湾的背景下，今年上半年成功反超，领跑惠州2021年上半年市场。

仲恺惠阳市场实现跨越式突破

县区：仲恺、惠阳

类比对象：意大利队、英格兰队、丹麦队

雷同属性：劲旅

关联理由：仲恺和惠阳，作为惠州市区的组成部分，尽管平时在惠城、大亚湾的风头下出头不易，但市场发展潜力备受关注，“懂的人”爱得深切。有如蓝衣军团意大利、三狮军团英格兰，尽管不被看好，但从来不缺簇拥者。

◎区域分析

负于意大利之后，英格兰的无冠魔咒继续被延续，55年无冠。笑到最后的意大利状况也好不了多少，尽管曾经捧起过欧洲杯，但那也已经是1968年的事了。但这并不意味着可以被轻视，相反，三狮军团、蓝衣军团从来都被视作劲旅，只不过需要更多的运气和一股东风罢了。

仲恺和惠阳的楼市发展亦是如此，尽管不像惠城和大亚湾天生自带光环，但作为中心城区的重要组成部分和临深的又一“桥头堡”，在城市抢抓“双区”建设重大历史机遇的背景下，两地依托良好的产业发展基础，只需一股东风就能实现跨越式突破。

再看其楼市的发展过程也确是如此。2020年上半年，在疫情防控有序、逐步复工复产的大形势下，“特区设立40年”等利好信息不断，惠阳楼市迅速成为各方关注的焦点，半年成交121.14万平方米，成为彼时惠州楼市的最亮色彩。今年上半年115.5万平方米同样保持高位，片区价值持续受到客户的认可。

仲恺作为国家高新区，中韩产业园、潼湖智慧城加速发展，电子信息产业不断集聚，城市更新稳步推进，城市迎来了大发展。今年初以来，东莞等周边城市楼市调控加码，临莞的仲恺片区市场迎来密集交易潮，在2019年上半年、2020年上半年交易房源仅74.72万平方米、54.67万平方米的背景下，今年上半年交易房源146.94万平方米，劲旅逆袭成为市场最闪耀的存在。

山水资源为县域市场带来发展活力

县区：博罗、惠东、龙门

类比对象：北马其顿队、斯洛伐克队

雷同属性：黑马

关联理由：对比四个市区组团，属于县域市场的博罗、惠东和龙门市场数据从来都不算亮眼，但作为县域组团，罗浮山、南昆山和阳光沙滩的山水资源给了区域独特的馈赠，条件都具备了，需要的只是一次机会。这与捷克、斯洛伐克等球队一样，做足了功课，只用这一次机会就能站在最亮的镁光灯前。

◎区域分析

人们都喜欢看到黑马一“黑”到底的光荣故事，但其实，最美的不只是最后是否胜利，而是明知会输依然勇于战斗。从这个逻辑来看，不只是两球零封橙衣军团杀入八强的捷克，斯洛伐克、北马其顿都是胜者，不懈奋斗来到这决赛圈的战场，不怯一战，这就是展示自我、奋斗不息的故事。

看回博罗、惠东和龙门县域市场，好山好水好风光，在以前没有被开发的时候无人问津，但当前随着罗浮山、南昆山养生地产、惠东滨海旅游度假地产吸引着大量全国一线房企进驻开发，有着稀缺自然山水资源加持的楼市产品正吸引着全国各地的享受型置业客群纷至沓来。

从惠东和龙门的市场来看，由于距离主城区距离较远，市场具有典型的独特性。依托稀缺山水资源自成一派，这也注定了只能走小而精、小而美的路线。半年销售房源分别为49万平方米、16.68万平方米，且与2019年、2020年同期规模基本持平，这也正代表着度假型的产品需求正在逐步释放和有序开发，持续为市场添光增彩，优化城市的产品供给线。

同属于县域市场的博罗县则稍显特别，罗浮新城依托罗浮山自然资源度假型地产得到快速发展，与此同时，得益于与惠城中心区无缝衔接，惠博沿江路片区也已成为城区居民置业的重点片区。此外，“双区”建设背景下，罗阳、龙溪等县城组团，临莞的园洲、石湾等镇区组团市场也得到快速发育，大供应带动大发展，辖区市场“黑马”特质尽显。过去3年上半年周期，博罗交易房源分别为125.44万平方米、100.33万平方米和119.07万平方米，市场供需表现稳定。

【记者】张峰

【图片】梁维春

【作者】 张峰；梁维春

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端