撰文：哪吒 美编：田青 校对：紫藤
高铁，改变新时代中国的城市空间逻辑。
大型综合交通枢纽对于中国城市空间结构调整和产业升级具有战略性作用。
像虹桥站之于上海，深圳北站之于深圳。
郑州东站，之于郑州，同样具有战略意义。
犹记得春晚那句台词：郑州东站到了！
你说：
能上春晚的火车站，他会是一般的火车站吗？
——1——
郑州，中国高铁心脏
大家都知道，郑州，是一座火车拉来的城市。
因为铁路，郑州从郑县发展成为今天的国家中心城市。毫不夸张地说：铁路，就是郑州的“命根子”。
几十年了，作为世界公认的中国铁路心脏，郑州一直稳坐这把“交椅”，地位始终无法被撼动。
当下，中国已经全面进入高铁时代。
作为全国高铁枢纽的郑州，新的城市红利必将由高铁带动。
伴随着2020年郑太高铁、机南城际铁路的开通运营，郑州“米”字型高铁枢纽已基本形成。
目前，只剩郑济高铁正在快速建设。
郑济高铁全线分“郑州至濮阳段”“濮阳至省界段”“山东段”三段。
郑州至濮阳段已于5月30日铺轨，将于今年年底完工；
山东段计划2023年底开通，2025年有望实现全线通车。
一旦郑济高铁全线开通运营，
河南将实现市市通高铁，
而全国唯一的“米”字型高铁也将在郑州实现。
届时，从郑州出发，
两小时可达石家庄、武汉、西安、济南、徐州；
三小时可达北京、天津、南京、合肥、太原；
四小时可达上海、杭州、南昌、长沙、重庆、青岛；
六小时可达广州、深圳、福州、南宁、贵阳、成都、兰州、银川、沈阳。
很多地方可以实现，当日达，当日回！
可以看出，“米”字型高铁对郑州，对中原，乃至对全国都有重要意义。
助力中原崛起的同时，
将成为促进区域协调发展的重要支撑。
同时，在一带一路中发挥重要作用。
中国“米”字型高铁的核心是郑州。
而郑州的核心，未来无疑是郑州东站。
▲郑州高铁东站实景图
郑州高铁东站，处于城市发展的轴心之上。
郑东新区。东三环。
无论是东西方向，
还是南北方向，
这里都占据绝佳的地理优势。
郑州高铁东站，
作为亚洲规模最大的高铁站之一，于2012年9月28日正式启用。
不知不觉，将近9年。
相信很多人都到过郑州高铁东站。
即便不是出行，免不了到此迎客送往。
然而，大多数人仅止于高铁东站，仅止于高铁东站西广场。
殊不知，在高铁东站的东边，高铁东站东广场，已是另一番天地。
——2——
即将揭开面纱的东广场
郑州高铁东站东广场组团，作为下一波城市红利兑现的核心承载地，政府自然将它视为心肝宝贝。
在规划之初，定位极高，建设规格自不用说。
政府主导，统一规划、统一建设、统一开发、统一招商、统一管理，
总投资约2400亿元，
面积是西广场的4倍，
招商落地18个重点项目，
开发商自持比例不低于50%。
未来，这里集高铁、城际、地铁、轻轨、客运、公交多站合一，成为最重要的城市综合交通枢纽。
集交通而又不止于交通。
郑州高铁东站东广场核心区地下空间综合利用工程，包括地面城市花园及空中景观飘带桥，地下一层下沉广场、商业走廊，约6万㎡商业，地下二三层是大型停车场，可提供公共车位5207个。
中央景观设计由荣获建筑界“奥斯卡”——普利兹克建筑奖、日本后现代主义建筑设计大师矶崎新操刀，将打造成涵盖交通枢纽、商务商业、城市花园、休闲娱乐为一体的大型综合体。
经过6年的建设，目前主体工程已经完工，地面道路已达通车条件，广场绿化基本完成，最快将于2022年投入使用，相信不久，东广场就会揭开它神秘的面纱。
来，提前一睹它此刻的芳容。
▲郑州高铁东站东广场实拍图
——3——
多足鼎力，共同助力
在【东哥探盘】的城市研究体系里，高铁东站东广场我们定义为两个逻辑：
1、狭义高铁东站东广场：
指的是东三环以东、七里河以南、明理路以西、莲湖路以北的区域。
2、广义高铁东站东广组团：
指的是东三环以东、金水东路以南、东四环以西、陇海快速路以北的区域。
目前，狭义的高铁东站东广场这片宝地，汇聚了华润、楷林、建业、正商、宝能、星联、碧桂园等开发商的多个写字楼、商业、酒店、公寓项目。
个个炙手可热，形成多足鼎立格局，共同助力郑州高铁东站东广场的快速发展。
▲郑州高铁东站东广场规划鸟瞰图
那么，光知道它们个顶个的牛掰plus，现在到底建成什么样了呢？
于是，冒着被烤熟的危险，我走遍了郑州高铁东站东广场组团的每一个角落，只为给大家带来最新建设实况信息，也好充分满足你们的好奇心。
接下来请擦亮你的双眼，上图为主。
1、道路、绿化方面：
要想富，先修路。
这是放之四海而皆准的规则。
高铁东站东广场组团自然不能免俗。
目前组团内部的主干道，主要有东西向4条、南北向3条。
东西向：
商鼎路、莲湖路、商都路，已通。
七里河南路，目前圃田西路—博学路段在修，其他路段已通。
南北向：
圃田西路，已通。
明理路，因莲湖东路修建跨莲湖桥及引道，明理路与莲湖东路交叉口处暂时有围挡，7月底将完成施工。届时，明理路可实现南北畅通。
博学路，因穿过多个正在施工的项目，安全起见，多段未通，还需等待。
道路绿化已经一步到位。
2、生态环境方面：
这边的空气感觉比市区要新鲜不少，七里河、东风渠作为人尽皆知的城市明星河，自然不用多说，借助它们，目前区域内打造了双河公园、莲湖公园两大公园。
这是七里河、东风渠的交汇处。
对面正在建的就是莲湖公园，未来什么样还未可知。
单凭有山坡、有湖、有河，它就差不了。
这是双河公园，差不多已经建好，仅余部分还在施工。
建在公园里的篮球场，嗯，附近的周末可以约啦。
这儿的洗手间都带空调的，就问你是不是比去别地方打球爽？
▲中原网球中心二期
不喜欢篮球的，可以到附近的中原网球中心打网球。
东边的二期也已经建好，不久可以进场。
二期场馆种了不少樱花树，这里将打造郑东“樱花公园”，光各类樱花就有1375株。
以后每年的三、四月份，这里必将成为热门网红打卡地。
在这里，锻炼，都是高配版，要户外有户外，要室内有室内。
夏季减肥正当时，我走到这儿的时候都忍不住想燃烧一下卡路里！
真真儿的，锻炼、赏景，两不误！
3、商务商业酒店项目建设情况：
区域内的几大明星项目，进度都是飞快。
不知不觉间，一栋栋高楼拔地而起。
下图是华润新时代广场。
央企的实力杠杠的，挨着商鼎路的前排楼栋即将封顶，打造的万象汇商业中心体量约20万方，将来必是购物好去处。
▲华润新时代广场建设场景实拍
下图是新发展楷林广场。
楷林与华为的签约，将为这片超级办公楼宇开启智能模式。
120万㎡智慧商务综合体。
这，与郑州智慧城市建设，那是相当的搭。
▲新发展楷林广场建设场景实拍
下图是正商国际大厦。
在区域内很是醒目，识别度挺高，大老远都能认出来。
这个项目的建设速度是最快的。
今年年底前，正商集团总部就会正式搬迁到这里。
▲正商国际大厦建设场景实拍
下图是宝能·郑州中心项目。
前期的几栋楼已经封顶，后面的将很快跟进。
▲宝能郑州中心建设场景实拍
下图是郑东新区信息电商产业园。
电子商务大厦外部已经完工。
▲郑东新区信息电商产业园建设场景实拍
这是郑东新区科技创业园。
▲郑东新区科技创业园实拍
下图是正在建设的中原银行科技中心。
▲中原银行科技中心建设场景实拍
傍晚时分的中原金融产业园，多了几分静谧。
▲中原金融产业园建设场景实拍
下图是中国邮政公司郑州邮件处理中心。
想出卖劳动力、攒钱买房的人可以来这儿了，活儿多人多。
▲中国邮政公司郑州邮件处理中心实拍
下图是郑州日产汽车研发中心。
▲郑州日产汽车研发中心实拍
各大项目都在抓紧赶工中。
可以开启倒计时了！
五年后，几十栋顶级写字楼、产业园全部建成。
这里将成为郑州风景最美、规模最大、能级最高的商务和产业集群。
郑州最重要的“企业总部基地”之一。
高端产业、高端写字楼、高端商业、高端公寓、高端人才、五星级酒店……
什么都是高端的。
当然，在金水东路以南、东风渠以北、东四环以西的片区，还有更多的省厅级单位。而且还有多个写字楼。
比如，这两天公示的郑州市郑东新区互联网+智慧政务研发中心。
——4——
住宅最稀缺的组团
高铁东站东广场组团，很高，很大，很上。
总之，就是高大上。
城市资源占有，熠熠生辉。商务资源、政务资源、学校资源、地铁资源、商业资源等都是城市顶级的。
如果问这个组团最缺什么，
答案是：住宅！
目前，整个组团只有碧桂园天琴湾、未来华庭两个盘在售。
碧桂园天琴湾，目前基本售罄。
剩余房源，个位数。
▲碧桂园天琴湾实拍
未来华庭，妥妥的河景房，门前就是东风渠。
目前尾盘在售，单价为2.2万-2.6万/㎡。
▲未来华庭实拍
而这个区域的存量住宅楼盘，掰着手指头都能数得过来。
除去安置小区，总共5个：
瀚海晴宇、晖达新天地、正商铂钻、新芒果和郡、安和文苑小区。
5个！目前市区哪个组团都没它少。
物以稀为贵，5个小区二手房价格自然不低，一直很坚挺，不断上涨。
瀚海晴宇：
金水东路上一道亮丽的风景线。
2016年交付，大平层居多，有不少价值千万的豪宅。
近期售出的一套二手房，235.97㎡，648万，单价27462元/㎡。
▲瀚海晴宇实拍
晖达新天地：
2017年交付，离高铁东站最近。
近期售出的一套二手房，134.17㎡，246.5万，单价18373元/㎡。
▲晖达新天地实拍
正商铂钻：
2012年交付。
近期售出的一套二手房，89㎡，230万，单价25842元/㎡。
▲正商铂钻实拍
新芒果和郡：
2010年交付。
近期售出的一套二手房，89㎡，224万，单价25168元/㎡。
安和文苑小区：
2016年交付。
近期售出的一套二手房，162㎡，335万，单价20680元/㎡。
▲安和文苑小区实拍
——5——
结语
探城探区域一天，感触颇多。
我们都知道：目前高铁东站西广场很高大上。
而，郑州高铁东站东广场的未来，比西广场，更高，更大，更上！
毫不夸张地说，这里以后就是郑州的城市封面，郑州的骄傲！
不过，未来高大上的郑州高铁东站东广场组团，只有少数人才能住进来。
如前文所说，这里的住宅小区，太少了。
但有一个好的消息是：
在七里河北岸，东风渠西，金水路南，一个叫【中原超级总部基地】的片区控规横空出世，让我们看到在这个区域买房的可能。
具体控规，如下图：
▲中原超级总部基地控规图
从控规图看出，此区域位置太好了。
临河，公园，学校，商业，商务。
入则安静，出则繁华。
甚至可以说他是“陆家嘴郑州分嘴”。
你没发现他很像一个“嘴”吗？
从目前我的判断，不管这个区域未来开发商是谁，其住宅价格绝对不低。
22000+起步的价格，妥妥的。
郑州，越来越好。
郑州东强，大势所趋。
郑州高铁东站东广场，足以值得我们去期待。
也许几年后，你和哥们儿姐们儿打电话时，会这样说：
来，我在高铁东站东广场商场购物呢，来，一起吃饭。
我发现一家特别好吃的美食。
快，我等你！
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