毕得了业却租不起房？昆明各区租金情况出炉！

租房，是每一届毕业生开启人生新征程的第一步。

房租，则是现实社会给应届毕业生上的第一课！

毕业=失业=流离失所？

每年近千万的大学毕业生，工作不好找，租房又何时容易过？

一线/新一线城市受毕业生青睐

“开门即是床”是合租现实

2020年12月，教育部、人力资源社会保障部在京召开2021届全国普通高校毕业生就业创业工作网络视频会议。

会议透露，2021届高校毕业生总规模预计909万人，同比增加35万，再创历史新高。

加之疫情之后的留学生“归国潮”，2021年，就业市场面临严峻挑战。

与此同时，租房，也是广大毕业生步入社会的一大课题。

日前，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》。报告显示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同。

▲图源贝壳研究院

一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。

北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”， 房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。

凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选的就业城市。不过，一线城市的租金指数也较高，租房压力比较大（租金指数以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高）。

▲图源贝壳研究院

选择合租，是毕业生无奈又现实的选择。

从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3㎡，北京约为13.8㎡。

选择在一线城市奋斗，“开门即是床”是毕业青年的普遍现状。

昆明房租2000+

毕业生离“整租自由”还有多远？

数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元。

抛开收入论租金并不科学。据贝壳研究院结论，在北京，月入2.1万才能实现整租自由；在杭州，则需要月入1.5万。

相比一线、新一线城市，昆明的租金情况怎么样呢？

中国房价行情网数据显示，6月，昆明市区住宅租金为28.54 元/月/㎡，平均总价为 2434元/月，同比上涨2.62%。

▲昆明主城五区住宅6月租金及二手房价格情况|数据来源中国房价行情网

整体快来看，昆明主城五区租金均超2000元/月。其中，呈贡租金最低，为21.63元/月/㎡。

受毕业季影响，呈贡大学城片区租房需求增加，挂牌套数明显减少，6月租金涨幅达7.29%，据五区之首。

而租金最高的是西山区，达30.3元/月/㎡。

西山区在滇池沿岸占据范围比较大，高端楼盘比较集中，房价一直领先其他片区，租金自然比较高。

再来看昆明工资情况。

职友网数据显示，昆明月均工资为6600元，对于独立打拼的毕业生来说，轻松整租并不容易。

▲图源职友网

除去日常通勤、消费成本，在昆明，月入近万才能实现住宅整租自由。

当然，多数青年也会选择一室一厅的小户型。

贝壳研究院数据显示，32.8%的受访者会选择31-50㎡房源，其次是11-30㎡，占比约26.5%。

对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%。

据安居客数据，昆明主城一室小户型租金在1100-1800元/㎡之间。加上商业用水用电，租金压力也不小。

合租“痛点”多

保障性租赁住房为新市民谋福

理想很丰满，现实很骨感。租房，尤其是合租的痛点有很多。

线上找房成主流，要谨防掉入虚假房源的坑。

除此之外，在合租生活中，吵闹、噪音、抽烟、熬夜、脏乱差、隐私侵犯等都是多数人难以忍受的。

▲图源贝壳研究院

不过，在租房这件事上，也有好消息。

日前，国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面明确住房保障体系的顶层设计，今后国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

▲关于加快发展保障性租赁住房的意见截图

《意见》指出，近年来，各地区、各有关部门扎实推进住房保障工作，有效改善了城镇户籍困难群众住房条件。

但新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

同时，《意见》也明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

这一政策的出台，不仅能有效解决城市新青年租房问题，也能对城市人口流入起到良好的作用。