2万！南通房价的分水岭！

南通房价，从几千、一万，到如今的均价两万、三万，不断刷新着高度。每一次总是给市场带来短暂的冲击与热议，然后又归于平静，并逐渐接受。

而2万/㎡，是一道神奇的坎，更是南通房价格局的分水岭。

但是，在不受限价影响的二手市场，2万/㎡以上的价格所覆盖的范围越来越广，崇川主城的二手房市场更是达到了2.4万/㎡。

注：本文引用数据来自链家网、中国房价行情网，只对数据做样本分析，仅供参考。

01.

南通市区二手房价地图出炉

2万/㎡成房价分水岭

我查询了链家网的南通二手房数据，发现南通市区的二手房价段位跨度大，均价区间在1.4-2.1万/㎡左。

除了崇川区二手房均价已突破2万/㎡外，其他板块呈现明显的梯度差，同时还有上涨趋势。

▲本表数据来自链家

仅次崇川区的原港闸区，板块二手房均价约1.8万/㎡；后起之秀的开发区，板块内的二手房均价已经可与原港闸区并肩，二手房均价达到约1.7万/㎡；

海门，在撤市立区的政策利好，房价“乘风破浪”，目前板块内的二手房均价已经达到1.6万/㎡，直追开发区、港闸区了；

通州区，二手房整体均价虽然才1.4万/㎡，是市区几个板块内最低的。

但值得注意的是，通州区域面积广阔，板块众多，拉低了整体的平均值，板块内核心位置的优质房产，均价也能达到2万/㎡左右。

不难看出，在市区二手房市场，核心板块的房源基本迈上2万/㎡，已非难事。经过市场检验的二手房市场，高端资源在核心地段聚集，优质的房产也自然水涨船高。

这一点，从崇川区二手房均价来看，尤为明显。

另一方面，2万/㎡，也成为南通各大板块正在攻陷的山口。

02.

南通主城多个板块

二手房价突破2万/㎡

下面我们就以数据说话，来看看南通市区二手房市场行情：

1、崇川区

随着主城价值回归，崇川区多个板块二手房均价已经突破2万/㎡。

以濠河板块为代表的老城区，板块内二手房均价已达到2.4万/㎡。依靠寸土寸金的地段，稀缺的濠河一线景观；汇集城中小学、田家炳中学的教育资源；南大街的商业资源；地铁1号线、城市主干道等交通资源等......这些成熟的生活配套，支撑起板块房价。

新城板块的发展，也不可小觑，得益于行政中心的整体搬迁，一附一中、中南CBD等配套愈加完善，目前板块二手房均价也达到2.4万/㎡。

虹桥二手房挂牌均价也已达到2.1万/㎡。板块内商业配套完善，金鹰、圆融、文峰等商圈集聚，还有重点发展的滨江板块，随着高端配套落地，房价也是大有想象空间。

任港二手房挂牌均价1.9万/㎡，这里“五龙汇集”，坐拥难得的运河、长江水系景观，板块内地铁穿行而过，也是主城置业的优选板块。

在土地市场轮番轰炸下，新东板块也强势崛起，目前城东二手房挂牌均价约1.9万/㎡，观音山也达到约2万/㎡。

2、原港闸区

原港闸区板块内二手房价跨度较大，均价段约1.4-1.9万/㎡。

▲截图来自链家

原港闸区的房价高地在秦灶板块，随意点击板块内的小区房源，超2万/㎡的小区琳琅满目；其次是唐闸的市北高新区。目前这两个板块的二手房挂牌均价约1.8-1.9万/㎡。

其次是永兴板块，二手房挂牌均价约1.7万/㎡，这里运河规划清晰，多宗重磅地块已上市。

幸福和陈桥两个板块，位置离主城相对较远。幸福板块二手房挂牌均价约1.4万/㎡，陈桥二手房挂牌均价约1.3万/㎡，板块内品牌楼盘和小区也较少，二手房均价涨幅也相对较慢。

3、开发区

开发区整体的二手房挂牌均价也达到1.7万/㎡，细分到内部板块，会发现板块内单价破2万/㎡的房源多如牛毛。

比如，狼山和军山，是南通的老牌富人区，这里有稀缺的山景资源，板块二手房挂牌均价2万/㎡。

能达板块依托强大的商圈配套、生态长廊，已经跃升改善板块。虽然，目前板块二手房挂牌均价约1.7万/㎡，但板块内的热门小区，像雅居乐、和风雅颂、云樾东方、世茂等，二手房挂牌单价已在2万/㎡了。

另外，得益于中创的价值外溢，小海二手房挂牌均价也在约1.7万/㎡。

这里再补一个苏锡通园区，该板块依然是房价洼地，二手房均价约在1.2-1.3万/㎡左右。

4、通州区

通州区版图辽阔，全区二手房挂牌均价约1.4万/㎡，其中不少乡镇板块二手房均价尚未突破万元大关，拉低了整个区域的均价。

板块内的房价高地在先锋板块，二手房挂牌均价约1.9万/㎡；平潮板块二手房均价约1.5万/㎡；金沙板块二手房挂牌均价约1.4万/㎡。

这些核心地段的优质房源，单价也在2万/㎡左右。

5、海门区

据链家网数据显示，海门区二手房挂牌均价约1.6万/㎡。抛除掉乡镇板块，主城区优质二手房小区，房价攀上2万/㎡的大有房在。

北部新城教育、医疗配套都相对完善，板块内还有五星级酒店、康佳华东总部基地等，板块内的二手房挂牌均价也集中在2.3-2.4万/㎡左右。

府南板块已有小区二手房挂牌均价高达2.8万/㎡了。

甚至有的小区连成交价也站稳2.7万/㎡了。这些价格与市区主城相比，一点也不便宜。

03.

在南通买房

就要买核心地段的优质房产

在南通买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。

我在中国房价行情网上查询了南通市区二手房均价近一月的数据为18632元/㎡，环比上涨0.96%。

据该数据监测，南通市区二手房平均总价是200万/套，如果按100㎡面积的房子来做简单计算，单价也要划到2万/㎡了。

2万/㎡是南通目前二手房价的分水岭，也是房价的均价线。

如果今年你想在南通买二手房，这个时候，你就要注意了：

买房要买均价线以下的房子，因为能享受房价增值的红利。

但不是意味着房价越低，房子就越值得买，要资源板块好的房子，买品牌房企的房子。

本文来源：南通楼市情报，转载于吉屋网

本文旨在分享，不作任何商业用途，如有任何来源标注错误或侵权，请联系我们删除！