花山楼市：我是怎么输给光谷东的？

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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　　提问：房姐您好！ 我是新人，在头条看了您的见解后，决定买您的会员，并第一次付费提问，字有点多，真诚提问，烦请抽空解答，感谢！

　　我08年毕业在深圳招行工作到现在，然后明年年后决定回武汉招行工作，举家搬回武汉。 我在深圳南山学府路怡园大厦有套房。 家里在武汉市江岸区市政府旁柏林公寓有房。 家里四口人：我，妻儿，母亲。儿子5岁，母亲64岁。 明年武汉的公司会搬到花山，我11月在花山看了房，看中了万科紫悦湾。

　　看花山房主要有两个考虑：一是工作日上下班近，免得从市政府到花山每天两头跑（虽然有车但需要1个小时），一方面考虑把手上闲置的资金拿来买房，不图大赚只图保值。 当然，谁也说不准工作不一定永远在花山（只能说目前来看，工作比较稳定，在花山工作的时间不会太短），如果以后换工作了，在花山买房就起不到自住功能只能出租兼投资了。 朋友们推荐我在花山和市政府之间的地方买房，这样兼顾上下班距离，投资和自住，但这范围太大，我不懂，无从下手。

　　我在武汉市政府旁柏林公寓自住房，应该不会考虑卖，因为面积比较大且附近学位还可以，生活配套，医疗和亲戚也在附近，比较方便。 如果买花山，也暂时没有打算全家搬花山常住（因为小孩上学问题和老人以及生活便利方面考虑） 我目前手上可用于购房（首付或全款）的资金约100万左右。

　　以上就是我的基本情况，我的问题是：

　　1、针对我的上述情况，您觉得我在花山买房合适吗？如果合适，您觉得我看中的万科紫悦湾如何？或者您有什么其他推荐的？

　　2、如果您也觉得我在现有武汉自住房（市政府旁柏林公寓）和公司所在地（花山）之间的地段买一套房，您有什么推荐的地段和房子吗？

　　回答：你好，感谢付费！

　　其实你已经分析的很好了，内心有倾向的。

　　1.城区通勤距离是始终存在的问题；

　　2.入手价格是否有性价比，衡量一是产品本身的品质，二是价格是否具备竞争力；

　　3.思考一下板块未来发展和二手市场是否发展成熟。

　　4.板块居住环境如何？

　　花山未来发展如何：

　　1、花山市区较远，未来的规划是成为城市副中心。 在光谷中心城快速发展的当下，无论是地铁建设，还是商业建设，亦或是相关配套的建设，光谷中心城都是热火朝天，争分夺秒，但是当年跟光谷中心城并驾齐驱的花山区域并不是这样。目前有规划和概念，但是进展缓慢。

　　2、花山这个片区的背后大庄家是：联投。花山经过十多年的发展，软件新城的建设，严西湖周边的开发，联投功不可没。但是，随着土地的水涨船高，联投逐步减缓了建设花山的步伐，花山的基础配套实施，几乎都没有什么进程的情况下，在炒地一本万利的情况下，联投开始了炒地的路程，地块的低价一度破万，还要众多国有企业捧场，于是，在光谷中心城快步发展的情况下，联投专心炒地，促使两地的差距逐渐加大。

　　3、一个区域有没有前途，要看3个东西：产业及产业档次、交通配套以及跟市中心的联系。这3个东西现在看来，花山极其彪悍的操盘者，非常强势，无限拉高地价的同时，没有任何配套和建设的落地，虽然地铁19号线，是目前花山为数不多的在建工程的利好，但是这样的速度太过缓慢。

　　4、我们知道，花山的环境好，有山有水，但短期内自住缺乏配套。

　　5、考虑到你在花山工作，自住能不能买？可以买，但是花山入手价格一定要控制入手价格，年底建议淘淘笋。

　　提问：续费首问，现在的花山感觉没有多少土地储备，以后还能有所发展吗？

　　回答：你好，以前分析过很多次，花山的优势： 19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 周边地王1.5万以上； 有优质教育； 环境好，比较宜居； 有自己的产业

　　提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一起650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，环境物业好，但不知未来前景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 问题较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，可否将关键词隐藏，谢谢！

　　回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有价值的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。 北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。

　　提问：新人提问：您好房姐，本人在信泰公寓有一套108平方房子，吴家山五金机电市场有店铺和房子，这两套价值分别在200w左右2017年在温州购置了一套婚房120平方现在价值在240w左右（目前在分期一个月8k），今年决定在上海结婚发展，需要购买一套上海住房，是购买顾村的共同产权房（首付30w 分期4K），还是买掉一套房产购买上海的二手房，自身资金目前只有30w，房姐您看看，我该怎么操作优化好~上海的共同产权房后续有升值空间吗？像我这样的资金量可以选择上海哪里的二手房（价位在200w-250w）

　　回答：你好，共有产权要看以后能否以合理的价格买回全部产权，上市交易。 否则就变成没有金融属性，没有杠杆，没有交易价值了。 如果可以，且当前价格合适，也适合你的自住需求，我觉得可以考虑。 但是共有产权房的选择面太小了。所以优先商品房。 总价250在大虹桥及其辐射区，或者浦东三林、张江辐射区考虑，可以买到不错的房子。

　　提问：房姐，急急，龙华的锦绣御园值得买吗？

　　回答：你好，锦绣御园位于创业路与和平路交汇处。 新盘相对站岗时间会比较长。 如果投资，建议可以考虑一下些更好区域的限价盘。

　　提问：房姐，你好，本人非杭州户，投资临安宝龙旭辉城或附近的新盘，是否合理？非常感谢您答疑解惑

　　回答：你好，未来科技城都还没有起来，现在买临安赌性太大，且临安价格已经超越预期了，并不是洼地。

　　提问：房姐，首付自己攒的80万在深圳工作，职业瓶颈有限，30岁女未婚，不知道在哪建仓合适，想回武汉或者广州

　　回答：这几个城市投资排序： 深圳>广州>武汉 广州房价比深圳还是便宜，更适合资金量少的人，子弹80优先广州。

　　提问：家住武汉洪山区澜花语岸小区，目前自住105平大两房，家里两个孩子，还有老人不够住，想置换成3室或者4室2卫的二手房一套，130平左右，房屋总价不超过260万，需要精装修能领包入住，孩子明年上小学，需要有学区，目前家附近有新建的洪山三小，目前看中了同小区的一套精装3室，128平，225万，但是考虑到附近没有初中，想在大华南湖公园世家找一套，但是满足以上要求的二手房价格都超320万了，超出了我们的预算，请问是买同小区的那套三室，还是再增加预算买大华的房子呢？

　　回答：你好，大华和金地都是南湖板块的明星产品，自住还不错。 4居确实超预算了，可以考虑入手一套大华的3居。

　　提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，

　　回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。 省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

　　提问：#新人首问#房姐你好, 我非武汉户口现定居澳洲准备回武汉长期发展, 老婆武汉本地人在南湖高校任课名下有一套江夏别墅, 岳父岳母平时上班住汉街周末节假日住别墅, 子弹400左右想买一套小两口自住比较理想是3房＋1书房或者大三房也可以（准备要孩子）, 现在比较纠结是买市区还是买南湖附近. 目前在看的市区联投中心,南湖几个楼盘都没太看中,希望房姐能指点迷津谢谢

　　回答：你好，单纯考虑自住，要看自己的喜好。 一般是根据生活半径来选筹。 南湖板块自住不错，但是未来缺少比较好的规划。没有发展，没有产业，交通拥堵。 联投中心在积玉桥，这个地方位置虽核心，但区域发展慢，人口密度并不高，积玉桥商业不如汉街。 2个板块对比，联投中心未来的想象空间略大一点。

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