81.91亿！中山总价top1！万科勇夺马鞍岛1003亩未来之门！

　　81.91亿！中山总价新纪录诞生！

　　继早上翠亨新区大型文旅地块被新濠国际拿下，刚刚，翠亨新区马鞍岛“巨无霸”地块未来之门拍地结果也已出炉！

　　总价81.91亿，万科地产摘得翠亨新区马鞍岛约1003亩综合体地块，恭喜万科！

　　6月23日上午7点58分，万科（竞买号6705）率先出价，9点01分的时候，保利（竞买号3672）也出价。

　　据了解，78.8亿的起拍总价，即使底价成交，也已锁定中山总价TOP1！

　　01.

　　万科拿地
280米双塔+会展中心

　　该地块最引人瞩目的，无疑是280米超高层建筑，要求2年内成功引进并开业运营一家国际知名品牌五星级酒店，且酒店建筑面积应不少于4.5万㎡！

　　另外，竞得人需按约定建设会展中心和联检大楼，最终由政府以约定回购价格回购。

　　也即是说，此番成交，将会为翠亨新区带来一座280米超高层地标建筑，同时也会进驻一个五星级酒店、会展中心和联检大楼！

　　值得关注的是，本次地块拍地条件相对严苛，其中，竞买人资格要求提到：

　　1. 允许不超过2家企业（含2家）联合竞投；

　　2. 竞买人或其控股股东需提供不低于80亿人民币的银行授信证明或自有资金证明（如竞买人为联合竞投的，可2家企业合计）；

　　3. 竞买人或其控股股东必须是具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，曾独立开发商业住宅类项目累计建筑面积不少于100万㎡，曾经开发单个项目不少于25万㎡的商业综合体（如竞买人为联合竞投的，其中一方或其控股股东符合以上要求即可）！

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　目前，万科有两个项目落子翠亨新区马鞍岛，分别为万科中天西湾汇和万科西海岸，项目一经推出，均受到市场好评，成为岛上爆盘！

　　本次万科又会带来怎样的产品？令人期待！

　　02.

　　约66.9万㎡码头综合体

　　配建双塔形式超高层建筑

　　据公告显示，本次挂拍地块大致分为16块用地，包括：

　　二类居住用地4块，面积共约13.93万㎡，其中F-25地块规划9班幼儿园，F-51地块规划6班幼儿园；

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　商业商务用地9块，面积共约42.68万㎡，其中F-79地块需建设一座超高层建筑，建筑高度大于270米，小于等于280米；

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　中小学用地1块，面积约3万㎡，规划建设36班小学；

　　文化设施用地1块，面积约1万㎡；

　　公园绿地1块，面积约0.6万㎡；

　　道路用地若干，面积共约5.66万㎡。

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　另外，公开交易条件特别提到：

　　1. F-79地块需建设一处总建筑面积不低于14.8万㎡的会展中心，并建设一处标志性双塔形式超高层建筑（含一家国际知名品牌五星级标准酒店）；

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　2. 竞得人需在F-79地块超高层建筑约定竣工时间起2年内成功引进并开业运营一家国际知名品牌五星级标准酒店，该酒店的建筑面积应不低于4.5万㎡；

　　3. F-80地块需建设联检大楼；

　　4. F-36、F-38地块需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街。

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　03.

　　490米+460米+280米

　　中山最密超高层地标群

　　本次挂拍地块位于翠亨新区马鞍岛南部，毗邻新中山港码头，附近正是雅居乐深中壹号（北塔），和将于7月开拍的490米南塔综合体！

　　490米+460米+280米，这也是中山超高层建筑最集中的区域！

　　目前马鞍岛上，8大新住宅项目均已有新进展，开启“神仙打架”！

　　雅居乐深圳壹号（北塔）

　　2020年7月，雅居乐以38.8亿元的成交价，拿下翠亨新区北塔综合体地块，项目推广名为“雅居乐·深中壹号”！

　　地块面积24.55万㎡，计容建筑面积上限91.9万㎡，包括二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地。

　　目前，地块建设正在快速推进，部分已经开始地上层建设！

　　|摄于2021.4

　　490米南塔综合体

　　6月11日，中山市公共资源交易网发布地块编号为G28-2021-0029的国有建设用地使用权公开出让公告，经确认，为490米高的南塔综合体，拍卖起始总价为50.6亿！（点此回顾）

　　该地块土地面积约25.58万㎡，规划用途为商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地，大致分为8块用地，包括：

　　二类居住用地4块，面积共约13.98万㎡，其中H-40地块须配套建设15班幼儿园；

　　商业商务用地3块，面积共约6.9万㎡，其中G-111地块需建设一座超高层建筑，超高层建筑的主体高度应为480米＜超高层建筑高度≤490米；

　　文化设施用地1块，面积约1.42万㎡；

　　道路用地若干，面积约3.27万㎡。

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　据公告，南塔综合体地块竞拍人要求同样严苛：

　　1.不允许联合竞投；

　　2. 竞买人的控股股东（允许该控股股东直接持有或通过多层股权结构间接持有竞买人的股权，若通过多层股权结构间接持有竞买人股权的，每层持股比例均应等于或大于51%）须为2018-2020年连续三年《财富》（Fortune Magazine）杂志公布世界500强企业排名前200强，且已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项中不少于5项金融许可牌照；

　　3. 其控股的企业曾在中国内地独立开发480米及以上高层建筑！

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　到底490米南塔综合体会花落谁家？

　　7.16锁定我们，第一时间看结果！

　　消息延伸

　　湖畔科创产业园+古镇住宅用地

　　6月23日上午11点和下午3点，另外两宗地块拍卖结果，也将出炉！

　　一宗位于翠亨新区西四围、西五围的湖畔科创产业园（编号G28-2021-0027），占地面积约7.1万㎡，起拍总价2.35亿元，起始楼面地价为人民币3306.2元/㎡；（点此回顾）

　　该地块总价不高，但对竞买人要求颇多，首先与《财富》杂志公布的2020世纪前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司保持不少于10年（含10年）的协议合作关系；

　　其次，须引进创建至少1家省级以上创新平台认定，其中每年获得发明专利授权不少于2项，考核至约定竣工之日后第5年；

　　|来源：中山市公共资源交易中心

　　另一宗则位于古镇镇同兴路26号，总面积约6.1万㎡，起拍楼面价8300元/㎡，起拍总价15.19亿，需要配建一个不少于6个班的幼儿园；（点此回顾）

　　该地块位于灯都五金装饰城旁边，与万科·中央公园相隔不远，附近就是灯都生态湿地公园，还有规划中的古镇万达广场，沿东兴东路更可快速到达镇中心！

　　据可靠消息，此次古镇地块竞拍者将有三家大房企参与，具体会是谁，留意本文，我们将会第一时间置顶留言公布结果！

　　来源：中山房频