通常情况下，新楼盘在刚开盘时都会吸引很多购房者的注意，而我们今天要说的尾盘房，其实是一个楼盘在销售率达到70%左右时，对剩余的房源的统称，说难听点就是别人挑剩下的房子。然而针对尾盘房大家的评价褒贬不一，那么究竟值不值得购买呢？我们不妨先来了解一下尾盘房的优缺点再来判断。
首先来看它的缺点：
第一，居住期限可能会缩水
根据不同的土地性质，建筑产权年限也有很大区分，一般民用住宅的产权年限是70年，虽然时间看似很长，但这是从开发商拿地开始计算的，等到正式建成入住，可能都已经过去几年时间了，不再是满满的70年，购买尾盘房，居住期限可能会缩水更严重。而现在房价并不便宜，对于普通家庭来说，买一套房可能就要住一辈子，还是挺不划算的。
第二，选择具有局限性
尾盘房数量有限，可能不像刚开盘时一样，房源多，选择多，优惠多，人们看房选房，基本就是“矮子里面挑将军”，可能挑不到自己期待的楼栋位置、楼层以及户型等，选择非常具有局限性，要求比较高的购房者最好避开。
第三，房子瑕疵多
尾盘房大多都是别人挑剩下的房子，所以难免会有不足和瑕疵，比如楼层低，房间采光通风效果差，户型结构不合理，楼栋位置偏僻或者靠近马路等，都将严重影响人们的居住品质，生活舒适度将大打折扣。
第四，可能出现被抵押的情况
不少开发商可能因为资金周转问题，会把一部分尾盘房抵押给银行，如果你看中的尾盘房恰好被抵押，那么你是无法立即交易办理房产证的，可能要多等一段时间才可以，然而在此期间，说不定会产生很多不确定因素，增加购房风险，甚至还会增加你的租房和生活开销，造成很多不必要的麻烦。
再来看看它的优点：
第一，价格相对便宜
尾盘房虽然缺点不少，但是它的价格还是相对比较优惠的，毕竟开发商要控制投入成本，所以楼盘销售到后期时，开发商多半会降价出售剩余房源，尽快清盘。因此，相比早已出售的同类房源来说，尾盘房源的价格可能要更便宜些，对于购房预算比较紧张的家庭，还是很不错的选择。
第二，即买即住，房子质量一目了然
如果说刚开盘的房源是期房，那么尾盘房基本都是现房了，所以买房前可以进行实地考察，更方便检验，房子质量一目了然，而且虽然尾盘房可能存在不少缺陷，但是也能因此争取更大的议价空间，买房或将更划算。再加上如果你买的是精装房，那么基本一入手就能立刻入住了，非常省事。
第三，周边配套更完善
一般入住尾盘房时，小区里的其他住户可能早就已经住进来了，而且随着住户的不断增多，小区内外的配套建设也会越来越丰富，比如小区绿化、健身设施、幼儿园、超市、公共交通等等，随着时间推移都会更加齐全，入住后无论生活购物还是日常出行都很方便。
第四，可能会捡漏
其实有的楼盘，尾盘房不见得全是别人挑剩下的差房源，因为不少开发商为了提高销量，减轻尾盘房的销售困难，也会采取一些营销手段，可能不会把好的房源一下子全都放出来，所以到了尾盘房阶段，说不定也能挑到很好的房子，买到就是捡漏。
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