环沪最后一个不限购+不限售城市“沦陷”！这个1W+城市还能买么？

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2个月内接连3次出新政，

环沪最后一个不限购+不限售城市沦陷了！

昨晚（5月18日），浙江湖州市发布《关于进一步加强湖州市房地产市场调控的通知》，内容有以下6点：

1、房地联动，热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”机制。

2、住房限售，中心城区（吴兴、南浔2区）新房、二手房自取得不动产权证满2年后方可转让，即限售2年。

3、两类新房实行摇号销售，一类是购房意向登记数大于本期可售房源数的中心城区新房项目；第二类是采用“限房价、限地价”方式出让的新房，全部实行公证摇号销售。

4、住宅办理网签，只允许父母、配偶、子女之间更名。网签后退房的，撤销网签合同后的房源按原价格公开销售。

5、加大保障性住房建设力度。

6、加强房地产市场整治，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等。

这是近2个月来湖州第3次出台楼市调控，分别从城区商品房预售监管，到提高限购门槛，再到城区限售2年等，分阶段打补丁。

3月12日，湖州住建局发布了《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，加强对商品房预售面积、销售价格、预售资金监管的管理，次日便在针对房地产企业违法违规行为的行动中，对东部新城海伦堡星悦项目等开具罚单。

3天后，湖州召开中心城市房地产企业座谈会，对房企拿地和经营进行了规范，要求严防地价无序上涨、房价反复波动等。

3月27日，湖州市住建局再发文，明确湖州升级限购：中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的外地户籍居民家庭，限购一套住房。

安居客数据显示，2021年5月湖州均价约为14207 元/平米，比上月增长了7.12%，同比去年增长了12.5%。

“限售学嘉兴，摇号学沪杭！”随着湖州加入限售行列，大上海都市圈与上海接壤的苏、锡、常、嘉、湖5市统统“限售”了！环沪最后一个不限购+不限售的城市终于“沦陷”了！

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江浙沪25市房产政策大盘点

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被限售后，湖州还能买么？

如图，湖州是长三角∑大湾区（南通-南京-上海-杭州-宁波）中，唯一不在主线上的城市，湖州在2013年宁杭高铁开通之前，实处在看似“地理中心”，实则沪苏浙皖“四不管”的“犄角旮旯”，这也是湖州身处“沪宁杭铁三角”正中心，声量却很弱小的主因！

湖州有三大弱点，显而易见：

（1）经济体量小

2020年GDP只有3201亿元，只有上海的8%，苏州的16%，无锡的26%规模，甚至连苏州1个县级市昆山、无锡1个县级市江阴的GDP都不如！

（2）常住人口少

2020年“七普”湖州全市常住人口337万，只有隔壁邻居嘉兴的6成规模。

（3）主城实力弱

湖州主城区，和苏州、嘉兴的主城区一样，都是“小马拉大车”，湖州1983年设立地级市之前，主城吴兴区，还只是“湖州镇”的级别。

湖州房价最贵的地方不是主城吴兴区，而是环杭第一圈层的莫干山下德清县，早在2018年时，房价就破了2万+/平米；

湖州最“网红”的地方，是“两山”理论（青山绿水就是金山银山）的发源地，“绿色中国”的样板间安吉，这里早就是“杭母”的“后花园”了，绿城、蓝城在这里开发了很多高端别墅；

湖州最美的地方，是以“马桶盖”为核心的南太湖旅游度假区，很多上海、苏州人来这里投资、度假、养老；

湖州最富的地方，中国电梯和红木家俱之乡，“水晶晶”南浔，目前房价11000元/平米，到上海虹桥驱车仅需1小时（2024年沪苏湖高铁开通后20多分钟），还有“补涨”机会。

湖州也有三大优势：

（1）人口增量

湖州近十年来常住人口新增了48万，超过了浙江“老三”温州、“老四”绍兴和江苏“老四”南通，增速还是相当可以的！

（2）战略枢纽

湖州近十年人口的快速增长，和他沪宁杭铁三角“战略枢纽”地位的逐步确立是分不开的。过去8年，湖州得益于宁杭、合杭高铁的开通，加入了以上海为龙头的大上海都市圈、G60科创走廊，获批浙江省内第4个新区南太湖新区，并与苏锡常共同打造“环太湖世界级湖区”，城市框架和城市界面发生了天翻地覆的变化！

湖州未来3年最大的盼头是沪苏湖高铁的开通，仅需30多分钟就能直达“长三角的宇宙中心”上海虹桥，届时，湖州将成为“浙北小徐州”，也是唯一一个到上海和长三角3大省会城市（南京、杭州、合肥）皆在1小时高铁车程内的地级市！

此外，还有最新公示的如通苏湖城际铁路，不仅横贯湖州主城区（长兴—南太湖—东部新城—南浔），还形成了湖州通往上海、苏州市中心以及南通新机场的“准地铁”通道！

上图蓝色那条即如通苏湖城际线

（3）房价基数

如图，湖州至今仍是浙江省11个地级市中，房价最低的城市！

湖州是大上海都市圈1+8城市（上海+苏州、无锡、常州、南通、嘉兴、湖州、宁波、舟山）中，房价最低的城市！

湖州是环太湖城市（苏州、无锡、常州、湖州）中，房价最低的城市！

客观的讲，对于人口和城市发展正处在快速上升期的湖州而言，房价“洼地”效应还在，即使现在下手，博一个5年期的增长，风险并不大！

虽然，湖州从今天起，也限售2年了，但是，放眼环沪、环杭这一圈的地级市，几乎没有不限售的！苏州、无锡、常州、嘉兴（含下辖5县市）、绍兴统统“限售”，其实也稀释了湖州的“限售”效应。

当然，“限售”新政在短期内，对于抑制像湖州这样实力弱小的地级市“炒房投机”肯定还是有震慑力的！

因此，在湖州限售区范围内，除了仁皇山新区（市府所在地）、吴兴区东部新城、南浔区金象湖这2个区府板块，南太湖核心区（“马桶盖”方圆5公里内），湖州、南浔2大高铁站（方圆3公里内），其余没有亮点的区域，就不要碰了！

而对于坐标上海、苏州的朋友们而言，今年嘉兴（含嘉善等县级市）、湖州的限售，其实给了昆山、太仓行情回暖的机会。

前几年，环沪第一圈层的昆山、太仓这2个县级市，因为跟随苏州大市的限购，被嘉兴、湖州抢去了不少风头！

虽然，如今昆山仍有大专学历（或社保2年）的门槛，太仓仍有社保2年的门槛，但皆在购房之前搞定，至少交房即能交易，整个周期就要比嘉兴、湖州提速2年，这就是优势！尤其像昆山千灯、太仓浏河这样与限售了的湖州、南浔、嘉善乡镇、平湖、海盐同处1字头房价的区域，更是机遇难得！