恒惠房百科：房屋的实际面积和建筑面积如何计算？

购买房屋的时候我们注意到房子有建筑面积和实际使用面积，购房的时候按照建筑面积交易的，那么，房屋的实际面积和建筑面积如何计算?

房屋是实际面积是业主真正使用的面积，因此房屋的实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。而建筑面积是在实际面积的基础上加上墙体所占用的面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。

测量房屋面积技巧

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

2、住宅内建筑面积测量

将自家住宅与别家住宅、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

3、阳台面积的测量

阳台的面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着*外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。

4、图纸与实际面积的对照

业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。

来源：恒惠房APP

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