老人公寓被长期霸占 法院上门强制腾空

6间被“霸占”的老人公寓顺利腾空。受访者供图

为了安置村中无房产的高龄老人，瑞安某社区居委会特投资建造老人公寓，结果竟常年被不符合入住条件的老人占用，甚至拒不返还。近日，瑞安法院与各方沟通，启动强制执行，最终6间公寓被强制腾空，社区将安排其他符合入住条件的老人入住。

公益老人公寓长期被“霸占”

2008年，该社区居委会投资建造社区老人公寓，共有242套。村中高龄无房产的老人（及其配偶）按年龄排序入住。该老人公寓属于公益性质，老人入住前向社区交纳3万元保证金，因死亡或其他原因搬离、腾空公寓后，社区将退回3万元保证金，再安排下一位老人入住。

建设老人公寓，本是社区为群众办好事、办实事，保障“老有所居”的有力举措，但谁料老人公寓的机制运转并没有想象中的井然有序，管理的混乱和不公平导致老人公寓私下被大量转卖转租，且十余年间积重难返。

至2019年，老人公寓中242户人家大多是通过上述无权转让、转租的方式入住，导致村中30余位符合入住条件的耄耋老人无处可居。

为整治上述问题，该社区居委会于2019年向村民发出公告，再次强调老人公寓不得进行私下交易，相关转卖、转租行为一律视为无效，并将诉诸法律。

谁知，就有六户人家在公告发出后仍从他人处“受让”公寓并入住。

2019年11月前后，社区居委会以排除妨害纠纷将该六人分别诉至瑞安法院，要求停止侵害、排除妨害并立即搬离老人公寓。

面对生效判决拒不搬出

瑞安法院经审理查明，2008年8月前后，该社区居委会与案外人陈某等六人分别签订老人公寓居住协议书。后六名案外人（及其配偶）相继去世，案外人的家属们不仅没有及时腾退房屋，还擅自与其他人达成“转让”协议，辗转几次后，六名被告（及其配偶）于2019年底入住该六间公寓房屋，并一直占用至今。

2020年6月前后，瑞安法院分别判决六名被告十日内搬离案涉老人公寓。

“我也是签了合同的，而且我都在这里住了那么久，年龄也大了，你们这样是有损公德的，我就要在这里住到老。”面对生效判决，被告们不以为意，甚至对抗情绪激烈。

该居委会再三催告搬离，均未果，又碍于村里情面不好强制行动，无奈向瑞安法院申请执行。

受理案件后，执行法官发现这批被执行人人均年龄在75岁左右，其中有两名老人身患重病，强制腾空极易引发意外风险。而另一方面，由于现居住在老人公寓的住户基本通过非法转租、转卖的方式入住，被执行人与周边人员形成了紧密抱团的利益群体，甚至在被执行人摇摆于搬与不搬之间时，劝说其“坚守”公寓……这些都让执行工作难上加难。

强制执行6住户搬离腾空

考虑到被执行人的特殊性，执行干警反复奔波、多方协调，6次与街道、社区居委会、派出所召开协调会讨论具体方案，3次走访医院、不动产登记部门摸清各被执行人具体情况，15次上门走访、释法析理，但是执行进程依然推进缓慢，有时甚至在送达执行通知书时被几十户老人团团围住，指指点点。

“有些老人法律意识很是淡薄，张贴的执行通知书与腾空公告作用都不大，因此我们只能转变思路做他们子女的工作。”执行法官说。

最终，通过各种途径，法院执行人员顺利腾空该6间老人公寓。