楼市3·15|白衣骑士佳源国际接盘后，名门两项目高枕无忧了吗？

　　作为三环内主城区的城改项目，名门橙邦自问世以来就吸引了大批购房者青睐，项目位于大学路与长江路交汇处，地理位置优越，商业、学校、医院等生活配套醇熟完善，地铁、路网等交通配套也是一应俱全。然而，相比其他城改，名门城邦的确是一个难啃的硬骨头，3年多才首次拿地，5年多才磨磨唧唧入市，拆迁8年原村民仍未安置、交房……控规修改多次僵持3年之久，也错失了2016年的一波行情，随后名门资金链一度吃紧，几乎濒临破产，项目停工事件也闹得沸沸扬扬。

　　2020年10月22日，佳源国际宣布收购名门橙邦项目，随后名门宣布和佳源国际合作开发，名门橙邦华丽转身佳源名门橙邦。消息即出便刷爆郑州房地产行业整个朋友圈，要知道之前万科、融创等房企也都与名门有过接洽，但都不告而终，最后兜兜转转，在名门垂死挣扎之际橙邦项目迎来了自己的白衣骑士——佳源国际。

　　首先，对于名门来说，资金回笼，解决了企业部分债务问题；

　　其次，对于前期购房业主来说，也不必活在楼盘烂尾的风言风语中，可以安心的等待交房；

　　再次，对于zf来说，可以对安置房进行继续监管保障回迁社会稳定；

　　最后，对于佳源国际来说，需要借助资源进驻国家中心城市郑州开启中原战略之路。毕竟橙邦也是一个超大体量的城改项目，整个规划后期包含商业、公寓、写字楼等大型综合体项目，后续开发地块还有很多，盈利空间还是有的。

　　那么，这块迟迟没有大佬愿意出手接盘的烫手山芋，佳源国际挺身而出后就能高枕无忧了吗？并没有！从接手项目后的一系列表现来看，佳源国际并未为此做好万全准备或对策。购房3年未备案、交付违约、工程欠款、股权质押、信托债务等遗留问题并未妥善解决，还有拆迁8年仍未安置交房的村民维权风波不断……

　　白衣骑士的远来，城邦安置区的村民没有得到解救

　　白衣骑士带钱远来，涉及张魏寨，孙八砦，老代庄，王胡砦4个城中村一万多口待安置的村民却并没有得到解救。
2021年1月，佳源名门橙邦售楼处内大声公循环播放：“售楼部，占用往迁土地，土地款未支付，过渡费不发放，安置房不建设，开发商不管百姓死活，民众为了生活，蹲守工地······提醒广大购房朋友们，谨慎购买！”，村民和开发商的矛盾又一次在佳源名门橙邦项目激烈碰撞，即使已经严重影响到营销，名门和佳源国际两个主事方也无人问津。

　　城改历来复杂，承接城改项目对开发商的资金实力、运作水平各方面都有着重大的考验。因为前期拆迁户的安置、基础设施的搭建各方面都很烧钱，加上需要配建商业、学校等严苛的条件，投资和回报压根算不过账来，所以，一般的中小房企都不愿接手这块硬骨头，而佳源国际之所以接盘，其前提条件也是将商品住宅和安置房剥离。也就是说，佳源国际只负责住宅项目，安置房的问题需要名门自己解决。面对四个村子一万多户村民，自身难保的名门自始至终就只有一个态度，没钱。

　　白衣骑士的远来，翠园部分业主也没能得到解救

　　同样，被佳源国际接手的名门翠园项目的遗留问题也不少。据佳源名门翠园某客户爆料，自己2018年购买的房子，至今仍未备案。该客户称，2018年，为缓解资金压力，名门在未取得预售许可证的情况下推出了部分特价房源，自己全款购置了一套，如今3年过去了，分期付款的客户购买的房子都已网签备案，自己全款购买的却一直未在房管局备案。而佳源国际接手项目后，不仅不承认这笔房款，居然连原来定的价格也不承认了，该客户严重怀疑名门翠园存在“一房多卖”违规操作。另外，佳源国际给出的答复也难以让客户接受：你们全款交的这个钱名门拿去开发项目了，需要再等一等，先贷款的业主先签合同。市场上“全款购房优先，60%首付次之，30%首付等等看，公积金贷款靠边站”的现象时有发生，而像佳源名门翠园这种“贷款客户优先，全款客户靠边站”的情况实属罕见，并且类似的情况在该项目竟然有几十户。然而，面对客户的网签诉求，佳源国际以及名门房企却选择避而不见，至今，问题依然未能得到妥善解决。

　　佳源国际，隶属于佳源集团，香港上市企业，起家于浙江嘉兴，老板曾是浙江首富，开发项目遍布全国多个重要城市，累计开发房项目逾50个，面积达1300万方，但，房企口碑跟名门也有得一拼，同样面临债务吃紧，资金短缺的问题。

　　根据佳源国际最新发布的销售业绩，2020年全年，公司合同销售额308.279亿元，仅完成全年目标的85.63%，在克而瑞最新公布的2020年房企销售排行榜上远远落后于其他浙系房企。而截止到2020年中报时，佳源国际总负债高达526.73亿元，流动负债为396.30亿元，一年内到期借款及优先票据约79.72亿元，现金及现金等价物总额约78.89亿元，现金难以覆盖短债。

　　众所周知，城改项目开发周期长，投入成本大，牵扯问题多，而佳源国际“债高钱紧”资金承压，能否健康的资金链去承接城改项目？是否有强大的操盘实力应对突如其来的各种投诉和维权？这就要看佳源国际是打算深耕郑州还是浅尝辄止了。