房地产是“资金收容器”，能对物价起到平抑作用？

现阶段的房价，“太高”了还是“太低”了？相信在每个人的心目中，都有不同的答案。

笔者身边就有两类看法截然相反的人：

朋友A（无房人）：朋友A认为，房价确实是太高，从A的买房奋斗经历而言，买房对于A可能是一种奢望。2000年朋友A大学刚刚毕业，当时A所在城市的房价只有1500元/平米，如今看来房价很低，但在当时买房人依然认为房价过高，不过从2010年开始，房价就刹不住车了，2020年，这座城市的房价已经高达1.3万元/平米。

在A的心中，非常怀念2000年前后的房价水平，总认为当时的房价才是最合理的，今天太高，所以大幅下降理所当然。

朋友B（3套房人）：他与上一位无房人的观点刚好180度相反，朋友B的手中有3套房子，三套房的平均面积都在100平米左右，其中2套在二线省会城市，均价2万元，每套房子价格200万元，还有一套面积90平米，位于一线城市，总价值400万元左右。这位朋友始终认为，房价应该继续往上涨一些，这样才对得起自己手中的房子，不涨不跌让人难以抉择，继续持有担心缩水、现在卖掉又担心涨价。

所以说，不管房价怎么变化，对于无房人和有房人而言，都是一个两难的选择题，在任何时期，市场上对房价的看法都多种多样。

未来房价有可能进一步上行吗？根据新数据显示，2020年全国土地成交价格涨到6762元/平米，比2019年涨幅达到18.7%，土地就相当于房地产的“面粉”，面粉价格上行的同时，面条和包子的价格能跌得下去吗？

对于房价问题，潘石屹给出了自己的新观点：千万不要限制房价，这么多钱，不能让钱流向菜市场了！

一石激起千层浪，听到潘石屹这番话，很多买房人开始跳脚了，不要限制房价，不能让钱流向菜市场？按照潘石屹的这个说法，那接下来房价还要迎来新一波上涨了？

其实，笔者认为，房地产是“资金收容器”，能对物价起到平抑作用。潘石屹的这几句话有两个背景条件：

• ① 在经济需要提升和发展的情况下，市场资金放水是大概率事件；
• ② 房地产其实是一个资金收容器，对物价起到了平抑作用。

解释一下：2020年全球受到了黑天鹅影响，世界各国的经济发展都或多或少受到了影响，所以各国央行都不断发出“降准降息”的信号，即便是在我国金融政策趋稳的情况下，2020年以来累计释放出了3-5万亿长短期资金进入市场。

这些资金流向何方？如果遍地开花的话，那么很可能对正常的物价带来影响，例如原本市场上的纸币数量是500，商品价格是20，当资金放水后，市场上的纸币数量达到了1000，那么商品的价格可能涨到40，虽然说钱袋子增加了，但是CPI也快速速抬高了，对普通人其实影响不小。

很多人说，这其实是一次“内卷化”，资金增加，物品价格上涨，大家都一样没有受惠，影响不大。其实不然，根据世界历史显示，每一次的通胀或者通缩，最终的资金和财富的流向都是不平衡的，20%的钱袋子本来就充足的人会吸纳超过80%的新增资金，而80%钱袋子本来干瘪的普通人，对新增资金的吸纳能力很弱。

所以，对多数人影响不小。如何巧妙化解？潘石屹认为，让这些资金全部沉淀入房地产这个大容器，其实是很不错的建议。

那么，潘石屹的这种建议真的可行吗？国家13字确定，提前看看！

在2021年，住建部部长王蒙徽对于人民日报专访中，表达出了对于接下来5年房地产发展的定调问题，王蒙徽认为，2021年会继续加强对房地产的调控引导，特别是土地的价格管理、房价的异常监控能力，对于房地产发展方向问题，王蒙徽用了13个字表态：促进房地产市场平稳健康发展。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？ 王蒙徽：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

所以说，引导资金进入房地产，进而平抑其他行业的价格，理论上是可行的，但是现实情况却不允许，经济日报发文认为“房地产已经成为最大的灰犀牛”，也成为了影响金融政策稳定的一个风险性因素，需要予以调节关注。

而房价上涨——市场预期提升——买房积极性高——资金流入房市，这是一脉相承的几个环节，如果不限制资金进入楼市，那么房地产的泡沫可能会越来越大。

2021年开年，央行便立即开启了“限贷令”（限制银行向房地产贷款规模的比例控制），可以说，还想继续依靠房地产发展经济，根本不可能了。

越来越多的资金流向何方？根据新的规划，已经做出了安排，新基建、5G建设、新能源、高新科技将是重点投入领域，或将取代房地产，成为新的经济发动机。

话题：潘石屹的观点，你怎么看？欢迎评论区留言！