扎心！南京这10个小区，跌幅最大！鼓楼双学区房竟然也降了

　　1月中旬，“百房南京”报道了2020年南京热门小区涨TOP10，最高涨幅达到38.16%。（详情可戳→：“天降学区”太羡慕！2020南京热门小区房价涨幅TOP10曝光）

　　楼市中有涨就有跌，近日，2020南京降价TOP10楼盘榜单也随之曝光，最高跌幅达13.18%！

　　从榜单中可以看到，房价跌幅前十主要集中在浦口区、江宁区、鼓楼区、秦淮区、建邺区。

　　其中江宁区就有5个上榜，占比一半。且其中翠屏清华园、翠屏国际城、湖滨世纪花园和托乐嘉花园小区均位于江宁将军大道。

　　与此同时，跌幅榜单中还存在热度较高的二手房，甚至还有学区房也意外跌入榜单中。

　　TOP1：钱塘望景花园

　　跌幅达13.18%！最高成交价停留在2年前

　　位居跌幅榜首的是位于浦口区白马路板块的钱塘望景花园，从1月均价23668元/㎡降到12月20549元/㎡，跌幅达13.18%。

　　从目前成交情况来看，据链家网数据，目前钱塘望景花园最高成交价格为26142元/㎡，成交时间还停留在2018年4月份。

　　而该小区最近一次成交是在2020年12月份，成交均价23461元/㎡，比2年多前的单价还降了将近3000元/㎡。

　　另有一套面积约172㎡不带电梯的四房房源，经过6次调价，最终降价4万，以298万成交，成交单价为17288元/㎡，成交周期354天。

　　钱塘望景花园小区第一批房源最早建于2005年。房龄较老、品质一般，也没有什么好的学区。加上周边新盘上市量大，小区二手房房价跌幅明显。

　　且该小区业主一直奔走在换物业上，2018年的时候，该小区业主就在控诉小区亿文物业太差。

　　最终小区成功换了蓝光嘉宝物业，但入住三个月以后，又遭到了业主的控诉，还众筹起诉。业主为了自家房价真的是操碎了心。

　　TOP2：翠屏清华园

　　跌幅12.18%！近90天仅成交3套

　　排名第二的是翠屏清华园小区，该小区从均价27493元/㎡降至24145元/㎡，跌幅达12.18%。据链家网数据显示，翠屏清华园小区目前均价26548元/㎡，近30天带看量达到147次，可以看到小区受欢迎程度较高。但是实际成交却不理想，近90天仅成交3套。

　　翠屏清华园于2005年建成，整个小区体量较大。从小区实景来看，楼间距还是较大的。从外立面来看，整体较为老旧，且小区大多是多层房源，只有少量小高层房源，无电梯。

　　TOP3：辰龙绿苑

　　跌幅11.96%！双学区欢迎度高

　　排在跌幅榜第三的是鼓楼龙江的辰龙绿苑小区，从去年一月均价71990元/㎡降至63379元/㎡，跌幅11.96%。

　　辰龙绿苑小区建造于2008年前后，分东苑和西苑，户型面积约80-140㎡，其中东苑为商品房，西苑为回迁房，均拥有金陵汇文中学和银城小学的双学区。

　　小区目前均价66221元/㎡，只有8套房源正在出售，近90天也只成交了4套。但据中介，该小区整体房价相差不是特别大，二手房市场也比较受欢迎，所以只要有合适的房源出来，很快就被抢。不过目前小区房源比较稀缺，可选的不多。

　　从在售的8套房源中看到，有5个都是在售的车位，实际上只有3套位于东苑的房源正在出售。这可能也是拉低整体房价的原因。

　　TOP4：翠屏国际城

　　跌幅11.76%！户型差、大面积去化难

　　位于将军大道的翠屏国际城，从去年1月均价27809元/㎡降到12月24540元/㎡，跌幅达11.76%。

　　与降幅第二的翠屏清华园相比，该小区房龄相对较新。目前小区均价27514元/㎡。

　　从在售房源户型来看，小区整体户型都不是很方正，成交的房源主要以小户型为主。还有一些大户型集中在水杉苑、梧桐苑和银杏苑，去化起来较难。

　　TOP5：湖滨世纪花园

　　跌幅11.16%！百家湖老盘房价不涨反跌

　　位于百家湖的湖滨世纪花园，从去年1月25277元/㎡的均价降到12月22456元/㎡，跌幅为11.16%。

　　该小区地理位置较为优越，距离地铁3号线胜太西路站仅100米左右。商业配套有百家湖商圈加持。如此优越的位置，为何房价只跌不涨？

　　据了解，这个小区一直以来因为物业差，在南京楼市中被广泛吐槽。早在2019年初，小区业主就像申请更换物业，但因为业委会问题，迟迟未能进行。目前该小区业主也一直在积极的争取换物业。

　　且该小区是江宁百家湖商圈的一家老盘，建于2000年，距今已近20年之久，房龄较老、环境一般、管理一般、无学区加持。

　　不知物业成功换了以后，小区环境改善，房价是否会迎来一定幅度上涨。

　　TOP6：白云园

　　跌幅8.75%！房龄较老

　　位于龙江的白云园小区，房价从1月均价43035元/㎡降到39270元/㎡，跌幅为8.75%。

　　该小区距离龙江站地铁口不到500米，生活氛围浓厚，配套齐全。学区是芳草园小学分校（白云园小学）和宁海中学。不过，小区房龄比较老（1992-2000年建成）。

　　图源：链家网

　　TOP7：王府园

　　降幅8.67%！

　　位于秦淮区的王府园，房价从去年1月均价55500元/㎡降到12月50686元/㎡，降幅8.67%。

　　王府园小区距离地铁夫子庙站约400米，周边配套齐全，水游城、南京市第一人民医院、南京市第一中学，临近夫子庙、秦淮河，非常适宜居住。

　　据了解，小区是20世纪90年代左右的多层小区，小区共有45幢，分两期，一期房龄在88年到90年，二期房龄为91年，一期包括几幢外贸房和房改房，小区规模较大。

　　也有中介表示，王府园小区成交热度较高，出现去年12月份房价下跌的原因主要是小区挂出大户型房源较多，拉低整体均价，并不具有代表性。

　　从链家网上数据显示，王府园小区近30天带看达351次，相当于平均一天就要带看10次，且近三个月成交量也比较可观。

　　TOP8：托乐嘉花园

　　降幅8.59%！体量大、带看率高

　　位于江宁的托乐嘉花园，房价从去年1月均价33452元/㎡降到12月均价30577元/㎡，降幅8.59%。

　　其实托乐嘉小区是将军大道附近最火的二手房，小区自2016年成功更换为现在的万科物业之后，居住品质得到了明显的改善。

　　不过由于托乐嘉的体量非常大，分为单身公寓、睦邻居、友邻居、旺邻居、吉邻居、贵邻居等多个分苑，管理起来有一定难度，对房价的持续上涨也有一定的影响。

　　从链家网数据来看，目前整个托乐嘉有389套房源在出售，体量非常大，带看次数也非常惊人，近30天带看637次。小区房价总体较为平稳，房价在3万/㎡左右。

　　TOP9：云锦美地

　　降幅8.43%！

　　位于建邺区的云锦美地，房价从去年1月均价42678元/㎡降到39082元/㎡，降幅8.43%。

　　云锦美地小区建造于2006年左右，房龄较新小区环境较好，该小区还是南湖一小和建邺初级中学的学区房。不过小区目前无地铁，距离最近的1号线中华门站约2公里范围。

　　TOP10：文鼎雅苑

　　降幅8.01%！无明显优势，房价上不去

　　位于江宁大学城的文鼎雅苑，房价从1月均价26380元/㎡降到12月均价24268元/㎡，以降幅8.01%位列跌幅榜单第十位。

　　该小区距离地铁1号线交院站800多米，周边江宁体育中心、文鼎广场等配套，居住设施较为完善。因为总价不高，居住配套完善，较受刚需人群的欢迎。

　　但是小区房龄较老、管理一般、无学区优势，因此小区二手房价格一直上不去。

　　从2020年跌幅榜单中可以看到，上榜的小区大多是体量较大的老小区。小区挂牌量大，虽说成交量也不赖，但是出手率也较高，房价涨幅也受到限制。

　　还有一部分小区，因为没有学区的加持，小区品质又一般，即便是地理位置优越，也难以让买房人心动，没有市场，二手房房价自然止步不前。