从投资者角度看商业项目如何选址

商铺的选址在前期是一个非常重要的内容，甚至直接影响到商铺的客流量，一个好的地段才能给商铺带来源源不断的客流量以及未来长远的发展。因此，前期的选址工作显得尤为重要，商铺的选址不同于以往社区店面选址，它需要考虑到经营状态的变化，能否满足不同消费者的要求，是商铺选址需要解决的问题。关于商铺如何选址，飙马商业地产总结了以下几点建议，供大家参考。

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所选地段周边交通要便利

在国内我们常见的优质商场，大多数选址地段周边有较为完善的交通系统，这也是这些优质购物中心常年保持客流量多的原因之一，由此可见，周边交通便利的重要性。商铺选址时，尽量考虑人群流动性强，流动量较大的地段。可以考虑车站、地铁口附近，是过往乘客较为集中的地段，如果是几个车站交汇点，则商业价值会更高，把商铺选址选择在这类区域能够给消费者提供便利的购物条件，带动消费者的购物需求。

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消费活跃，人群聚集的区域场所

商铺所在区域人群消费活跃度也是一大重要因素，在选址前期考察区域人群的消费活跃度、消费习惯等一系列消费行为。比如，在学校附近，面对的消费群体大多为周边学生，消费水平不高，但人流量较为集中；如果在高档小区或者事业单位附近，显然面对的消费群体收入水平高，消费能力也相对较高，消费需求较大，很容易培养成忠实消费者群。每个区域人群的消费能力是不一样的，应尽量选在区域人群消费活跃的地段，可以保证购物中心周边人群的购买能力和消费需求。此外，人群聚集的场所，有源源不断的客流量，可以利用周边场所的人气带动购物中心的客流量，吸引周边场所的消费者来消费。如当地的公园名胜、旅游地区等人气较旺的场所，这种地段属于商业的黄金地段，竞争性较强，也有一定的局限性，对商场的定位有一定的要求。

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满足自身消费需求和定位

周边的公共设施是否齐全，离大型商业配套远近等都是商铺选址时需要注意的问题。还要考虑到商铺对周边居民的影响力度，要做到合适的场所开合适的店铺，满足周边消费者的消费爱好。比如，你在老年小区周边开设小酒馆、夜店等适合年轻人活动的店铺，显然是不可行的，有可能还会受到举报。因此选址时要根据适合自身消费需求和定位的区域进行选择，不能盲目的去选址。

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政府重点发展的新区地段

有些新区地段，政府较为重视其发展，可能会给予一些政策的扶持，来帮助其发展。可能抓住这个机会，选择此类地段，一方面可以享受政府带来的政策扶持，另一方面还可以享受开发商推出的一系列优惠活动。比如，南宁的五象新区，随着政府的重点发展，这边的商业配套逐渐完善，各大开发商也相继入驻，同时也吸引了一大批企业和办公人员，预计不久这里也将会有大型购物中心还有政府机构学校等等。而且这边的商铺地段，有一个很大的优势，即区域商铺性价比高，很多开发商为了前期可以吸引大量的投资者买商铺，他们都会推出很多优惠政策进行租售。诸如此类的地段在未来是很有发展空间的。

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符合城市规划发展要求

目前很多城市规划，都会根据城市的现状和发展要求对商业分布、商业建筑等做出一系列的规定要求，商铺的选址也要符合城市规划要求，服从城市总体的发展需要。因此，在商铺选址时，要做好充分的调研，不仅要了解当前城市规划发展，同时要摸清楚未来城市可能发展的方向，了解城市建设的长期规划。有些地段可能就目前看来是比较优越的，但随着城市的发展变化，而不适合店铺的选址要求。也有就目前而言不适合店铺选址，但根据城市发展的规划来看比较有发展前景。要多层次考虑，总之符合城市规划发展要求，能经得住城市发展的变化，这样的地段才是选址的首要考虑。

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考虑商铺自身价值

很多开发商的乱收费导致商铺价格不满足自身的价值。说到商铺价值，首先要考虑商铺周边的物业租金，其次便是商铺投资回报率怎么样，如果一个商铺需要经营几十年才能回本的话，在时间和精力上耗费太大，严重亏损自身的利益了。租金低且可以月供的商铺是最好的选择，可以适当的降低资金问题。最后，在商铺选址时，还需考虑到商铺的公共空间大不大，需要有足够大的外摆空间，同时还需注意有没有提供停车位，很多消费者自驾前来消费，不能提供停车位是一大麻烦。商铺门头是否有遮挡物品、要落实好广告牌做得得体大方，能够吸引客户眼球的广告位置等都是选址时需要注意的事项。

总而言之，商铺的选址需要经过严格的把控，层层筛选。在选址时选择交通便利的地段如车站，地铁口，多车站交汇处，这些人群流动性强，流动量大的地段；选择消费活跃，人群聚集的区域场所，如当地的旅游地区、风景名胜区、公园、以及中高端小区周边，这些人群消费能力基本较强，有消费的需求。并且要满足自身商铺的需求和定位，商铺是走什么路线的，面对的消费群体是什么样的都要考虑清楚。同时在选址时要符合城市规划发展，要同城市未来发展相结合，不能只看眼前的局势。可以利用政府给予的扶持政策，选择政府重点发展的新区地段，有较为丰厚的优惠政策。最后，一定要考虑到商铺自身的价值，是否值得去投资，投资回报率怎么样，以及商铺装修、宣传方面等等一系列小的事项。

文章来源：飙马商业地产

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