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形势很严峻,中国一线城市房价创10年最大跌幅!

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形势严峻啊,中国一线城市房价创10年最大跌幅。

昨天国家统计局正式发布了2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。内容显示,一线城市今年5月新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。而上个月则是环比下降0.6%。



这意味着5月份的房价不仅没有在史无前例的救市政策的刺激下止跌企稳,反而是进一步恶化。而且五月份的这个降幅已经是连续第11个月出现环比下跌了,也是创下了自2014年10月以来的最大降幅。



另外,根据国家统计局公布的1-5月份的全国房地产市场基本情况,内容显示,1—5月份,全国房地产开发投资金额仅仅为40632亿元,更是同比下降10.1%。而1月至4月底的跌幅是9.8%,这也说明5月份全国房地产的投资额跌幅是呈扩大的趋势。

由房价及房地产开发投资金额的下跌这两个数据,明显可以看得出当前中国的房地产形势依然是非常严峻,甚至是非常不容乐观。



本以为国家在5月17日出台的史诗级的拯救楼市组合拳政策,全国楼市应该会有所改观,能够出现拐点。但是现在从国家统计局公布的这两个数据来看,是咱们乐观了。现实数据依然是比较打脸的。

众所周知,上个月中旬,国家是打出了重磅宽松政策组合拳,推出了迄今为止应该绝对可以说是最强的稳楼市措施。比如说再次降低公积金贷款利率,取消个人商业房贷利率下限,鼓励地方政府或地方国企直接下场收购房企的存量住房。



这个组合拳绝对算得上是史诗级的救市举措。但是目前结果来看,非常不如人意。原因可能有几个。

第一、政策发挥效用有一个时间滞后性。国家上个月出台的组合拳救市举措是5月17日,从国家政策的推出到各地方、各部门根据国家政策完善细节到再实施有一个时间窗口期,有一个时间的滞后性。因此,现在单看5月份的数据,可能还没办法完全体现出救市政策的效用。这是其一。



第二就是老百姓真的没钱买房了。80后90后作为当前买房的主力军,基本上大多已经深度被房子套牢了,而且现在都是上有老下有小要养。还想再响应国家号召去买房投资,基本上应该是没有能力了。00后又是很多还是刚入职场,工作时间有限,存的钱必然不够去买房出首付。

而且00后的家庭,不少是家里都有房了的,根本没有必要再去买房。而且何况当前整个国家的经济承压非常大,不少行业都是在节衣缩食,出现了降薪甚至裁员的现象。



所以在这么个背景,房地产要改观真的太难了!

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