旧改快讯|沙井海岸城扩容近3倍！大朗山片区中标公告出炉

1月19日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《民治街道万众生活村片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

1月18日，深圳交易集团宝安分公司发布宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目中标公告。

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万众生活村片区城市更新单元规划（草案）公示

龙华区民治街道万众生活村片区城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，项目位于民治街道民治大道与布龙路交汇处东北侧。

更新单元用地面积58517.4㎡，拆除用地面积54748.5㎡，开发建设用地面积26571.6㎡(含零星出让的建设用地面积2042.1㎡)。

该更新单元规划容积218070㎡，规划容积率8.2，其中住宅141190㎡（含公共租赁住房16950㎡），商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，公共配套设施13440㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地面积3600㎡；公交首末站2200㎡；社区健康服务中心1400㎡；老年人日间照料中心800㎡；便民服务站（社区服务中心）450㎡；社区管理用房340㎡；社区警务室100㎡；文化活动室1050㎡；小型垃圾转运站150㎡；社区级公共配套用房2150㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为恒大地产集团（深圳）有限公司，占股份51%。

恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。根据恒大2020半年报披露，恒大拥有旧改项目104个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个。

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万丰社区大朗山片区城市更新项目中标公告

由深圳市新桥万丰股份合作公司申报的深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目(项目编号：BACG2020167964）以公开招标方式进行交易，经评审委员会评审及深圳市新桥万丰股份合作公司民主决策，现将交易结果进行公示。

项目内容

万丰社区大朗山片区城市更新项目（以下简称“项目”）位于深圳市宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，拟拆除范围用地面积约690551㎡，地上现状永久性建筑物建筑面积约872832㎡，临时性建筑物水平投影面积约55403㎡及构筑物、附着物和附属设施，现状建筑物用途为工业厂房、配套宿舍、私人住宅等。项目的最终拆除范围、用地面积及规划指标等以政府批复为准，建筑面积以实际测绘为准。

根据已批《立新水库地区法定图则》、《沙井中心地区南片法定图则》，土地初步规划为一类工业用地、居住用地、商业用地、行政办公用地、道路用地等。经深圳市新桥万丰股份合作公司民主决议，拟采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

中标人为深圳市海岸新城投资有限公司。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等。

中标方案如下:

万丰社区大朗山片区城市更新单元

万丰社区大朗山片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

海岸集团官网显示，深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。

其中沙井海岸城是动作最快的，沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改）于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，拆除用地面积250357.7㎡，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议。

2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积69万㎡。

到时如两项目一起规划开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大。

万丰海岸城 图片来源：海岸集团官网

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。