昨天，火炼树迎来它的最终归属。
2020年12月19日下午3时，东城区联合华润置地在火炼树召开拆迁安置补偿方案宣讲大会。
会上，东城区领导介绍，经过多方努力，终于制定出“多方共赢、合理公正”的拆迁安置补偿标准。自此，火炼树旧改项目迈入新的重要阶段。
私宅物业补偿两套方案
可自行选择
根据私宅首层用途的不同，补偿标准不同，但各有两种计算方式，可自行选择。
首层为住宅的：
【计算方式一】
一层以1:1置换住宅
二层以1:1置换住宅
三层以1:1置换住宅
三层以上以1:1置换写字楼
【计算方式二】
一层以1:1.5置换住宅
二层以1:0.75置换住宅
三层以1:0.75置换住宅
三层以上1:1置换写字楼
首层为商铺的：
【计算方式一】
一层以1:1置换商铺
二层以1:1置换住宅
三层以1:1置换住宅
三层以上以1:1置换写字楼
【计算方式二】
一层以1:1.5置换物业（其中1:1置业商铺，1:0.5置换住宅）
二层以1:0.75置换住宅
三层以1:0.75置换住宅
三层以上1:1置换写字楼
货币补偿标准
5层私宅，换不了一套西平三房
货币补偿方案，根据不同物业类型补偿标准不同。
根据大会现场进行的货币补偿方案示例，房视君计算了一下，一套主体建筑面积480㎡的（除夹层外）的私宅，货币补偿金额共110.5万元。
西平一套小三房总价都超300万，如果选择货币补偿，那着实不划算。
5层示例住宅，按照物业补偿的标准来计算，1-3楼建筑面积为300㎡，可以换300㎡的住宅。
参照目前火炼树对面天骄御峰的二手房价格来计算，目前共有5套挂牌房源，价格在5.5万/㎡。
300㎡的补偿住宅，价值就高达1650万。
这还不算四层和五层置换的写字楼。
旧改拆迁，就是集体造富运动。
火炼树位于市中心核心地段、东莞大道与鸿福路交汇处，作为东城街道城市更新队列中的排头兵，项目一直以来受到市委市政府的大力支持。
从2018年10月份确认华润置地为前期服务商之后，经过2年2个月，终于进入旧改实质性进展。
火炼树旧改后的效果图
【火炼树旧改进程回顾表】
01｜确认前期服务商
2018年10月26日，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商；
02｜测绘工作完成100%
2019年12月16日，项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%；
03｜上报更新方案
2020年8月12日，更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局，计划年底完成批前公示；
04｜拆补方案通过审批
2020年12月11日，项目拆补方案通过东城街道政府审批；
05｜启动拆补方案意愿征询
2020年12月19日，火炼树城市更新项目拆补方案意愿征询工作全面启动；
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