来源：三土城市笔记（ID：SantuCityNotes）
作者：土哥涅夫
过去几天，一直在外面跑，同时忙着对杭州、嘉兴两地行政区划调整的稿子进行最后修改，所以本周继续发个简版，聊聊“投资不过南宋版图”这个最近比较火的话题。
我之所以不看好北方，除了大家讲的体制机制以及市场法治环境等因素外，主要是基于对历史与地理的深刻理解。
从隋唐起，中国经济重心就开始南移，以大运河的修建为标志，南方财富开始反哺中枢。在此之前，全国的zz中心和经济中心是统一的，集中在西安、洛阳、开封一线。但随着扬州（隋唐）、杭州（两宋）、苏州（明清）等城市的崛起，zz中心和经济中心日渐分离，北方永久性地丧失了对全国经济的影响力。
至于民国时期上青天的城市格局，以及过去一百年东北的辉煌，那都是混乱年代的历史偶然，现在的衰落才是正常的回归。
就连如今唯一跻身TOP 10榜单的北方城市北京，凭借zz优势虹吸全国，看上去好像很多数据都快赶上甚至超过上海了。但你要说北京有朝一日能取代上海或香江，成为中国经济中心，那纯粹是开玩笑。
这倒不是说北京不想成为，而是客观条件不允许。就像建在沙漠里的迪拜再豪华，也没人认为它会取代纽约伦敦，成为全球经济中心。同理，被大金国衰落圈包裹的北京，浑身是铁也无法辐射出长珠那样的城市群。
事实上，最近几十年，往南迁徙，到温暖的南方去，已经成为一种全球趋势。
比如前阵子米国大选，四大选票重镇中，除了纽约州，其余的加州、德州、佛州都在南方。像休斯顿、迈阿密等南方城市的人口增量这些年始终领跑全国。至于我们在历史教科书中耳熟能详的那些北方城市，铁锈地带的匹兹堡就不用说了，死城一枚，就连东海岸新英格兰地区的费城、巴尔的摩，如今也早就泯然众人矣。
所以说，冷，才是东北最致命也最无解的死穴。
当然，南宋版图也不是随处可投。昨天和个三土城市笔记的读友聊天，她在杭州仅有两套不怎么起眼的房子，却在重庆、贵阳等地买了一大堆房产。我给她的建议是，抛掉外地所有房产，重仓长三角，由刚需盘持有转向豪宅为主。
这是因为，中国楼市的黄金时代已经过去了，再像过去那样一二三线城市广撒网，很可能被套牢。未来只有核心都市圈核心城市核心地段的房产，才能收获持续高增长。
至于哪些算核心都市圈核心城市，我说过很多遍了，长珠三角是首选，汉蓉渝沙次之，非长珠地级市坚决不碰。
至于有些杠精爱说的，人都去长珠三角和大城市了，农村怎么办，西部怎么办，边境安全谁来负责？不好意思，这些不是我们个体投资者应该考虑的，做人不要地命海心。就酱。
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