最近合肥很多区域的二手房都出现了不同幅度的上涨，买房变得愈加困难。低价房留下来两个选择：市区的老破小和新区的新房，于是是否要买老破小这个话题重新被提了起来，最近经常有粉丝咨询这个问题。班长的意见是如果你不是有着特别的情怀，并不建议购买。当然，我们这里所说的老破小指的是非学区房，能卖上价格而且能卖出价格的老破小唯一的原因就是学区了。
市场是检验真理的标准，班长挑选了市区的一个叫杏花小区的二手房，这个小区的南面一路之隔就是杏花公园，北边就是环城公园，都是一路之隔。往东不到500米就是地铁5号线杏花公园站，位置、交通和公园景观都是非常优秀，在2017年的成交价在1.2万到1.6万左右。
但是时间到了今年，价格却没有太大变化甚至会有所下降，而且成交周期相比较之前大幅加长，从房屋的保值、增值角度来说，是不合格的，流通性也并不如意。
但是与杏花小区一园而望的的杏花南区的价格却天壤之别，成交周期也大多很短，具备了良好的保值和增值的功效，又具备了流通性。同为老破小，环境、交通也相仿，为何差距如此之大？原因就是学区，杏花小区的学区是47中，而杏花南区的学区是45中本部，也就是合肥最贵的学区房人民巷21号所属学区。这正验证了前文所说：能卖上价格而且能卖出价格的老破小唯一的原因就是学区了，这便是真实的市场给出的反馈。
相比较传统的、老生常谈的产品缺点，诸如道路拥堵、无停车位、房屋老化、户型不佳、无物业等等问题以外，现在可能还要加上一个：新房和老破小的居住人群呈现出不同的两类人，而且这种趋势越来越明显。
作为最近老小区一个很火的议题，加装电梯，抖音上也有很多此类的视频，但是有一个现象不知道大家注意到没有，就是可以看到住户都是以老年人为主，老龄化严重。越来越多的年轻原住户选择卖掉老房子去购买新房，而且还面临老房子难出手的困局。
买新房的原因除了想有一个好的居住产品以外，可能也是为了更好的邻里氛围。从大的方面来讲，决定一个城市的房价重要因素是是否有人口流入，简言之，购房主力军的年轻人正在逃离老城区、逃离老破小。
与投资客热衷于买新盘不同，二手房的购房者也就是刚需以自住居多，根据调查统计来看，合肥刚需购房套均面积是87.76平，刚好是小三房的最低门槛，这点也不是老破小可以满足的。
还有最关键的点是这几年合肥新区的发展速度可以用肉眼可见来形容，交通路网日益成熟、地铁的陆续开通也让通勤越来越便利，其他商业配套、公园等也并不缺少，市中心吸引大家的理由越来越少，仅剩的就是学区了，但是近些年合肥在走教育集团化路线，分校遍地开花，再加上陆续引进一些教育集团，虽然老城区的顶级教育资源不会减弱，但是新区的教育资源正在迅速提升，对于绝大多数普通人而言，中等的学区已经完全可以满足需求。
如今的现象是新区的房子越贵越有人买，但是便宜的老破小、或者老破大却无人问津，这个趋势越发明显，很多人会吹嘘这些房子具有性价比，但是这些无产品优势、无学区的老房子，是最容易被抛弃、也正在被抛弃的，虽然便宜，但并不具备性价比。
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