新建城房子遭疯抢？降价20万？交钱到凌晨2点！

　　前两天，朋友圈中介爆料，新建城的房子遭疯抢。

　　据说是大降价，40套房子，交钱交到凌晨2点。

　　（淦房人！淦房魂！淦房人买房最积极！【裂开脸.GIF】)

　　通过中介发出的动态，可以看到，这40套房源均价大概在8500左右。

　　而根据贝壳找房网上的数据，新建城在售的二手房挂牌均价在10532元/平方米。

　　对比之下，这次卖出的新房价差在2000元/平方米左右。

　　折算100方的户型，降价得有20万！

　　为何会有这么低的价格呢？是房子不好卖？中介故意压低？还是说......

　　为了搞清这个情况，我准备去实探一下。

　　看之前，我们先来了解下整个项目的背景。

　　新建城项目位于新建区昌西大道与祥云大道交汇处，于2014年9月21日由通源地产开发建设。

　　整体来看，新建城体量可以说是非常之大，总建设用地高达3000亩。

　　新建城规划图

　　其中商住用地地块1700亩，基础设施及公共配套设施用地地块1300亩（含近300亩的中心公园），涵盖住宅、商业、学校、公园、医院等等业态。

　　现在B4区住宅已经交付，江西师范大学附属新建城学校也已经在使用，大型商业配套万达广场也在建设当中。

　　形象一点形容的话，新建城俨然就是一座小镇。

　　打车来到新建城（公共交通差，开车比较方便），可以看到，交付不久的B4区，看着还很新。

　　有部分底商入住，不过还有很多空铺在装修入场。

　　关于低价房的情况，我咨询了周边的中介。

　　根据B4区周边中介透露，那一批低价的房子位于B6区，就在在建的万达广场隔壁，说是开发商原先留下来是用于单位员工的福利房，所以多出来的这部分现房新房房源价格要低一些。

　　不过这也不是价格低的主要原因。

　　这些房源虽说是在万达广场商业的隔壁，但大多数都在7楼以下，并且是直面高架的那一排楼栋。

　　也就是说，按照这种房源定位，价格低一些也是自然的，可能优惠了大概几万块。

　　不过要想到以后都要面对高架的噪音，这些凌晨2点还在交钱买房的人，当时是否会有点头脑发热呢。

　　在了解完低价房之后，我也咨询了现在新建城B4区二手房的价格情况。

　　B4区住宅主力户型是107方和136方，目前整体的均价一万出头，比网上挂牌稍微便宜个几百块钱一平。

　　比如一套107方三房户型，毛坯，房东出价110万的总价，折合单价1万出头。

　　单单从户型来看还是不错的，107方的户型做到了三房两厅两卫设计，南北双阳台，通透性很好，可以说是比较舒适的空间格局。

　　另外，小区内还有107方的中间套户型，价格要低一些，对比107方的边套可能5-10万左右的差价。如果带上装修的话，会比毛坯贵十几万。

　　周边可对比的二手房也比较少，根据贝壳找房网的数据，瑞祥嘉苑挂牌的两套房源均价在1w2，新建城对面的望城沁园均价0.89w。

　　数据来源：贝壳找房网

　　如果是要买这里，大概率还是看好这里的学区，我是比较建议买毛坯的107方边套，自己装修成本要低一些，大户型不建议，有这个钱买哪里不香？

　　说实话，社区环境做得真心一般。

　　
这样的地段，精装价格要到1w2-1w3，品质却和安置房差不多，价格似乎有点虚高。

　　可以看到，整个小区所有楼栋都是三十几层的超高层，密密麻麻看着有点压抑。

　　绿化也比较简单，毫无设计感可言，细看很是粗糙。

　　包括也没有一楼架空层设计，私密性很差，不如多花点钱买高层一点的房源。

　　说实话，小区内道路实在是够宽，儿童游玩设施在路旁摆设，我猜想是为了节省绿化成本，所以把小区内道路扩得很宽。

　　在这里举办赛车比赛应该不成问题，不然也想不到能干嘛。

　　难道是给大爷大妈跳广场舞提供的场地？那真是有心了。

　　不过这个楼盘好的一点是，地势高，大概率不会出现水淹家门的情况。另外项目也做到了人车分流。

　　入户大堂虽说不大气吧，但至少也是精装修。

　　电梯着实有点寒酸，顶灯连个挡板玻璃都没有。

　　地下室缝部的门禁系统，感觉随时会掉下来。

　　然而这样的细节呈现，可谓是比比皆是。

　　看完项目，不禁想到新力前两天还在新建城对面拿了一块地，据说要建新力物业总部。

　　图源：洪城时刻

　　这宗大型商住用地，除了新力物业总部大楼外，还有住宅建设。

　　另外，根据规划要求，该地块内毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米。但卖估计也卖不到这个价格，除非精装交付，还可以提高一点价格。

　　此处摊手吐槽：新建城的库存已经这么多了，结果又有住宅项目来抢食，估计以后销售压力大着呢。

　　不过值得期待的是，新力拿下的这宗地还要配建7万方以上的商业，加上万达广场，两个商业综合体的加持，这块区域的商业配套算是比较完整了。

　　但总体来看，交通依旧是这里硬伤，高架的阻隔，让新建城与望城、欣悦湖板块分割开来，有点”自立为王“的意味。

　　发展走向，难捉摸。

　　所以，新建城的价值兑现，还有多久呢？只靠学区吗？

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