真“空铁联运”登陆天津！下一个热点在哪里?

2020年下半年，天津轨道交通建设的好消息接踵而至。近期，地铁8号线延伸4站、10号线北延2站、以及11号线西延3站的规划相继公示，环城西青、东丽的部分板块即将纳入地铁路网。

然而说到轨交规划红利，恐怕环城方面获益更多的并非传统四区。自地铁13号线宣告“调头”向东，规划终点站落子空港经济区。不少人在重新审视板块的过程中渐渐发现：原来这个低调已久的“宝藏”住区，还有这么多潜力可挖？

五条轨交线路“齐聚”滨海机场

空港经济区位于滨海国际机场以东，西侧紧邻天津市中心城区，是滨海新区距离市区最近的经济功能区。对于凭借交通优势“崛起”的空港板块而言，滨海国际机场无疑可以看作区域发展的“支点”。

今年以来，随着机场T3航站楼建设全面推进，“潜藏”的相关轨道交通利好也逐渐浮出水面：据此前公开的设计方案显示，规划中的地铁2号线延长线，将在机场与在建轨交Z2线、京滨高铁、京津城际机场线、以及规划中的机场快线Z1支线交汇，实现五条轨道交通线路与机场空运能力的“无缝对接”。

过去，“地铁&高铁+机场”的先进模式，曾在德国法兰克福机场、英国希斯罗机场和上海虹桥国际机场等地打造出高效率的国际城市交通枢纽，也一次次见证了临空经济的影响力。其中，国内最早落地“空铁联运”模式的上海虹桥，正是凭借机场、高铁站、地铁站同站换乘的超级枢纽，催生出上海首个CBD——虹桥商务区。

如今，五条轨交线路“齐聚”滨海机场，除了带来更加发达便捷的出行条件之外，也意味着今后，空港经济区板块有能力实现“跨省”整合区位优势，成为京津冀城市群发展的关键节点之一。

空港核心住区首迎规划站点

同时值得注意的是，“空铁联运”模式虽然能带来诸多利好，但将铁路修进机场需要面临较大的成本压力，在土地规划方面也会存在不小的困难。因此，如果区域相关配套不够成熟、发展前景有限，将难以吸引众多旅客来此周转，构成资源的浪费。但结合城市建设现状不难看出，空港经济区已经做好了引入“空地联运”，开启全新发展阶段的准备。

早在2016年，空港板块已累计引进120余个重大项目，打造产城融合临空产业大平台。目前空港经济区内集结了新燕莎奥特莱斯、复地活力广场、SM城市广场等大型商业；以及空港经济区学校、空港二幼、天津医科大学空港医院等教育、医疗资源；加上部分早期交付的居住项目。作为新兴板块，空港已然形成了相对成熟的产业建设和生活氛围。

未来在滨海机场打造“空铁联运”模式的基础上，空港板块内还将引入地铁13号线。按照相关规划，调整后的地铁13号线一期将从南开区南丰路站出发，最终通往空港经济区东九道站，途经南开、和平、河北、东丽、以及滨海新区的多个热门板块。沿线板块中，华明镇和空港核心区域都是首次迎来轨交站点。

今后在空港板块内，13号线还分别规划与待建地铁2号线、Z2线换乘，进一步扩大今后轨交通行的范围。单从板块内部来看，即将落地的13号线也将成为首个串联起物流园、居住区和研发科技园等组团的轨交线路，对今后周边金隅云筑等社区居民的日常出行有着重要意义。

城东“新”住区机会来了

从此前发布的功能区划中可以发现，空港板块未来的发展建设将以产业为主导。中国民航大学、现代物流园、高新工业园、研发科技园等组团占据了板块内的绝大部分区域，仅有北侧的少量“现代化新城”片区集中留给居住功能。

▲空港板块大致功能分布

因此就居住体验而言，在现代化新城组团西侧，规划地铁13号线周边、同时也是相对临近机场的“新兴”住区，有望形成空港的核心居住板块。

现阶段，随着空港经济区作为城市群交通枢纽定位的全面提升，板块市场置业升级的需求愈发迫切，促使实力房企金隅终于拿出了“珍藏”4年的优质宅地，引入品牌住宅项目开发中的顶级系列“云筑系”产品。

▲金隅云筑区位示意图

据悉，首开在即的金隅云筑项目择址于空港板块的居住区核心，轨交规划相对丰富的优势区位；板块现有的奥特莱斯、实验小学空港分校等标志性商业、教育资源，大都集中在该区域周边。

如果说板块整体的配套建设保障了未来的生活便捷，那么项目自有的多层次景观规划，则进一步强调了社区的宜居属性。项目一期预计以容积率1.3的低密社区亮相，园林设计采用了新都会风格，打造出“两环一轴多花园”体系。

具体来看，“两环”中的双环形步道设计，可用于今后社区内不同年龄段的居民日常休闲、健身；南北近150m的中央景观轴，强调出清晰的归家礼序轴线。

▲金隅云筑示范区 甄视觉摄影

社区外围自带近万方城市公园，可以与社区内的中央公园、自然花园、邻里花园、下沉花园相互补充，形成结构分明、错落有致的景观体验。值得一提的是，项目首开3地块的绿化率可达到58%-60.9%，这个标准甚至高出了一般的别墅区。

▲金隅云筑示范区 甄视觉摄影

住宅产品方面，社区整体由11层到顶的小高层，以及7、8层到顶的洋房组成；主力户型为145、171、186平米3-4室，产品均为精装交付。户型南向窗墙比十分优越，超大尺度玻璃窗进一步增强了空间的通透感，也能更大限度饱览社区的园林景致。

▲金隅云筑样板间 甄视觉摄影

无论从面积区间、内装品质还是社区的园林设计都不难发现，奢阔的空间感和精致的细节，已融汇在金隅云筑的每一处生活场景。

目前项目主体已经封顶，通过示范区和部分社区实景，购房者可以简明直观地感受居住品质。就区域居住环境和发展前景而言，焕新升级的空港经济区板块，或许正需要这样具备前瞻性布局的标志性改善项目，以推动板块人居体验提升到新的高度。