我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：大东你好，主要是想自住且有升值潜力，小区管理和素质相对好些，楼龄不超过20年，最好是15年内。预算是不超过500万，两房或者三房都可，不考虑学位。 目前在纠结几个区域，1、市二宫中海名都两房。2、赤岗北泓景花园两房。3、新港路江南新苑两房。4、车陂骏景花园小三房，不知道该怎么选！
答：会员你好，自住部分结合通勤和喜好，增值部分可以考虑增量、接盘侠跟未来发展增量、产品户型等都不错，综合以上滨江路、市二宫、新港路海珠西板块大致发展已定格，且是两房产品，骏景临近广州金融城规划匹配三房，赤岗板块及泓景花园周边规划也不错，只能匹配两房，建议考虑骏景三房，三房和两房，三房也是未来接盘需求持续扩大的点。具体其他参考会员内部分享！
2、会员提问：你好东哥，我刚刚卖了自己的一套房子，现在有300万的首付，想买改善型的住房。看了亚运城天峯楼王138方和146方都比较喜欢，还有山海连城的房子，两者对比了一下山海连城就是位置太偏僻，但楼盘素质比亚运城要好，在南沙上班，小孩也准备上幼儿园，对于我来说，帮忙分析一下买哪里比较好？
答：粉丝你好，不建议选择亚运城，你也看得出这么多年了亚运城的涨幅一直都不太好，注定是跑输大市的，建议买到万博去，剑桥郡看一下未来涨幅可期。
3、会员提问：老师你好，请问中海康城中间楼层九楼北向和低楼层三楼北向和高楼层顶楼12楼南向哪个以后更好转手呢？
答：会员你好，一般规律是中间楼层9楼、低楼层3楼和顶楼12楼，转手的接受程度依次减弱，但是这个还有其他的决定因素，比如不同楼栋的位置，不同房源望出去的景观，每套房子的交易税费、赎楼与否？每套房子的装修保养程度和不同房源的噪音污染。具体其他参考会员内部分享！
4、会员提问：大东你好，请问盈彩美居对面的新盘宝兴翠园132方3房2卫户型现房可以入吗？不知道5-8年后转手会不会总价太高难出手呢？
答：会员你好，绝对次新可以入，不过要看价格，如果超过5万单价就不值得。5-8年这个只有两栋的微型社区也没有问题，守着万佳超市跟珠村地铁口以及中山大道大动脉，只是担心入手单价的问题。具体其他参考会员内部分享！
5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员。请问有南洲路的越秀天悦江湾怎么样？看超实用面积的户型不错啊不知道值得入手吗？谢谢！
答：付费会员你好，南向望江左番禺大桥、右星光快速，如果自住的话这个位置还不错的，广州人对江景还是情有独钟的，但这个项目有个绝对的硬伤，看似左番禺大桥、右星光快速，但其实你开车真正上到星光和华南快速其实并没有那么顺利，要在南州路上绕来绕去，崎岖的很。产品没问题，新盘。
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