浙江楼市：都说温州比不上杭州，杭州好在哪儿？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是温州人，大学在杭州读的，感觉杭州是发达城市。

现在打算买房定居，应该在温州买还是杭州买？

回答：温州有温州的好，杭州有杭州的好。

温州人喜欢往外跑，除了出国做生意，更青睐的像杭州、上海这样的发达城市；当初先富起来的早期温州人，现在大多都定居在杭州、上海。

作为电商之都、快递之乡，拥有阿里巴巴的杭州，已经晋升为世界互联网金融的绝对中心之一。

温州作为中国鞋都、中国电器之都等34个全国性的生产基地，诞生了康奈、奥康、红蜻蜓等纵横全国的驰名品牌，实力不容小觑。

在教育方面，除了浙江大学以外，杭州电子科技大学、中国美术学院、杭州师范大学等都位于杭州。高等院校密集，每年都有成千上万的人才慕名而来，杭州变得越来越有活力。

温州的教学资源同样优秀，但确实一本的院校和专业的数量和杭州是没法比的，杭州毕竟是省会老大哥。
很多人调侃，近年来温州的人才流失严重，迟早要没落的。这种说法虽然有些危言耸听，但也恰恰说明了温州正面临着严峻的人才危机。

提问：房哥，最近想买杭州二手房。

1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？

2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？

回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。
2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

城西和城东，哪个方向的房子值得买？

回答：在杭州买房，可以选城西。

随着浙大紫金港校区、杭师大仓前校区的建成，以及西湖大学、湖畔大学、美院良渚校区、中法航空大学的相继落地，在杭州城市的西北面，一座新兴的大学城蔚然崛起。

在城西的各个大学之中，有一座新建的大学，名叫中法航空大学，由北京航空航天大学与法国民航大学合作建立。

杭州寸土寸金，在早期的时候，这座大学的选址一共有三处，分别是：余杭开发区、星桥、瓶窑镇，最终选在了瓶窑镇。

大学城带来人口，人口带来房价的提升。

提问：房哥您好！现有首付70万，想买总价200万元的房子，限购。请问：买临安房子、买杭州市区公寓、以亲戚名字买大江东房子。

三个方案，请推荐楼盘。谢谢！

回答：大江东的房子，可以选：融创城、星央悦府、阳光城兴耀·花漾里。
杭州市区公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、富力中心、欧美金融城。
临安的房子，可以选：未来旭辉城、中天万科·启宸。

提问：房哥好！我定居上海有房，不会在上海买二套房，33岁已婚，育2孩，上小学，手头流动资金300多万。

想在浙江买房，看了海宁长安镇的楼盘：虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品。

请房哥指点，哪个楼盘适合投资？让我可以少走点弯路。

回答：海宁房价，2019年上涨16%，投资效率在江浙地区遥遥领先。
虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品，这4个楼盘，综合状况最好的是：桂语钱塘。

提问：房哥您好！咨询您一个问题。

我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。

因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？

怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！

回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。

提问：房哥，温州能成为一线城市吗？

回答：温州的GDP增速很稳，能成为一些城市。

浙江温州，近年来不管是经济质量和经济体量都发展不错，也是全国各地有名的“老板”之乡，温商在各个领域都有跨行生意。

温州总面积达11612.94平方千米，目前全市的管辖范围有4个区、5个县、代管3个县级市。

温州有区位优势和人口优势，2019年GDP达到了6606亿元，位居浙江第三。

整体来说温州虽然在城市的行政地位方面不是那么强，不如省会杭州和副省级+宁波的计划单列市，但是在民富的方面完全不逊色，在医疗方面温州甚至不输宁波，反而小小的超越。

温州更像是温州人自己建设起来的城市，不像苏州无锡那样靠外资为主导，总体来说温州是一个相对自力更生的城市。

提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个升值潜力最大？

回答：临安的住宅，升值潜力最大。
根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。
此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。
随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。