2017年被郑州人疯抢的那个楼盘，如今升级归来！

撰文：佩奇 　美编：刀妹 校对：紫藤

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他是不是西区“第一改善”？

在郑州，大部分楼盘，就像过眼云烟一样，过去了就散了。

动辄就在近郊、远郊包圆上千亩土地，如果不是操盘手和公司资金足够有支撑力，千亩大盘最巅峰的那一刻就是开盘的那一天，随后逐渐在市场当中失去声音。

当然，所有的配角，都是为了给主角做陪衬。

郑东新区的建业天筑、瀚海晴宇；金水区的东润泰和等楼盘，即便是在北龙湖声势滔天的当下，仍旧在不停地绽放光芒。

聊天窗口、朋友圈、抖音窗口都是在为其站台和免费做广告的渠道。好楼盘，真的自己会说话。

2017年接近年尾的时间，郑州楼市仍旧是积极向好，中原区颍河路上迎来了众人期盼数年的昆仑望岳开盘。

低容、低梯户比、小高层、国企品质保障、三环内稀缺、地缘改善群体众多，昆仑望岳是一个足以让人放弃路途当中花红柳绿而全力奔向的楼盘。

对于住惯西郊家属院的“老郑州”们，昆仑望岳就像游弋深海后看到的那个灯塔，指引着开启新生活又不离开旧圈层的密钥。

122-143㎡的建筑面积，只做舒适三房，完全摒弃市场上流行的“功能性四房”；少量173㎡的四房，进一步拓展了西郊改善的天花板。

2019年年底，昆仑望岳默默交付，比起开盘时的万人哄抢，交房时稳妥、不喧闹才是真正的国企做派。

▲昆仑望岳东苑

▲昆仑望岳东苑地库实拍

在交付之后，贝克洛系统窗、耶鲁指纹密码锁、兰舍新风系统、精装双大堂等一一兑现。

特别是完美趋近的地库，开发商国投置业将北龙湖国投九栋项目的成功案例，升级并改造移植到了昆仑望岳当中。

这样的毛坯交付标准，即便当下放眼全郑州，也毫不过时。

同样，也正是因为国企靠谱的交付标准，购房者丝毫没有怨言和不满意，昆仑望岳一期的法拍房已经有单价2万/㎡成交的案例。

今后，当我们提及金水区、郑东新区几个改善神盘的时候，必定要再加上中原区的昆仑望岳。

不论是眼光问题还是资金实力，错过就是错过了。如今，昆仑望岳熙苑已经全面入市，对比一期更是做了全方位升级。

熙苑过后，将再无望岳。

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全方位，真改善

没有对比，永远不知道昆仑望岳的地块有多珍贵，即便是最近入市的三环内楼盘，容积率指标低于3.0就像大熊猫一样珍贵，被购房者奉为香饽饽。

对于众多有改善需求的购房者而言，好房子通常都在城市近郊或者远郊，但是那里在短期内缺乏城市资源的支撑，无法做到交房即入住。

主城区又因为供地稀缺、容积率居高不下等原因，间接赶走了众多首选主城区改善的群体。

如今，昆仑望岳熙苑的入市，将改变这一局面。

首先是容积率指标，昆仑望岳熙苑容积率仅2.48，低密的社区可以使得人均资源占有率更高，生活幸福感自然随之提升。

同样，基于这样的低容积率，昆仑望岳熙苑规划三栋高层，并没有进行高低配的规划，纯高层的设计，将更多的地面空间让给业主。

17.25%的建筑密度，将超过80%的社区土地让给自然环境，让给消费者。

建筑密度越高，建筑挤压地块的程度越严重，郑州人趋之若鹜的北龙湖南岸，建筑密度也多在22%以上，高低配的小区更不用说了，建筑密度更是无法直视。

昆仑望岳熙苑超低建筑密度的背后，是10亩一栋楼带来的从容不迫，未来将形成大面积的中央景观以供业主使用。

在社区的景观打造上，更是效仿登封嵩阳书院五进院落进行打造，通过前后庭院、空间布局、组团景观等方式营造院落书香、曲水流觞的公园环境。

规划当中，有童趣园、幕樱园和曲水流觞等特色景观，并设计会客廊亭、儿童游乐场，特别利用下沉式设计宠物乐园，整个园区打造和谐有序、人文气质浓厚的气氛。

特别值得一提的是，昆仑望岳熙苑三栋楼的首层均做了3.55米的架空层设计，并规划运动、文化、康体、娱乐等全龄段主题生活空间，将业主的活动空间进一步拓展。

未来即便遇到恶劣天气，也可以在架空层听风看雨，不必再憋在家中。

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一切为业主需求出发

昆仑望岳熙苑，毫不吝啬时间和匠造成本，外立面精选铝板一体板+真石漆，立面肌理优雅且细致。

得益于地块的方正，在户型和产品设计上更是煞费苦心，以大尺度还原生活的舒适度。

1、2梯2户的纯板式设计，南北全通透的户型。

纯板楼保证通风和通透，家家户户都可以享受无限的阳光；电梯前室空间甚至可以用作私家电梯厅，改善再进一步。

2、大面积阔绰居住环境，西区改善第一盘。

建面约140-180㎡三种阔绰户型，并没有选择市场上主流的“功能性”，而是更多倾向于舒适性，整体户型方正。

不论是哪种户型，均是南向三面宽、四面宽，6-7.5米的宽景阳台，奢华十足。

▲建面约143㎡ 三室

▲建面约165㎡ 四室

▲建面约188㎡ 四室

3、3-3.1米层高，拓展室内居住环境。

在当下2.9米层高流行的趋势下，昆仑望岳熙苑1号楼层高3米，2/3号楼层高达到3.1米，即便是后期吊顶、中央空调或地暖铺设完成，也能有相当可观的层高水平。

向上攀升的20cm，进一步提升居住舒适度。

从户型的面积区间，到单个户型的设计，再到层高的抬升，昆仑望岳西苑全方位、多角度、深层次进行改善，所有的“伪改善”在他面前无所遁形。

根据前期调研，昆仑望岳熙苑计划精装交付，打造西区改善置业的最高标杆。

▲昆仑望岳西苑样板间

为此，国投置业团队特意前往上海参观顶级改善开发商仁恒的楼盘，从而汲取关于外立面、景观、精装以及物业等各方面的经验。

回郑之后，更是研讨优化方案打造样板间，并于8月15日正式对外开放。

万嘉钢木装甲门+进口三星密码锁、意大利进口威乃达橱柜、中央空调、贝克洛三层中空系统窗、全屋热交换新风系统、能率冷凝燃气热水器以及全屋壁布等，昆仑望岳西苑的精装交付标准就是在刷新当下西区人民的最高居住体验。

然而，正所谓众口难调，壁布的颜色、装修的布局、家电的摆放等各个方面，每家每户都有各自的想法，一千个读者，自然会有一千个哈姆雷特。

为了对应并满足购房者需求，开发商毅然决定仍旧是毛坯交付。

即便是毛坯交付，万嘉钢木装甲门+进口三星密码锁、贝克洛三层中空系统窗、全屋热交换新风系统、地暖仍旧是交付标准，仅仅以上几项，也已经超过市面上绝大多数楼盘。

从一开始的毛坯，到精装敲定并完成样板间开放，再到如今确定毛坯交付。

特别是在昆仑望岳受关注度如此之高，一期铺垫后销售预期非常乐观的情况下，开发商仍旧愿意以购房者利益为核心“折腾”，实属罕见。

昆仑望岳背后的国投置业，拥有国企开发商一贯稳健、靠谱的信任背书；同样又拥有虚心接受购房者意见的心态，这在郑州房地产圈，绝对是一股清流。

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郑州文创源发地

昆仑望岳之所以当下被封为“神盘”并引来如此多的关注度，除了兼备自住、投资和三环内稀缺的属性，更是因为其背后的文化属性。

在昆仑望岳一路之隔的路北，是东德人设计的亚洲最大包豪斯建筑群，历史文化意义重大，也就是我们常说的二砂文创园。

▲改造中的二砂文创园

▲改造后的昆仑望岳门口颍河西路

特别值得一提的是，二砂文创园在园区内部设立一个“首开区”，预计2020年内就可以对外开放了。

▲二砂文创园整体效果图

二砂与郑煤机、电缆厂、黄河机械厂、棉纺厂等为一体，共同组成“工业郑州”从弱小走向强大的原始积累。

即便是如今物质生活再丰富、家庭生活再美满、居住体验再提升，对于每个西郊人都不会忘记，这是父辈奋斗的地方，这是小时候玩耍的聚集地。

春夏交接之际，昆仑望岳门口的颍河西路进行了拓宽改善，二砂文创园也已经正式步入改善和引入新业态和新理念的时期。

历史文化与现代高层建筑同时交织在这条道路上，主城区的烟火味、便利性和交际圈不应该被千篇一律的新城概念所掩盖。

如果仅有经济层面的依托，没有文化根基的支撑，如同没有扎根的浮萍。

如同官方所说：“郑州的建筑缺乏文化符号、中原文化的元素、体现不出郑州的地方特色。要展现中原文化，必须增强文化的包容性，提炼好城市文化，使这种文化成为城市建筑当中的符号。”

特别是当下，居住回归主城，价值回归主城的言论不断发酵。

而昆仑望岳熙苑正是“主城价值论”最好的佐证，不论是从土地指标还是产品设计，它都对得起西区顶级改善的标准。

2-3年后，当我们住进新家，再看过去的黑白老旧照片，才知道：不失去过去，又能展望未来，是多么幸福。

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备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

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