围堵、造谣！意图破坏控制南阳府衙商圈任性“维权”何时休？

近年来，社会上一个叫冯长然的带领他所谓四大金刚得力干将，煽动部分不明真相的南阳豪盛百货业主到处在网上抹黑攻击党委政府，并通过滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等暴力手段围堵破坏府衙商圈豪盛百货，而且变本加厉、愈演愈烈！对于在府衙商圈豪盛百货经营十余年的老商户们来说，实在是忍无可忍，今天我们来摆摆理儿，也让广大吃瓜群众知道一些真实的情况。

南阳府衙商圈是2004年前后原鸿德公司围绕南阳府衙历史文化博物馆打造的南阳市首个旧城改造项目，由以仿古建筑群为主的府衙商业步行街和一栋三层的豪盛百货大楼及大统百货大楼组成，这里也是的南阳城市地标，商业核心区，目前府衙商圈商户有近千名。

可以说南阳府衙商圈是南阳商业文化的引领，也展现了南阳丰厚的历史文化，我们很多商户从2006年就已经入驻，作为在南阳市最具人气，最繁华商圈经营的商户来说，这也是一种自豪，2011年原鸿德公司董事长董金德因为涉及重大人命案件东窗事发，由来自福建商会的豪盛公司全面接手。

不管是原鸿德公司还是现在的豪盛公司，整个商圈一直以来都繁荣稳定，2016年以来，全国实体经济开始受到电商的冲击，虽然府衙豪盛百货商户也是换了不少，但是一切都还算稳定。

从2018年开始因为豪盛百货拖欠负一楼流行前线部分购商铺业主的租金，逐渐从少量人员闹事，发展到数百人集体围堵商场，特别是以一个叫冯长然的为首，杨某兰、王某斌等人为骨干号称其四大金刚的几个人煽动组织部分不明真相的业主多次滋扰威胁正常经营的商户，并强制将我们商户的商品下架，造成商场和商户无法经营，给我们广大商户和商场造成了数百万元的损失，这些人还多次围堵市、区政府、办事处、法院等，不断越级上访，扬言要赶走豪盛公司，接管商场，搅得府衙商圈一片狼藉。

豪盛欠返租款，可是商户不欠你，商户每月的房租都交给豪盛了，现在是法治社会，你可以通过诉讼解决，但是你们采取一系列的下流手段围堵商场，欺压商户，造成我们巨大损失，与法与理都不对，是否涉嫌严重刑事犯罪？

为此我们广大商户多次找豪盛公司要求解决问题，赔偿我们的损失，因为我们每月都要向豪盛缴纳70-90元/㎡不等的商铺租金，豪盛为什么要拖欠业主的房租？经过多次交涉，豪盛将接手该商圈前，2008年原董金德时期鸿德公司售卖商铺时与流行前线400多户业主签订的10年租赁协议让我们看，协议约定10年内按购铺总额的年11.5%支付业主租金，也就是豪盛公司每月收取我们商户70-90元/㎡的租金，然后要支付180-200元/㎡给业主，这真是天价返租，这就意味着豪盛公司每月每平方米要亏损差不多100元租金，豪盛公司称，这是原鸿德公司为了快速回笼资金而签订的“毒药式”合同，豪盛公司为了商圈稳定只能打掉牙往肚子里咽，利用自持商圈60%商铺的收益进行补贴，慢慢偿还。

同时，我们商户才得知距今12年了，竟然还有129户业主当初买铺只交了一半的房款，因为原鸿德公司可能承诺能贷款，所以这些人至今只缴纳了一半房款，现在竟然拖欠12年了没有付清，但也在领着豪盛公司给的返租款，这种好事估计在全国也是首例。

目前原高额租赁合同到期后，豪盛百货负一楼部分续约业主和豪盛公司签订的是按照购房款年6%返还，每平米接近90元，但是部分被煽动的业主仍不满足，还要求按照购房款总额年11.5%的高额返租标准继续支付租金，这不是杀鸡取卵吗？

目前类似商铺返租金的案例，如南阳文化路的银基商贸城，开发商为了回收资金，当时也是采取类似的分割销售商铺，按每年购房款总额高额返租，结果同样是商业公司要倒贴房租吃不消，目前的实体经济本来就很艰难，商业公司长期干赔本买卖，导致最后关门，后来原南阳某著名百货公司的老总接手，投入数千万，经营时间不长，同样收租金少，按原合同返租金高，被业主围堵，至今还是关门大吉，目前南阳银基广大入住商户损失严重，广大业主更是无租金可返回，两败俱伤，商业的经营永远不能违背法律法规和市场规则，否则是死路一条。

还有八一路南阳裕华商城，南阳比较早的商业市场，宣传的也是独立产权商铺销售，抛出高点返祖，商业公司经营后，高额返租也是迟迟难兑付，随后冒出两拨业主委员会进行维权，双方采用各种手段，甚至雇佣社会恶势力互相亮队，打架，两方势力将商场的消防通道等各种部位都分割为商铺进行出租牟利，所谓的业主委员会对广大商户动不动停水停电，上千商户还被赶出市场，中国之声《新闻纵横》还报道过，南阳裕华商城最终因为重大火灾隐患被国务院安委会连续几年挂牌督办，最终两方所谓的业主委员会都被公安刑拘，一方因为寻衅滋事被判了五六个，另一方业委会代表因为侵占业主租金，被判刑四个，双方闹了几年最后受到损失伤害的还是广大业主和商户，裕华商城从此大量商户撤离，至今生意惨淡，这两个商场的事情都是发生在我们身边的真实案例，也是深刻教训，广大业主要看清某些带头人的真面貌。

所以说广大业主和商户是鱼水关系，我们通过豪盛公司也了解到前期经过南阳宛城区法院案件办理和调解，目前一年多的时间已经让豪盛公司清偿了原鸿德公司签订高额返租金合同期内几百户业主的3000多万元钱款，目前仅剩百余万元，商场下一步的健康经营，租金必然要走市场化，对一些个别业主还梦想继续按照原购房款11.5%返回，这是不现实的，按照这个要求，不要说豪盛公司，就是万达和沃尔玛来了也照样关门，皮之不存，毛将焉附？所以大家要维护我们商圈的健康发展。

对于豪盛百货流行前线办证一事，我们也看了豪盛公司的回复，目前还有129户业主差1700多万元购房款没有付清，这与被原鸿德公司法人老婆王桂芝抵押商铺贷款2000万元的数额也相差不多，这件事情大家应该督促有关欠款业主尽快补齐购房款，通过政府监管，豪盛配合，业主自救，尽早将贷款还上，然后才可能将商铺解压，走程序办证。

对于冯长然网上说豪盛百货负一楼商铺被豪盛公司重复抵押的事情，作为长期经营的商户我们也在关注，网上豪盛公司发布的资料显示，是董金德老婆王桂芝在2008年将该负一楼商铺抵押郑州浦发银行分次贷款2000万元，银行怎么可能来重复抵押贷款，这明显是恶意造谣，干浑水摸鱼的勾当。

南阳农运会后问题楼盘比较突出，大都手续不全，目前南阳市委、市政府成立问题楼盘整治小组协调相关职能部门完善手续办理证件，同时又成立巡察小组跟进督办，目前多个楼盘已经完善手续，所以广大业主还是要依托党委政府解决办证根源问题。

一个商圈的繁荣形成不是一年两年，而且这两年整个经济受疫情和国际大环境影响，普遍不景气，加上冯长然等人的闹事，府衙豪盛商圈已经受到了严重影响，希望广大业主能认清一些人的真面目，不要赶走了狼来了老虎，避免像南阳裕华商城、南阳银基商贸城一样，业主与商户应该抱团发展，维护我们南阳府衙豪盛商圈的名誉，同时维护南阳的社会稳定，尽快支持将豪盛商圈经济发展起来。

目前，党中央国务院、最高人民检察院、最高人民法院、公安部等部门一直发文支持民营企业的发展，保护民营企业的合法权益，更是支持地摊经济，扫黑除恶，打击黑恶势力，可是以冯长然为首的团伙为达到个人目的长期煽动组织不明真相的群众围堵商场，破坏企业生产经营，围堵政府，围堵法院，长期在网上实施软暴力恶意攻击诬陷党委政府部门，煽动组织部分不明真相业主上访，扰乱社会稳定，破坏营商环境，在我们广大受害商户的强烈要求下，豪盛公司代表商场和商户多次到辖区南阳市公安局新华分局报案反映，至今无果？广大商户相信法律是不会亏欠任何一个好人，也不会放过任何一个坏人。

我们期待政府和政法部门公平公正维护业主和商户商场的合法权益，还原事实真相，同时依法打击借着维权为名破坏营商环境的犯罪分子！

南阳府衙商圈广大商户心声