过去一年哪些城市房价涨了？社科院明示，专家：需重新调整思路？

7月22日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月纬房综合指数”显示，24个核心城市房价继续上升，创出近一年半新高。从今年市场来看，即使受到冲击，北上广房价仍一改近3年来的颓势，出现“V”形反转走势，深圳房价水平赶超北京位居全国第一。

6月，北京、广州房价仍低于上年同期水平，深圳、上海较上年同期上升，其中深圳涨幅较大且仍呈上涨趋势。不过按过去一年的走势来看，北京、广州相对低迷，其中北京累计下跌2.43%，广州下跌3.46%。上海房价上涨3.36%，深圳上涨20.02%。

市场的风向早已经逐渐转向二线城市，今年6月份，二线城市房价涨速有所上升。 27个二线城市样本中，房价环比下降的仅有5个城市。其中，南通、宁波、成都等城市涨速显著上升，东莞、无锡等城市也仍维持相对较高的涨速。

实际上，你会发现，现在的全国房地产市场不再是一盘棋，普涨或普跌，而是严重分化。报告显示，6月，一线城市以上涨为主，二线城市稳步上升，三线城市房价整体稳定，个别四线城市涨幅较为明显。

所以，不同的城市之所以有不同的市场表现，除了本身自带的人口净流入情况，以及产业资源等优势外，更重要的可能就在于对因城施策的程度把握不同造成的。因为全国房子是用来住的不是用来炒的这个定位都是一贯执行的，没有灵活性，而唯独在分类调控、因城施策甚至一城一策上做出差距。

那些房价上涨比较明显的城市很显然是调控没有把握好度，但你要知道，调控的原则已经非常明确，哪里的房价过热，就一定会调控哪里，没有悬念。

果不其然，7月15日，深圳住建局等八部门联合出台《通知》，被称为史无前例的“深八条”，全方位查漏补缺，加强对深圳房地产市场的调控，防范市场炒作。

所以，不要抱有侥幸心理，只要你敢突破调控的底线，就会受到调控的进一步收紧。深圳发布最严调控，或许也正代表了今年的政策风向。发展是肯定的，但绝不以房价过快上涨为代价。

其实，基本上不用担心一线城市房价会大幅上涨，因为不可能持续。虽然有个别城市房价上涨明显，但整体来看，还是比较稳定的。那些上涨较快的城市，如今也在面临着涨幅回落。

一线城市房价涨速最高，但已经逐月回落。6月，一线城市综合房价环比上涨1%，涨速居各级城市首位。但是涨速要比上月回落0.2个百分点，比4月回落0.5个百分点。二线城市房价涨速逐月上升。二线城市综合房价环比上涨0.5%，比上月提高0.06个百分点，比4月提高0.21个百分点。

由此可见，一线城市虽然有需求，但是调控执行还是很严格的。更需要注意的是二线城市和三四线城市的房价波动。下半年，一线城市楼市大概率将逐步降温，但是挤出的投资投机需求，有可能会进入周边及其它限购相对宽松的二线城市，推动其房价上涨。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计，一线城市包括深圳房价涨速继续回落，而二线城市房价涨速继续回升。因此，二线城市将成为下半年住房调控的重点。

邹琳华认为，短期内，可通过升级限购来应对投资投机需求的涌入，但过严的限购对人才和要素的流动都将形成障碍，不是所有城市都适用长期严厉的限购政策。“以限购、限贷为基本框架的调控政策体系已经运行了10年，然而，上半年以深圳为代表的一线城市房价走势表明，由于信贷市场资金充裕，抵押贷款利率低于按揭利率，限贷政策实际效果并不明显，限购限贷调控政策框架已经不再完整。”

对于固有调控政策的反思，其实北师大教授董藩也说过，“必须尽快调整救市思路！房地产业既是国民经济的主导产业，也是支柱产业，还是先导产业。同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业。在特殊时期，在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。”

虽然社科院专家跟董藩都是希望调控政策有必要适时调整，但很显然目的却截然相反，一个是希望能够更好地保持房地产市场的稳定性，另一个则是希望让房地产再次重回当年神勇。

经济日报发文《保持调控定力须坚持“房住不炒”》称，坚持“房住不炒”定位、“稳房价、稳地价、稳预期”目标、“因城施策”原则，保持房地产调控政策连续性、一致性和稳定性。对于个别城市楼市超出合理区间，国家和相关省市监管部门应根据监测和预警级别对其启动问责和完善调控政策等措施。

国家屡次非常掷地有声地传递了国家政策方向，也亮明了对房地产的态度。不是不需要房地产，而是不再过度依赖房地产，不再走经济房地产化老路。任何违背房地产市场稳定原则的都将接受调控的整顿。

只要有房住不炒的严肃执行以及因城施策的灵活落实，房地产也好，经济增长也好，我们就不用担心被谁给要挟住。

客观来说，调控绝对不是一成不变的，之所以敢坚持房住不炒不动摇，原因就是给地方各自预留了空间，在一城一策上去保障市场的稳定，所以，反思调控也应该在分类调控的灵活性上去把握。

文章来自：乐居网