水库欧神，正打造商业蓝图而非完全房产投资理念

水库论坛是一个上海为中心的房产投资论坛，欧神是水库论坛的绝对主笔！绝大部分内容都由欧所写，水库论坛基本就等于欧神发言地。水库建坛一个很大原因是社会舆论环境容不下开放的“房产投资”话题，经常遭遇删帖和恶意攻击。水库论坛不删帖宽言论慢慢成就一个以上海为中心，各省有分版的房产投资爱好者的发言地。但是受微信、微博和知识星球等新媒体影响，网页版水库论坛已经衰败了。

福建分版只有一篇20161108发的厦门购房内参帖，到目前只有不到2500阅读量，可见流量多匮乏

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水库欧神，全名欧成效，据说祖籍福建莆田，大舅子是名声赫赫金沙创投的朱啸虎，但是传闻两人并没有交集，连微信好友都没有。复旦免试高材生，毕业后入职500强快销行业管培生并在广东就职的经历对欧在分析房产市场的角度、工具甚至目前商业板块布局有较大影响。

欧近几年在网络上以个人房产投资者走红并且持续发酵，有三个主要原因：

1、十几年前开始持续并坚定看多房产，并且知行合一不断挖掘自己潜能买入房产，在几轮上涨周期中人气应声而上。

2、在网络上关于房产内容、知识和见解无偿持续输出，并且在这个“互联网没有记忆”年代保持高频更新和粉丝互动。

3、不断打造自己护城河，麾下一批包括北京、深圳、武汉、重庆、沈阳和上海等V，众星拱月之势。不但存量粉丝得到分解落地，又能在各城市新增粉丝量并归集在水库或者说欧神影响之下。

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欧的蜕变

当着上百人之面向万达高管海归高材生的妻子提出离婚，2018年年初晒出财产分割情况，如下

神的人设就已经崩塌，放飞了婚姻枷锁的禁锢，背上了协议离婚的巨额负债，还有什么顾忌，一心赚钱呗。当然，艺术需要被包养，知识输出也是同样，如果平账绝对财富自由的欧，面对房产不愿卖出那只能赚钱填贷款，必须说的是，赚钱也一点都不磕碜！就看你怎么赚钱

欧在这两年多说不上是收割韭菜，但绝对是利用粉丝和信息差赚取巨额利润，至于其说的水库最“宠粉”，也许说的是离婚之前吧。

深圳

2017年开始不懂鼓吹深圳即将大涨，派出城市小v彭蛋蛋助力深圳，欧还是按照其惯有思路选筹“大面积，低单价”，在与深圳房产大v“尚书房”白先生同台辩论中还是坚持自己的看法；同时在知识星球里多次提到龙岗中海康城等符合欧流派的标的物，还真知行合一。但是彭顾忌欧的脸面在吹捧龙岗同时把重心放在宝中地区，这次深圳宝中前海大涨，无论是时间还是选筹妥妥打了欧的脸！

辛勤笔耕

欧出过两本书《如何获得真正的财富》、《中产阶级如何保护自己的财富》，水库论坛每天基本都有更新。之前关于他投资房产的见解和看法比较完整和系统性书写成册，在互联网和淘宝上都有贩卖其所有文章。但是怎么也绕不过澳大利亚华人所写房产投资书籍《现在启动》，在之前与上海某v互怼时，水库一度以洗稿说法进行解释。个人观点是欧写的分量和重量都大于《现在启动》。

沈阳团购

2018年沈阳乐墨组织团购，欧在网络渠道鼓吹沈阳，同时沈阳也符合欧的大面积低单价的流派，同时又符合每个省份基本只有省会有房产投资价值的理念。一套百万左右总价的房子，通过收取团购费、贷款代办费、返佣等层层收费，据传沈阳团购乐墨赚取8位数。而欧仅仅是网络上宣传沈阳作为投资洼地+欧在沈阳售楼处不经意的照片

西港卖地（西哈努克港）

不知道是不是欧在沈阳战役中领悟大部分粉丝还是聚焦在房产，广告商所投大米、课程和保险等反应寥寥，一个房产团购如此火爆。亲自披甲上阵，与广东财经主持人王牧笛一起站台在2019强势推广柬埔寨西哈努克港机场东侧国家森林云朗地块（西港老城区在机场西侧），恰巧本号在18年也曾去过柬埔寨的金边和西港，对当地也有了解一些。据说云朗土地在欧售卖前两年每亩价格人民币小几千元。据向欧购买土地（应该是不到80年租地）朋友处了解，目前欧售价每亩人民币30万左右。也许高利润的诱惑小V恰空、水原十口等也跑去西港开新项目

贵安和重庆新盘团购

当初是欧提出对一心想要购买新房的人群，造词“新房癌”这个概念，而欧近年又积极推荐和亲自组织新房团购。在水库公众号五月底预热贵安团购之初，本号提前告与贵阳本地房产公众号猜测到是团购贵阳，但是万万没想到！他们会推荐买贵安（贵阳和安顺交接区），那个地方不但远，而且价格差1000多的情况下，我为什么不买临近贵阳政府所在新区观山湖区。难道是为了所谓低首付做并发？观山湖也可以，这里不香吗？从推荐贵安可以揣测他推荐重庆是一个什么情况，何况瓜妃已经跟本地大v知梦小龟开始相互攻击。

现在的欧带领的一批v乱象众生，之前的admin、静流、水库线下、恰空、十口，未来又不知道接下去欧要怎么继续打造网络IP和护城河。

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曾经也尊敬过水库，但是水库已经不再是以前互联网精神下的水库了，特别是欧当着众人之面对着台下的妻子提出离婚时。离婚后的欧也是后水库时代的欧开始拿起镰刀卖起铲子，并且再没更有新意的知识产出，也许是因为房贷，也许是因为爱情，也许是娃本位。一个水库时代的落幕，我开始怀念纯粹旧水库时代的元老们了，是不是你们也要与时俱进了。